Permis urbanismePLUi de Sancoins : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sancoins (Cher) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 4 avril 2024. Il délimite 61 zones, dont 17 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 25 avril 2024.
61 zones
- Zones urbaines (U)
- 17 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 40 zones
Cher
42esur 196
- Mis à jour le 25 avril 2024
Mis à jour le 25 avril 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Sancoins s’applique dans sa version du 4 avril 2024.
- Il délimite 61 zones : 17 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 40 naturelles (N).
- Sur les 196 communes du Cher dont nous publions le document, Sancoins occupe le rang 42 par le nombre de zones délimitées : 27 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 133 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sancoins depuis 2013, pour 57 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sancoins
Le PLUi de Sancoins délimite 61 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sancoins est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DES TROIS PROVINCES », dont la dernière procédure intégrée date du 4 avril 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DES TROIS PROVINCES
- Version du
- 4 avril 2024
- Partition GPU
DU_241800432- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 133 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 57 logements.
- Autorisations délivrées
- 133
- Logements créés
- 57
- Surface de locaux créée
- 13 566 m²
- Permis de démolir
- 17
- 5132013
- 2142014
- 5152015
- 3162016
- 6172017
- 16182018
- 3192019
- 3202020
- 6212021
- 3222022
- 1232023
- 2242024
- 1252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 73 · Commencé 36 · Terminé 17 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 109 m² | 3 | 196 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 77 m² | 7 | 153 m² | 2 | 4 |
| 2024 | 2 | 2 | 125 m² | 9 | 915 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 1 | 1 | 0 m² | 2 | 133 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 3 | 3 | 164 m² | 2 | 2 016 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 6 | 6 | 718 m² | 6 | 405 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 3 | 3 | 252 m² | 3 | 749 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 3 | 3 | 276 m² | 3 | 194 m² | 2 | 1 |
| 2018 | 4 | 16 | 489 m² | 4 | 62 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 6 | 6 | 570 m² | 11 | 4 788 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 173 m² | 4 | 1 574 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 5 | 5 | 531 m² | 3 | 663 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 374 m² | 1 | 4 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 5 | 5 | 642 m² | 6 | 1 714 m² | 0 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 mars 2026 | DP 0182422600013 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 0182422300008 | GRAND FRAGNE SOLAIRE ENERGIE | — | 28 m² | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 0182422300009 | GRAND FRAGNE SOLAIRE ENERGIE | — | 28 m² | Autorisé |
| 6 mai 2025 | DP 0182422500022 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 10 avril 2025 | PC 0182422300004 | GDSOL 121 | — | 48 m² | Autorisé |
| 7 avril 2025 | PC 0182422300005 | GDSOL 133 | — | 19 m² | Autorisé |
| 28 février 2025 | DP 0182422500001 | DEPARTEMENT DU CHER | — | 5 m² | Autorisé |
| 9 février 2025 | PA 0182422400001 | COMMUNE DE SANCOINS | — | — | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 février 2025 | PA 0182422400002 | COMMUNE DE SANCOINS | — | — | Autorisé |
| 10 janvier 2025 | DP 0182422400087 | COMMUNE DE SANCOINS | — | 18 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sancoins
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sancoins est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Cher est de 2,20 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
1 998 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 374 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 285 € |
| 40 m² | 570 € |
| 80 m² | 1 142 € |
| 120 m² | 1 998 € |
| 150 m² | 2 854 € |
| 200 m² | 4 282 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sancoins
L’arrêté du 13 février 2026, publié au Journal officiel le 27 février 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Sancoins pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 29 mars 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Sancoins : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 27 février 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 27 février 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 29 mars 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29 avril 2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UB, UE, UP
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 61 zones |
| 28 septembre 2026 | 61 zones |
| 2 septembre 2026 | 61 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sancoins
- 61 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 37,3 zones− 24 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Cher)(n = 196)
- 47,4 zones− 14 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sancoins
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 4,3 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Cher)(n = 196)
- 13,1 zones− 4 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sancoins ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 4 avril 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 25 avril 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sancoins délimite-t-il ?
- 61 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 17, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 3, naturelles (N) 40. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 25 avril 2024.
- Quels sont les risques naturels à Sancoins ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sancoins ?
- 133 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 57 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sancoins fait partie de la communauté de communes les Trois Provinces, dans le Cher (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
18242- Code postal
18600- Intercommunalité
- CC les Trois Provinces
- Département
- Cher
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 25 avril 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Sancoins : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/18-cher/sancoins-18242. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 25 avril 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.