Permis urbanismePLU d’Épinal : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Épinal (Vosges) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 22 janvier 2026. Il délimite 248 zones, dont 170 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 juillet 2026.
248 zones
- Zones urbaines (U)
- 170 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 33 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 33 zones
Vosges
4esur 265
- Mis à jour le 6 juillet 2026
Mis à jour le 6 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Épinal s’applique dans sa version du 22 janvier 2026.
- Il délimite 248 zones : 170 urbaines (U), 33 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 33 naturelles (N).
- Sur les 265 communes des Vosges dont nous publions le document, Épinal occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 212 zones de plus que la médiane du département (36 zones).
- 819 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Épinal depuis 2013, pour 1 159 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Épinal
Le PLU d’Épinal délimite 248 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Épinal est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « EPINAL », dont la dernière procédure intégrée date du 22 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- EPINAL
- Version du
- 22 janvier 2026
- Partition GPU
DU_88160- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 819 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 159 logements.
- Autorisations délivrées
- 819
- Logements créés
- 1 159
- Surface de locaux créée
- 115 257 m²
- Permis de démolir
- 123
- 159132013
- 35142014
- 44152015
- 79162016
- 102172017
- 63182018
- 62192019
- 128202020
- 96212021
- 124222022
- 110232023
- 31242024
- 55252025
- 71262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 403 · Commencé 155 · Terminé 208 · Annulé 53
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 71 | 2 716 m² | 18 | 8 934 m² | 0 | 8 |
| 2025 | 22 | 55 | 2 519 m² | 22 | 5 239 m² | 1 | 9 |
| 2024 | 16 | 31 | 1 221 m² | 24 | 11 745 m² | 1 | 12 |
| 2023 | 23 | 110 | 7 138 m² | 21 | 838 m² | 1 | 9 |
| 2022 | 25 | 124 | 8 267 m² | 19 | 8 059 m² | 0 | 13 |
| 2021 | 43 | 96 | 5 122 m² | 25 | 9 428 m² | 1 | 9 |
| 2020 | 49 | 128 | 11 843 m² | 23 | 12 471 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 32 | 62 | 4 842 m² | 20 | 3 330 m² | 2 | 11 |
| 2018 | 31 | 63 | 5 922 m² | 23 | 6 487 m² | 1 | 9 |
| 2017 | 25 | 102 | 5 996 m² | 24 | 9 189 m² | 2 | 7 |
| 2016 | 43 | 79 | 8 497 m² | 17 | 5 033 m² | 0 | 5 |
| 2015 | 21 | 44 | 4 206 m² | 14 | 3 069 m² | 0 | 13 |
| 2014 | 27 | 35 | 2 645 m² | 25 | 8 826 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 33 | 159 | 14 591 m² | 32 | 22 609 m² | 0 | 13 |
Projets portés par des personnes morales : les 38 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | PC 0881602600006 | OFFICE PUBLIC HABITAT AGGLOMERATION D EPINAL | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | PC 0881602600021 | ADAVIE | — | 1 118 m² | Autorisé |
| 11 juin 2026 | DP 0881602600174 | TERR'ENR | — | 9 m² | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PD 0881602600005 | OFFICE PUBLIC HABITAT AGGLOMERATION D EPINAL | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0881602500065 | OFFICE PUBLIC HABITAT AGGLOMERATION D EPINAL | 25 | 317 m² | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PD 0881602600003 | COMMUNE DE EPINAL | — | — | Autorisé |
| 10 avril 2026 | DP 0881602600080 | MNHO | 1 | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 0881602600004 | AGDIM | — | — | Autorisé |
Les 30 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 mars 2026 | PC 0881602500055 | SA'FI - IMMO | 3 | — | Commencé |
| 20 mars 2026 | PD 0881602600001 | CALAO 104 | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0881602600003 | DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES STRASBOURG - GRAND-EST | — | 50 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PD 0881602600002 | OFFICE PUBLIC HABITAT AGGLOMERATION D EPINAL | — | — | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 0881602500063 | S.I.S. | — | 4 985 m² | Commencé |
| 3 février 2026 | PD 0881602500011 | OFFICE PUBLIC HABITAT AGGLOMERATION D EPINAL | — | — | Autorisé |
| 3 février 2026 | PC 0881602500053 | CA D'EPINAL | — | 396 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | DP 0881602500418 | MNHO | 4 | — | Terminé |
| 16 janvier 2026 | PC 0881602500056 | ASSOCIATION SPORTIVE DU GOLF DES IMAGES D EPINAL | — | 41 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PC 0881602500058 | SAS M.B. | 2 | — | Autorisé |
