Permis urbanismePLU de Fitou : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Fitou (Aude) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 11 mars 2024. Il délimite 118 zones, dont 15 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 mai 2026.
118 zones
- Zones urbaines (U)
- 15 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 25 zones
- Zones naturelles (N)
- 76 zones
Aude
10esur 183
- Mis à jour le 22 mai 2026
Mis à jour le 22 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Fitou s’applique dans sa version du 11 mars 2024.
- Il délimite 118 zones : 15 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 25 agricoles (A) et 76 naturelles (N).
- Sur les 183 communes de l’Aude dont nous publions le document, Fitou occupe le rang 10 par le nombre de zones délimitées : 82 zones de plus que la médiane du département (36 zones).
- 188 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Fitou depuis 2013, pour 205 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Fitou
Le PLU de Fitou délimite 118 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Fitou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « FITOU », dont la dernière procédure intégrée date du 11 mars 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- FITOU
- Version du
- 11 mars 2024
- Partition GPU
DU_11144- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 188 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 205 logements.
- Autorisations délivrées
- 188
- Logements créés
- 205
- Surface de locaux créée
- 1 975 m²
- Permis de démolir
- 0
- 4132013
- 7142014
- 1152015
- 4162016
- 3172017
- 9182018
- 13192019
- 32202020
- 47212021
- 35222022
- 19232023
- 22242024
- 4252025
- 5262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 81 · Commencé 65 · Terminé 37 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 5 | 412 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 4 | 137 m² | 3 | 217 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 11 | 22 | 1 218 m² | 1 | 213 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 18 | 19 | 2 060 m² | 1 | 571 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 34 | 35 | 4 082 m² | 2 | 96 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 41 | 47 | 5 152 m² | 4 | 87 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 32 | 32 | 3 137 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 5 | 13 | 1 137 m² | 2 | 10 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 6 | 9 | 984 m² | 3 | 78 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 3 | 3 | 345 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 3 | 4 | 346 m² | 1 | 126 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 1 | 1 | 101 m² | 1 | 200 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 7 | 7 | 663 m² | 2 | 377 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 4 | 4 | 557 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mars 2025 | PC 0111442400021 | SOC ECONOM MIXTE POUR DEVELL AUNIS SAINT | — | 106 m² | Autorisé |
| 6 février 2025 | DP 0111442500002 | ENEDIS | 3 | 55 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Fitou
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Fitou est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de l’Aude est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 7,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Fitou
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Fitou pour « Inondations et coulées de boue », du 17 janvier 2026 au 20 janvier 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Fitou : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 octobre 2019 (arrêté publié au Journal officiel le 31 octobre 2019).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Poids de la Neige, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 octobre 2019
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UBa, UBb, UBc, UCa, UCb, UCc, UCd, UCl, UE1, UE2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUep
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 118 zones |
| 28 septembre 2026 | 118 zones |
| 2 septembre 2026 | 118 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Fitou
- 118 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 72,6 zones− 45 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Aude)(n = 183)
- 43,5 zones− 74 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Fitou
- 15 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 19,2 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Aude)(n = 183)
- 11,2 zones− 4 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Fitou ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 11 mars 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Fitou délimite-t-il ?
- 118 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 15, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 25, naturelles (N) 76. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Fitou ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Fitou ?
- 188 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 205 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Fitou fait partie de la communauté de communes Corbières Salanque Méditerranée, dans l’Aude (région Occitanie).
- Code INSEE
11144- Code postal
11510- Intercommunalité
- CC Corbières Salanque Méditerranée
- Département
- Aude
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 22 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Fitou : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/11-aude/fitou-11144. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.