PLU de Gemeaux : zonage, règlement et permis de construire

Le PLU de Gemeaux délimite 30 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Gemeaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GEMEAUX », dont la dernière procédure intégrée date du 26 octobre 2017.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Gemeaux, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Du 1er septembre 2025 au 31 août 2026, 4 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gemeaux.

Depuis 2013, 79 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 77 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gemeaux est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Côte-d'Or est de 1,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,00 % à 4,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Gemeaux pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Gemeaux : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 3 mai 2013 (arrêté publié au Journal officiel le 2 août 2013).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue.

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Fabrice BAUDRAS est maire de Gemeaux depuis le 20 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 15 membres, dont 3 adjoints au maire.

La mairie se trouve Place des Halles, 21120 Gemeaux ; téléphone : 03 80 95 07 19.

Horaires d’ouverture : lundi : 13 h 30 à 19 h ; mardi : 9 h à 12 h et 13 h 30 à 17 h ; mercredi : 9 h à 12 h ; jeudi : 9 h à 12 h ; vendredi : 9 h à 12 h et 14 h à 17 h ; samedi : 9 h 30 à 11 h 15. Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 5 décembre 2025) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Gemeaux compte 974 habitants au recensement de 2023, contre 877 en 2012 (évolution : +11,1 %) et 601 en 1968 ; sur 19,34 km², la densité est de 50 habitants par km².

13,0 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 2,3 % 80 ans ou plus, et 22,7 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 46 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 87,0 % sont actifs et 82,5 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 5,2 % (28 chômeurs).

18,0 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 6,3 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 29 060 € par an et par unité de consommation (Filosofi 2023).

24 établissements y emploient des salariés, dont 9 dans le commerce, les transports et les services et 2 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 64 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 445 logements, 2,9 % sont des résidences secondaires et 10,2 % sont vacants ; 77,8 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Gemeaux : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Gemeaux compte 30 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025 : 1 commerce, 2 établissements de restauration, 3 équipements de santé ou d’action sociale et 2 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 0 hypermarché ou grand magasin, 0 supermarché ou magasin multi-commerce, 0 supérette ou épicerie, 1 boulangerie-pâtisserie et 0 boucherie-charcuterie.

Santé : aucun médecin généraliste libéral n’y est recensé au 1er janvier 2025 ; on compte 0 pharmacie, 1 infirmier libéral et 0 masseur-kinésithérapeute libéral.

Enseignement : 2 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 0 collège et 0 lycée.

Services : 1 bureau, relais ou agence de poste, 0 banque ou caisse d’épargne, 0 lieu France services et 1 gare de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 98,5 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (537 locaux raccordables sur 545 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Gemeaux : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, les 11 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Gemeaux (1 réseau de distribution) étaient tous conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques.

Microbiologie : les 10 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : les 11 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Nitrates : 22 mg/L en moyenne sur 2 mesures, 24,2 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 26 novembre 2025.

Qualité de l’eau de Gemeaux : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Gemeaux (Côte-d'Or) appartient à l’intercommunalité CC des Vallées de la Tille et de l'Ignon ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme.

Économie — 24 établissements y emploient des salariés, dont 2 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 29 060 € par an et le chômage déclaré de 5,2 % des actifs.

Société — 974 habitants (évolution depuis 2012 : +11,1 %) ; 13,0 % ont 65 ans ou plus et 22,7 % moins de 15 ans ; 77,8 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 98,5 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (537 locaux raccordables sur 545 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 3 risques majeurs (Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme ; taxe d’aménagement communale : 3,00 %.

Sources de la grille de Gemeaux : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.