| 31 octobre 2025 | DP 0881602500326 | COMITE DEP LIGUE NAT CONTRE LE CANCER | — | 6 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PC 0881602500040 | COMMUNE DE EPINAL | — | 57 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | DP 0881602500295 | SOCIETE FRANCAISE DU RADIOTELEPHONE - S.F.R | — | 5 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | PD 0881602500006 | CA D'EPINAL | — | — | Autorisé |
| 7 août 2025 | PC 0881602500034 | AGDIM | — | — | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | PD 0881602500005 | COMMUNE DE EPINAL | — | — | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | DP 0881602500220 | PLENITUDE ON THE ROAD | — | 8 m² | Autorisé |
| 17 juin 2025 | PC 0881602500026 | DEPARTEMENT DES VOSGES | — | 36 m² | Autorisé |
| 25 avril 2025 | DP 0881602500114 | PLENITUDE ON THE ROAD | — | 8 m² | Autorisé |
| 3 avril 2025 | PC 08816024A0047 | SEM PALACE EPINAL | — | 884 m² | Autorisé |
| 25 février 2025 | PD 0881602500002 | NOVE | — | — | Autorisé |
| 20 février 2025 | DP 0881602500041 | FEDERATION MEDICO SOCIALE DES VOSGES | 25 | — | Autorisé |
| 6 février 2025 | DP 0881602500011 | MNHO | 4 | — | Terminé |
| 23 décembre 2024 | PC 08816024A0050 | DEPARTEMENT DES VOSGES | — | — | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | PC 08816024A0044 | CA D'EPINAL | — | 3 166 m² | Commencé |
| 5 novembre 2024 | PD 08816024A0011 | C.D.G. COMPAGNIE DES GARAGES | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2024 | DP 08816024A0321 | SOCIETE FRANCAISE DU RADIOTELEPHONE - S.F.R | — | 2 m² | Autorisé |
| 4 octobre 2024 | PC 08816024A0038 | ELECTRO VOSGES | — | 2 591 m² | Autorisé |
| 3 octobre 2024 | PC 08816024A0029 | SARL E.T.I | — | 58 m² | Terminé |
| 3 octobre 2024 | DP 08816024A0329 | NW JOULES | — | 18 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Épinal
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Épinal est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Vosges est de 0,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 435 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 562 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 348 € |
| 40 m² | 696 € |
| 80 m² | 1 391 € |
| 120 m² | 2 435 € |
| 150 m² | 3 479 € |
| 200 m² | 5 218 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Épinal
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Épinal : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 20 juillet 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 27 septembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 20 juillet 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable d’Épinal
Épinal compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 18 mars 2024.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Première protection créée le
- 18 mars 2024
Sites patrimoniaux remarquables, Première protection créée le — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAb, UAc, UAci, UAi, UB, UBa, UBb, UBbi, UBc, UBe, UBei, UBf, UBg, UBh, UBi, UC, UCa, UCb, UCc, UCi, UD, UDa, UDb, UDc, UDd, UDe, UDf, UDi, UDz, UE, UEa, UEab, UEac, UEb, UEc, UEi, UF, UFa, UFb, UG, UGa, UGi, UH, UHa, UI, UIi, UK, UKa, UKb, UKc, UKci, UKd, UKdi, UKe, UKi, UR, US, UV, UVa, UXa, UXb, UXc, UXd, UY, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUa, 1AUa0, 1AUaa, 1AUab, 1AUac, 1AUad, 2AU, 2AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 248 zones |
| 28 septembre 2026 | 248 zones |
| 2 septembre 2026 | 248 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Épinal
- 248 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 67,6 zones− 180 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vosges)(n = 265)
- 52,3 zones− 196 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Épinal
- 170 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 15,6 zones− 154 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vosges)(n = 265)
- 12,8 zones− 157 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Épinal ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 22 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Épinal délimite-t-il ?
- 248 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 170, à urbaniser (AU) 33, agricoles (A) 12, naturelles (N) 33. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Épinal ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Épinal ?
- 819 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 159 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Épinal fait partie de la communauté d’agglomération d'Epinal, dans les Vosges (région Grand Est).
- Code INSEE
88160- Code postal
88000- Intercommunalité
- CA d'Epinal
- Département
- Vosges
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 6 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Épinal : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/88-vosges/epinal-88160. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.