Permis urbanismePLUi de Saint-Florent-sur-Cher : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Florent-sur-Cher (Cher) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 29 octobre 2025. Il délimite 173 zones, dont 57 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 octobre 2025.
173 zones
- Zones urbaines (U)
- 57 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 17 zones
- Zones naturelles (N)
- 99 zones
Cher
3esur 196
- Mis à jour le 30 octobre 2025
Mis à jour le 30 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Florent-sur-Cher s’applique dans sa version du 29 octobre 2025.
- Il délimite 173 zones : 57 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 17 agricoles (A) et 99 naturelles (N).
- Sur les 196 communes du Cher dont nous publions le document, Saint-Florent-sur-Cher occupe le rang 3 par le nombre de zones délimitées : 139 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 331 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Florent-sur-Cher depuis 2013, pour 299 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Florent-sur-Cher
Le PLUi de Saint-Florent-sur-Cher délimite 173 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Florent-sur-Cher est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI FERCHER - PAYS FLORENTAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 29 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI FERCHER - PAYS FLORENTAIS
- Version du
- 29 octobre 2025
- Partition GPU
DU_241800457- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 331 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 299 logements.
- Autorisations délivrées
- 331
- Logements créés
- 299
- Surface de locaux créée
- 51 993 m²
- Permis de démolir
- 42
- 29132013
- 43142014
- 5152015
- 13162016
- 16172017
- 21182018
- 23192019
- 26202020
- 46212021
- 24222022
- 29232023
- 6242024
- 12252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 98 · Commencé 69 · Terminé 140 · Annulé 24
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 6 | 435 m² | 6 | 8 062 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 13 | 12 | 2 297 m² | 9 | 10 800 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 6 | 6 | 832 m² | 6 | 1 640 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 17 | 29 | 2 160 m² | 6 | 3 121 m² | 1 | 6 |
| 2022 | 17 | 24 | 2 072 m² | 6 | 8 446 m² | 2 | 6 |
| 2021 | 19 | 46 | 3 700 m² | 6 | 8 241 m² | 0 | 4 |
| 2020 | 13 | 26 | 2 160 m² | 5 | 3 330 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 23 | 23 | 2 411 m² | 9 | 2 468 m² | 0 | 4 |
| 2018 | 19 | 21 | 2 062 m² | 4 | 1 664 m² | 0 | 6 |
| 2017 | 16 | 16 | 1 778 m² | 7 | 619 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 13 | 13 | 1 420 m² | 2 | 2 021 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 5 | 5 | 612 m² | 4 | 259 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 20 | 43 | 3 725 m² | 2 | 393 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 28 | 29 | 3 099 m² | 3 | 929 m² | 0 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | PC 0182072500043 | TERRITORIA | — | 7 055 m² | Autorisé |
| 30 mars 2026 | DP 0182072600011 | PROVALA | — | 5 m² | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PC 0182072600001 | COMMUNE DE SAINT FLORENT SUR CHER | — | — | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PC 0182072500026 | DEPARTEMENT DU CHER | — | 80 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | DP 0182072500091 | UNION SPORTIVE FLORENTAISE | — | 12 m² | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 0182072500016 | HORIZON LAND. | — | 8 662 m² | Autorisé |
| 17 juillet 2025 | PC 01820724D0017 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | — | — | Autorisé |
| 2 juillet 2025 | PD 0182072500001 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | — | — | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2025 | DP 0182072500023 | COMMUNE DE SAINT FLORENT SUR CHER | — | 9 m² | Terminé |
| 28 mai 2025 | PC 0182072500009 | UNION GESTION ETS CAISSES ASSUR MALADIE | — | 6 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Florent-sur-Cher
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Florent-sur-Cher est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Cher est de 2,20 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 247 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 374 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 464 € |
| 40 m² | 927 € |
| 80 m² | 1 855 € |
| 120 m² | 3 247 € |
| 150 m² | 4 638 € |
| 200 m² | 6 958 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Florent-sur-Cher
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Florent-sur-Cher pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Saint-Florent-sur-Cher : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2019 (arrêté publié au Journal officiel le 12 juin 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2019
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ng, Ua, Ub, Ub1, Uc, Ue, Ux, Ux1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 173 zones |
| 28 septembre 2026 | 173 zones |
| 2 septembre 2026 | 173 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Florent-sur-Cher
- 173 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 68,8 zones− 104 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Cher)(n = 196)
- 47,4 zones− 126 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Florent-sur-Cher
- 57 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 19,9 zones− 37 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Cher)(n = 196)
- 13,1 zones− 44 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Florent-sur-Cher ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 29 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Florent-sur-Cher délimite-t-il ?
- 173 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 57, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 17, naturelles (N) 99. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Florent-sur-Cher ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Florent-sur-Cher ?
- 331 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 299 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Florent-sur-Cher fait partie de la communauté de communes FerCher, dans le Cher (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
18207- Code postal
18400- Intercommunalité
- CC FerCher
- Département
- Cher
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 30 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Florent-sur-Cher : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/18-cher/saint-florent-sur-cher-18207. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.