Permis urbanismePLUi de Sens : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sens (Yonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 98 zones, dont 47 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 janvier 2026.
98 zones
- Zones urbaines (U)
- 47 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 20 zones
- Zones naturelles (N)
- 23 zones
Yonne
77esur 224
- Mis à jour le 19 janvier 2026
Mis à jour le 19 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Sens s’applique dans sa version du 18 décembre 2025.
- Il délimite 98 zones : 47 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 20 agricoles (A) et 23 naturelles (N).
- Sur les 224 communes de l’Yonne dont nous publions le document, Sens occupe le rang 77 par le nombre de zones délimitées : 30 zones de plus que la médiane du département (68 zones).
- 586 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sens depuis 2013, pour 1 619 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sens
Le PLUi de Sens délimite 98 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sens est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND SENONAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND SENONAIS
- Version du
- 18 décembre 2025
- Partition GPU
DU_248900334- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 586 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 619 logements.
- Autorisations délivrées
- 586
- Logements créés
- 1 619
- Surface de locaux créée
- 406 414 m²
- Permis de démolir
- 79
- 112132013
- 124142014
- 36152015
- 62162016
- 78172017
- 74182018
- 161192019
- 14202020
- 379212021
- 205222022
- 56232023
- 80242024
- 72252025
- 166262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 330 · Commencé 98 · Terminé 132 · Annulé 26
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 166 | 1 399 m² | 13 | 2 245 m² | 0 | 5 |
| 2025 | 9 | 72 | 5 212 m² | 10 | 2 122 m² | 1 | 3 |
| 2024 | 19 | 80 | 6 365 m² | 15 | 107 583 m² | 3 | 6 |
| 2023 | 20 | 56 | 1 886 m² | 20 | 53 627 m² | 2 | 9 |
| 2022 | 16 | 205 | 12 932 m² | 21 | 8 803 m² | 2 | 5 |
| 2021 | 18 | 379 | 24 417 m² | 29 | 155 628 m² | 2 | 11 |
| 2020 | 7 | 14 | 1 430 m² | 15 | 15 587 m² | 3 | 3 |
| 2019 | 22 | 161 | 9 617 m² | 39 | 15 158 m² | 4 | 5 |
| 2018 | 14 | 74 | 5 245 m² | 16 | 5 042 m² | 4 | 8 |
| 2017 | 22 | 78 | 6 236 m² | 20 | 11 223 m² | 0 | 11 |
| 2016 | 16 | 62 | 5 287 m² | 14 | 2 863 m² | 0 | 7 |
| 2015 | 23 | 36 | 3 130 m² | 19 | 13 001 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 15 | 124 | 8 335 m² | 9 | 4 568 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 27 | 112 | 9 529 m² | 23 | 8 964 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 23 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | PC 0893872600024 | JBF | 7 | — | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | PC 0893872600028 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | 30 | — | Autorisé |
| 19 juin 2026 | PD 0893872600005 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | — | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 0893872600022 | BEAUREGARD | 112 | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | DP 0893872600161 | BANQUE CIC EST | — | 7 m² | Autorisé |
| 5 mai 2026 | PD 0893872600004 | COOP GEOMETRE ETUDE RELEVE AMENAG TERRIT | — | — | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PC 0893872600012 | POMONA | — | 532 m² | Autorisé |
| 10 avril 2026 | PD 0893872600003 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | — | — | Autorisé |
Les 15 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 mars 2026 | PC 0893872500054 | LES PEP DU CENTRE DE LA BOURGOGNE FRANCHE COMTE | — | 295 m² | Autorisé |
| 26 février 2026 | PD 0893872600001 | AZIMUT CONSEILS | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2025 | DP 0893872500306 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 19 août 2025 | PC 0893872500030 | CENTRE HOSPITALIER DE SENS | — | 167 m² | Autorisé |
| 3 avril 2025 | PC 08938724S0059 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HABELLIS | 60 | — | Commencé |
| 27 mars 2025 | PC 08938724S0060 | CHEMETALL S.A.S | — | 29 m² | Commencé |
| 14 mars 2025 | PC 0893872500002 | COMMUNE DE SENS | — | 1 643 m² | Autorisé |
| 5 février 2025 | PA 08938724S0007 | CA DU GRAND SENONAIS | — | — | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | DP 0893872500010 | FREE MOBILE | — | 8 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | DP 08938724S0339 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | DP 08938724S0340 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | DP 08938724S0372 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 15 octobre 2024 | PC 08938724S0038 | BRETIMMO | — | 2 368 m² | Commencé |
| 3 octobre 2024 | DP 08938724S0292 | MATISA | — | 7 m² | Autorisé |
| 18 septembre 2024 | DP 08938724S0162 | VYV3 BOURGOGNE | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sens
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sens est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de l’Yonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sens
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Sens : Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 3 juin 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 28 juillet 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 3 juin 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UL, Ua, Uaco, Uc, Um
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU, 2AUa, AU, AUa, AUaco
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 98 zones |
| 28 septembre 2026 | 98 zones |
| 2 septembre 2026 | 98 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sens
- 98 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 44,8 zones− 53 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yonne)(n = 224)
- 97,7 zones
Zones urbaines (U)
- Sens
- 47 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 11,9 zones− 35 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yonne)(n = 224)
- 29 zones− 18 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sens ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sens délimite-t-il ?
- 98 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 47, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 20, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Sens ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sens ?
- 586 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 619 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sens fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Sénonais, dans l’Yonne (région Bourgogne-Franche-Comté).
- Code INSEE
89387- Code postal
89100- Intercommunalité
- CA du Grand Sénonais
- Département
- Yonne
- Région
- Bourgogne-Franche-Comté
Mis à jour le 19 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Sens : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/89-yonne/sens-89387. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.