Permis urbanismePLUi de Castelsarrasin : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Castelsarrasin (Tarn-et-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 26 mars 2026. Il délimite 182 zones, dont 35 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
182 zones
- Zones urbaines (U)
- 35 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 26 zones
- Zones agricoles (A)
- 71 zones
- Zones naturelles (N)
- 50 zones
Tarn-et-Garonne
14esur 153
- Mis à jour le 3 avril 2026
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Castelsarrasin s’applique dans sa version du 26 mars 2026.
- Il délimite 182 zones : 35 urbaines (U), 26 à urbaniser (AU), 71 agricoles (A) et 50 naturelles (N).
- Sur les 153 communes du Tarn-et-Garonne dont nous publions le document, Castelsarrasin occupe le rang 14 par le nombre de zones délimitées : 125 zones de plus que la médiane du département (57 zones).
- 923 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Castelsarrasin depuis 2013, pour 933 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Castelsarrasin
Le PLUi de Castelsarrasin délimite 182 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Castelsarrasin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI TERRES DES CONFLUENCES », dont la dernière procédure intégrée date du 26 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI TERRES DES CONFLUENCES
- Version du
- 26 mars 2026
- Partition GPU
DU_200066322- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 923 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 933 logements.
- Autorisations délivrées
- 923
- Logements créés
- 933
- Surface de locaux créée
- 123 771 m²
- Permis de démolir
- 54
- 38132013
- 44142014
- 48152015
- 67162016
- 68172017
- 50182018
- 48192019
- 58202020
- 134212021
- 112222022
- 76232023
- 100242024
- 58252025
- 32262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 272 · Commencé 184 · Terminé 408 · Annulé 59
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 25 | 32 | 2 827 m² | 17 | 9 051 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 25 | 58 | 4 462 m² | 18 | 8 923 m² | 4 | 5 |
| 2024 | 39 | 100 | 7 491 m² | 21 | 9 517 m² | 2 | 3 |
| 2023 | 48 | 76 | 6 167 m² | 17 | 8 880 m² | 6 | 4 |
| 2022 | 45 | 112 | 9 636 m² | 19 | 12 481 m² | 4 | 4 |
| 2021 | 53 | 134 | 10 481 m² | 22 | 15 306 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 52 | 58 | 6 545 m² | 18 | 7 635 m² | 6 | 4 |
| 2019 | 41 | 48 | 4 973 m² | 14 | 8 176 m² | 1 | 3 |
| 2018 | 48 | 50 | 5 508 m² | 8 | 1 496 m² | 1 | 6 |
| 2017 | 63 | 68 | 7 543 m² | 25 | 21 999 m² | 2 | 2 |
| 2016 | 60 | 67 | 7 782 m² | 16 | 3 767 m² | 1 | 2 |
| 2015 | 45 | 48 | 5 431 m² | 18 | 9 617 m² | 1 | 2 |
| 2014 | 43 | 44 | 5 064 m² | 9 | 1 982 m² | 0 | 6 |
| 2013 | 38 | 38 | 4 395 m² | 8 | 4 941 m² | 2 | 9 |
Projets portés par des personnes morales : les 32 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | DP 0820332600153 | JSD ONE | — | — | Autorisé |
| 27 juillet 2026 | PA 0820332600002 | COMMUNE DE CASTELSARRASIN | — | — | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | PC 0820332600033 | UN PETIT PEU PLUS | 5 | — | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | DP 0820332600109 | ENEDIS | — | 11 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | DP 0820332600090 | ENEDIS | — | 16 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PC 0820332600021 | PROMOTION AUTONOMIE ET SANTE 82 | — | 230 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | DP 0820332600143 | ENEDIS | — | 11 m² | Annulé |
| 3 juillet 2026 | PC 0820332500076 | FINANCIERE KHEOPS | — | 3 542 m² | Autorisé |
Les 24 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | PC 0820332600018 | VERGERS CANCEL | — | 2 757 m² | Commencé |
| 24 avril 2026 | PC 0820332600014 | SUD-LASER-TUBE | — | 1 892 m² | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PC 0820332600015 | CC TERRES DES CONFLUENCES | — | 441 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PC 0820332600002 | CLINIQUE DU PONT DE CHAUME | — | 75 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | DP 0820332600028 | ALBIOMA SOLAR ASSETS FRANCE 4 | — | 9 m² | Autorisé |
| 9 février 2026 | DP 0820332600013 | ENEDIS | — | 8 m² | Annulé |
| 28 janvier 2026 | PD 0820332600001 | CITYA NAUDIN | — | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | DP 0820332500320 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 25 décembre 2025 | DP 0820332500317 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PD 0820332500008 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | PC 0820332500049 | FRANCOIS DE LA SERRE SARL | — | 696 m² | Annulé |
| 27 octobre 2025 | PC 0820332500059 | ESPERANCE BLEUE 82 | 6 | — | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PD 0820332500007 | VOIES NAVIGABLES DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | PA 0820332500003 | COMMUNE DE CASTELSARRASIN | — | — | Commencé |
| 13 août 2025 | PD 0820332500006 | CC TERRES DES CONFLUENCES | — | — | Autorisé |
| 6 juin 2025 | PC 0820332500024 | PONS BATIMENT | — | 693 m² | Autorisé |
| 26 mai 2025 | PC 08203324C0075 | FC IMMO 82 | — | 453 m² | Commencé |
| 17 avril 2025 | DP 0820332500067 | SAS BENAC HOLDING | 2 | — | Autorisé |
| 8 avril 2025 | PC 0820332500001 | DEPARTEMENT DU TARN ET GARONNE | — | — | Terminé |
| 28 mars 2025 | PD 0820332500002 | COMMUNE DE CASTELSARRASIN | — | — | Terminé |
| 17 février 2025 | DP 0820332500016 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2024 | PA 08203324C0003 | COMMUNE DE CASTELSARRASIN | — | — | Terminé |
| 20 octobre 2024 | DP 08203324C0282 | ENEDIS | — | 6 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2024 | DP 08203324C0272 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Castelsarrasin
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Castelsarrasin est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Tarn-et-Garonne est de 2,20 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 247 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 374 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 464 € |
| 40 m² | 927 € |
| 80 m² | 1 855 € |
| 120 m² | 3 247 € |
| 150 m² | 4 638 € |
| 200 m² | 6 958 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Castelsarrasin
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Castelsarrasin pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Castelsarrasin : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 35 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 25 février 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 35 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AU0, AUE, AUX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 182 zones |
| 28 septembre 2026 | 182 zones |
| 2 septembre 2026 | 182 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Castelsarrasin
- 182 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 45,2 zones− 137 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn-et-Garonne)(n = 153)
- 80,3 zones− 102 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Castelsarrasin
- 35 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 4,4 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn-et-Garonne)(n = 153)
- 12,6 zones− 22 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Castelsarrasin ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 26 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Castelsarrasin délimite-t-il ?
- 182 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 35, à urbaniser (AU) 26, agricoles (A) 71, naturelles (N) 50. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Castelsarrasin ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 35 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Castelsarrasin ?
- 923 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 933 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Castelsarrasin fait partie de la communauté de communes Terres des Confluences, dans le Tarn-et-Garonne (région Occitanie).
- Code INSEE
82033- Code postal
82100- Intercommunalité
- CC Terres des Confluences
- Département
- Tarn-et-Garonne
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Castelsarrasin : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/82-tarn-et-garonne/castelsarrasin-82033. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.