Permis urbanismePLUi du Subdray : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Subdray (Cher) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 28 janvier 2026. Il délimite 78 zones, dont 26 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 avril 2026.
78 zones
- Zones urbaines (U)
- 26 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 38 zones
Cher
28esur 196
- Mis à jour le 13 avril 2026
Mis à jour le 13 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Subdray s’applique dans sa version du 28 janvier 2026.
- Il délimite 78 zones : 26 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 38 naturelles (N).
- Sur les 196 communes du Cher dont nous publions le document, Le Subdray occupe le rang 28 par le nombre de zones délimitées : 44 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 65 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Subdray depuis 2013, pour 19 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Subdray
Le PLUi du Subdray délimite 78 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Subdray est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BOURGES PLUS », dont la dernière procédure intégrée date du 28 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI BOURGES PLUS
- Version du
- 28 janvier 2026
- Partition GPU
DU_241800507- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 65 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 19 logements.
- Autorisations délivrées
- 65
- Logements créés
- 19
- Surface de locaux créée
- 58 505 m²
- Permis de démolir
- 3
- 7132013
- 1142014
- 0152015
- 2162016
- 1172017
- 0182018
- 0192019
- 2202020
- 1212021
- 2222022
- 1232023
- 1242024
- 1252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 21 · Commencé 9 · Terminé 34 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 767 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 116 m² | 7 | 18 479 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 1 | 1 | 197 m² | 5 | 548 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 133 m² | 7 | 21 325 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 2 | 2 | 439 m² | 1 | 9 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 1 | 1 | 195 m² | 4 | 8 144 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 2 | 2 | 344 m² | 2 | 278 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 0 | 0 | 0 m² | 5 | 4 287 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 1 027 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 1 | 1 | 181 m² | 2 | 996 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 2 | 2 | 198 m² | 2 | 54 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 327 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 146 m² | 1 | 1 515 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 6 | 7 | 890 m² | 2 | 749 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | PC 0182552600003 | MBDA FRANCE | — | 730 m² | Commencé |
| 20 janvier 2026 | PC 0182552500012 | COMMUNE DE LE SUBDRAY | — | 37 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 0182552500015 | MBDA FRANCE | — | 75 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PC 0182552500006 | LE CESAR | — | 12 036 m² | Commencé |
| 5 septembre 2025 | PC 0182552500004 | ROXEL FRANCE | — | 131 m² | Terminé |
| 3 septembre 2025 | PC 0182552500007 | MBDA FRANCE | — | 299 m² | Terminé |
| 25 mars 2025 | PD 0182552500001 | MBDA FRANCE | — | — | Autorisé |
| 3 janvier 2025 | PC 01825524B0007 | MBDA FRANCE | — | 5 590 m² | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 septembre 2024 | PC 01825524B0001 | COMMUNE DE LE SUBDRAY | — | 377 m² | Commencé |
| 28 août 2024 | PC 01825524B0004 | ROXEL FRANCE | — | 17 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Subdray
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Subdray est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Cher est de 2,20 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 496 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 374 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 642 € |
| 40 m² | 1 284 € |
| 80 m² | 2 569 € |
| 120 m² | 4 496 € |
| 150 m² | 6 422 € |
| 200 m² | 9 634 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Subdray
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle au Subdray pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 14 mai 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs au Subdray : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : au moins une commune limitrophe a subi un épisode anormal ou une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAb, UDa, UDb, UDf, UEb, UL, UN
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUd, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 78 zones |
| 28 septembre 2026 | 78 zones |
| 2 septembre 2026 | 78 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Subdray
- 78 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 118,6 zones+ 41 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Cher)(n = 196)
- 47,4 zones− 31 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Subdray
- 26 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 56,9 zones+ 31 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Cher)(n = 196)
- 13,1 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Subdray ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 28 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Subdray délimite-t-il ?
- 78 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 26, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 6, naturelles (N) 38. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels au Subdray ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Subdray ?
- 65 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 19 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Subdray fait partie de la communauté d’agglomération Bourges Plus, dans le Cher (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
18255- Code postal
18570- Intercommunalité
- CA Bourges Plus
- Département
- Cher
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 13 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Subdray : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/18-cher/le-subdray-18255. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.