Permis urbanismePLUi de La Guerche-sur-l'Aubois : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à La Guerche-sur-l'Aubois (Cher) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 28 novembre 2023. Il délimite 111 zones, dont 26 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 décembre 2023.
111 zones
- Zones urbaines (U)
- 26 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 27 zones
- Zones naturelles (N)
- 52 zones
Cher
12esur 196
- Mis à jour le 8 décembre 2023
Mis à jour le 8 décembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de La Guerche-sur-l'Aubois s’applique dans sa version du 28 novembre 2023.
- Il délimite 111 zones : 26 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 27 agricoles (A) et 52 naturelles (N).
- Sur les 196 communes du Cher dont nous publions le document, La Guerche-sur-l'Aubois occupe le rang 12 par le nombre de zones délimitées : 77 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 102 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Guerche-sur-l'Aubois depuis 2013, pour 61 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de La Guerche-sur-l'Aubois
Le PLUi de La Guerche-sur-l'Aubois délimite 111 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
La Guerche-sur-l'Aubois est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PORTES DU BERRY ENTRE LOIRE ET VAL D'AUBOIS », dont la dernière procédure intégrée date du 28 novembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PORTES DU BERRY ENTRE LOIRE ET VAL D'AUBOIS
- Version du
- 28 novembre 2023
- Partition GPU
DU_200011781- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 102 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 61 logements.
- Autorisations délivrées
- 102
- Logements créés
- 61
- Surface de locaux créée
- 13 999 m²
- Permis de démolir
- 10
- 2132013
- 8142014
- 4152015
- 6162016
- 3172017
- 3182018
- 4192019
- 4202020
- 14212021
- 7222022
- 3232023
- 2242024
- 1252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 42 · Commencé 19 · Terminé 35 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 2 076 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 149 m² | 4 | 166 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 2 | 2 | 125 m² | 2 | 139 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 3 | 3 | 354 m² | 1 | 9 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 4 | 7 | 168 m² | 1 | 198 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 5 | 14 | 1 159 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 4 | 4 | 374 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 4 | 4 | 541 m² | 1 | 6 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 3 | 3 | 210 m² | 7 | 2 499 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 3 | 3 | 344 m² | 1 | 197 m² | 2 | 1 |
| 2016 | 6 | 6 | 646 m² | 7 | 2 529 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 4 | 4 | 404 m² | 2 | 649 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 8 | 8 | 903 m² | 2 | 342 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 2 | 2 | 96 m² | 3 | 5 189 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 mai 2026 | PC 0181082600003 | ORION ENERGIES | — | 30 m² | Autorisé |
| 18 janvier 2025 | DP 01810824J0062 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 25 octobre 2024 | PD 01810824J0001 | HESTIA-HABITAT SOLIDAIRE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à La Guerche-sur-l'Aubois
Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Guerche-sur-l'Aubois est de 1,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Cher est de 2,20 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 311 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 937 €
- dont part du département
- 1 374 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 330 € |
| 40 m² | 660 € |
| 80 m² | 1 320 € |
| 120 m² | 2 311 € |
| 150 m² | 3 300 € |
| 200 m² | 4 951 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à La Guerche-sur-l'Aubois
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à La Guerche-sur-l'Aubois : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 6 juin 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UE, Ua, Uc, Uj
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 2AUb, 2AUc, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 111 zones |
| 28 septembre 2026 | 111 zones |
| 2 septembre 2026 | 111 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- La Guerche-sur-l'Aubois
- 111 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 50,9 zones− 60 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Cher)(n = 196)
- 47,4 zones− 64 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- La Guerche-sur-l'Aubois
- 26 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 7,5 zones− 18 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Cher)(n = 196)
- 13,1 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à La Guerche-sur-l'Aubois ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 28 novembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 décembre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de La Guerche-sur-l'Aubois délimite-t-il ?
- 111 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 26, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 27, naturelles (N) 52. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 décembre 2023.
- Quels sont les risques naturels à La Guerche-sur-l'Aubois ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Guerche-sur-l'Aubois ?
- 102 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 61 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
La Guerche-sur-l'Aubois fait partie de la communauté de communes Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois, dans le Cher (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
18108- Code postal
18150- Intercommunalité
- CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois
- Département
- Cher
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 8 décembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de La Guerche-sur-l'Aubois : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/18-cher/la-guerche-sur-l-aubois-18108. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 décembre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.