Permis urbanismePLU de Dourdan : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Dourdan (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 décembre 2024. Il délimite 167 zones, dont 103 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2025.
167 zones
- Zones urbaines (U)
- 103 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 24 zones
- Zones naturelles (N)
- 38 zones
Essonne
2esur 154
- Mis à jour le 13 mai 2025
Mis à jour le 13 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Dourdan s’applique dans sa version du 12 décembre 2024.
- Il délimite 167 zones : 103 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 24 agricoles (A) et 38 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Dourdan occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 115 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 272 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Dourdan depuis 2013, pour 744 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Dourdan
Le PLU de Dourdan délimite 167 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Dourdan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « DOURDAN », dont la dernière procédure intégrée date du 12 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- DOURDAN
- Version du
- 12 décembre 2024
- Partition GPU
DU_91200- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 272 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 744 logements.
- Autorisations délivrées
- 272
- Logements créés
- 744
- Surface de locaux créée
- 70 068 m²
- Permis de démolir
- 21
- 17132013
- 18142014
- 5152015
- 75162016
- 35172017
- 124182018
- 30192019
- 26202020
- 30212021
- 197222022
- 35232023
- 144242024
- 4252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 106 · Commencé 79 · Terminé 69 · Annulé 18
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 4 | 274 m² | 4 | 2 634 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 4 | 308 m² | 12 | 9 278 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 13 | 144 | 9 727 m² | 5 | 7 362 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 12 | 35 | 2 444 m² | 11 | 12 492 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 5 | 197 | 11 850 m² | 9 | 12 883 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 10 | 30 | 1 138 m² | 5 | 645 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 8 | 26 | 949 m² | 7 | 1 866 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 15 | 30 | 3 259 m² | 6 | 2 515 m² | 2 | 4 |
| 2018 | 38 | 124 | 8 778 m² | 10 | 6 704 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 9 | 35 | 2 040 m² | 5 | 576 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 10 | 75 | 5 224 m² | 5 | 2 500 m² | 2 | 1 |
| 2015 | 5 | 5 | 684 m² | 7 | 6 223 m² | 1 | 2 |
| 2014 | 8 | 18 | 1 450 m² | 8 | 3 962 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 10 | 17 | 1 987 m² | 5 | 428 m² | 0 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 avril 2026 | PC 0912002610001 | SNCF RESEAU | — | 69 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PC 0912002510014 | AXTOM PROMOTION | — | 6 897 m² | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | DP 0912002510100 | ASS DIOCESAINE D'EVRY CORBEIL ESSONNES | 1 | — | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | PC 0912002510016 | COMMUNAUTE DE COMMUNE LE DOURDANNAIS EN HUREPOIX | — | — | Commencé |
| 15 octobre 2025 | DP 0912002510106 | COMMUNE DE DOURDAN | — | 29 m² | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | PC 0912002510009 | CANOE | — | 1 366 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PD 0912002510001 | MDS | — | — | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 0912002510003 | SOC CONSTRUCTION ELECTROMECANIQUE-SCEM | — | 260 m² | Commencé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juin 2025 | DP 0912002510047 | SB FIRST | — | 10 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | PC 0912002410014 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Autorisé |
| 15 octobre 2024 | PC 0912002410015 | LES RESIDENCES SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 74 | — | Autorisé |
| 15 octobre 2024 | PC 0912002410016 | LES RESIDENCES SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 55 | — | Autorisé |
| 9 octobre 2024 | PC 0912002410011 | OPTIMUM | 1 | 780 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Dourdan
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Dourdan est de 4,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 810 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Dourdan
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Dourdan : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 20 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Dourdan
Dourdan compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 7 février 2014 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 7 février 2014.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 7 février 2014
- Plan en vigueur du
- 7 février 2014
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAE, UAE*, UCV, UE, UFB, UG, UR 1, UR 1*, UR 2, UR 3, UR 4, UR 4*, UR 5, UTL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 167 zones |
| 28 septembre 2026 | 167 zones |
| 2 septembre 2026 | 167 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Dourdan
- 167 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,4 zones− 125 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones− 106 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Dourdan
- 103 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 15,6 zones− 87 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 70 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Dourdan ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 mai 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Dourdan délimite-t-il ?
- 167 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 103, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 24, naturelles (N) 38. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mai 2025.
- Quels sont les risques naturels à Dourdan ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Dourdan ?
- 272 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 744 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Dourdan fait partie de la communauté de communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH), dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91200- Code postal
91410- Intercommunalité
- CC le Dourdannais en Hurepoix (CCDH)
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Dourdan : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/dourdan-91200. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 mai 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.