Permis urbanismePLUi de Saint-Doulchard : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Doulchard (Cher) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 28 janvier 2026. Il délimite 210 zones, dont 118 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 avril 2026.
210 zones
- Zones urbaines (U)
- 118 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 22 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 58 zones
Cher
2esur 196
- Mis à jour le 13 avril 2026
Mis à jour le 13 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Doulchard s’applique dans sa version du 28 janvier 2026.
- Il délimite 210 zones : 118 urbaines (U), 22 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 58 naturelles (N).
- Sur les 196 communes du Cher dont nous publions le document, Saint-Doulchard occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 176 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 572 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Doulchard depuis 2013, pour 463 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Doulchard
Le PLUi de Saint-Doulchard délimite 210 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Doulchard est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BOURGES PLUS », dont la dernière procédure intégrée date du 28 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI BOURGES PLUS
- Version du
- 28 janvier 2026
- Partition GPU
DU_241800507- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 572 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 463 logements.
- Autorisations délivrées
- 572
- Logements créés
- 463
- Surface de locaux créée
- 96 472 m²
- Permis de démolir
- 69
- 87132013
- 38142014
- 33152015
- 34162016
- 37172017
- 18182018
- 34192019
- 12202020
- 64212021
- 29222022
- 9232023
- 43242024
- 18252025
- 7262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 176 · Commencé 150 · Terminé 213 · Annulé 33
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 7 | 306 m² | 10 | 2 413 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 8 | 18 | 2 180 m² | 15 | 6 361 m² | 2 | 6 |
| 2024 | 7 | 43 | 684 m² | 13 | 6 716 m² | 1 | 8 |
| 2023 | 9 | 9 | 1 474 m² | 12 | 4 400 m² | 0 | 10 |
| 2022 | 11 | 29 | 2 798 m² | 6 | 4 627 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 24 | 64 | 6 349 m² | 10 | 717 m² | 2 | 5 |
| 2020 | 12 | 12 | 1 864 m² | 13 | 1 177 m² | 1 | 5 |
| 2019 | 33 | 34 | 5 225 m² | 15 | 4 824 m² | 1 | 8 |
| 2018 | 17 | 18 | 2 652 m² | 9 | 4 928 m² | 1 | 8 |
| 2017 | 36 | 37 | 5 237 m² | 14 | 2 851 m² | 1 | 6 |
| 2016 | 33 | 34 | 4 250 m² | 13 | 18 170 m² | 3 | 3 |
| 2015 | 33 | 33 | 4 693 m² | 12 | 30 838 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 38 | 38 | 5 305 m² | 7 | 6 814 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 65 | 87 | 11 129 m² | 7 | 1 636 m² | 2 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 22 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | PC 0182052600010 | CENTRE FENETRES ET FERMETURES - CENTRE 2F | — | 400 m² | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PC 0182052600008 | STRATIFIES COMPOSITES AERONAUTIQUES | — | 300 m² | Autorisé |
| 3 avril 2026 | PC 0182052600005 | COSMETIQUE DU BERRY | — | 30 m² | Autorisé |
| 1er avril 2026 | PA 0182052500003 | DEPARTEMENT DU CHER | — | — | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PC 0182052500030 | FRANGEORG | — | 20 m² | Commencé |
| 19 décembre 2025 | DP 0182052500148 | ENEDIS | — | 9 m² | Terminé |
| 3 octobre 2025 | PD 0182052500005 | FLOREAL | — | — | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | PC 0182052500020 | PRESTO PROMOTION | 9 | — | Commencé |
Les 14 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2025 | PC 0182052500019 | MANUFACTURE FRANCAISE DES PNEUMATIQUES MICHELIN | — | 1 952 m² | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | PC 0182052500008 | IMOGEXXIA | — | 2 416 m² | Commencé |
| 5 juin 2025 | DP 0182052500063 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 0182052500006 | SOCIETE DES TRANSPORTS INTERURBAINS DU CENTRE | — | 259 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 0182052500010 | LCR | — | 82 m² | Commencé |
| 19 mai 2025 | PC 0182052500009 | AMG2B | — | 202 m² | Commencé |
| 17 avril 2025 | PD 0182052500003 | IMOGEXXIA | — | — | Terminé |
| 21 mars 2025 | DP 0182052500033 | COMMUNE DE SAINT DOULCHARD | — | 19 m² | Terminé |
| 6 mars 2025 | PC 01820524B0037 | DEPARTEMENT DU CHER | — | 755 m² | Commencé |
| 27 février 2025 | DP 0182052500023 | PHARMACIE DES VERDINS | 1 | 14 m² | Autorisé |
| 6 février 2025 | PD 0182052500001 | SAS AK DEVELOPPEMENT | — | — | Terminé |
| 26 novembre 2024 | PD 01820524B0005 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 31 octobre 2024 | PC 01820524B0028 | HOPITAL PRIVE GUILLAUME DE VARYE | — | 446 m² | Terminé |
| 12 septembre 2024 | PD 01820524B0004 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Doulchard
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Doulchard est de 4,80 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Cher est de 2,20 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 496 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 374 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 642 € |
| 40 m² | 1 284 € |
| 80 m² | 2 569 € |
| 120 m² | 4 496 € |
| 150 m² | 6 422 € |
| 200 m² | 9 634 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Doulchard
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Doulchard pour « Inondations et coulées de boue », du 10 février 2026 au 27 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juin 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Saint-Doulchard : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 10 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 14 mai 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- Le débit de pointe du cours d'eau lors de l'évènement présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 10 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAb, UB, UC, UDa, UDb, UEa, UEb, UEc, UL, UN
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUd, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 210 zones |
| 28 septembre 2026 | 210 zones |
| 2 septembre 2026 | 210 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Doulchard
- 210 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 103,2 zones− 107 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Cher)(n = 196)
- 47,4 zones− 163 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Doulchard
- 118 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 49,2 zones− 69 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Cher)(n = 196)
- 13,1 zones− 105 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Doulchard ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 28 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Doulchard délimite-t-il ?
- 210 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 118, à urbaniser (AU) 22, agricoles (A) 12, naturelles (N) 58. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Doulchard ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Doulchard ?
- 572 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 463 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Doulchard fait partie de la communauté d’agglomération Bourges Plus, dans le Cher (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
18205- Code postal
18230- Intercommunalité
- CA Bourges Plus
- Département
- Cher
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 13 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Doulchard : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/18-cher/saint-doulchard-18205. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.