Permis urbanismePLUi de Boulazac Isle Manoire : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Boulazac Isle Manoire (Dordogne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 25 juin 2026. Il délimite 424 zones, dont 115 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 septembre 2026.
424 zones
- Zones urbaines (U)
- 115 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 26 zones
- Zones agricoles (A)
- 139 zones
- Zones naturelles (N)
- 144 zones
Dordogne
4esur 324
- Mis à jour le 8 septembre 2026
Mis à jour le 8 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Boulazac Isle Manoire s’applique dans sa version du 25 juin 2026.
- Il délimite 424 zones : 115 urbaines (U), 26 à urbaniser (AU), 139 agricoles (A) et 144 naturelles (N).
- Sur les 324 communes de la Dordogne dont nous publions le document, Boulazac Isle Manoire occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 366 zones de plus que la médiane du département (58 zones).
- 778 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Boulazac Isle Manoire depuis 2013, pour 984 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Boulazac Isle Manoire
Le PLUi de Boulazac Isle Manoire délimite 424 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Boulazac Isle Manoire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI LE GRAND PERIGUEUX », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI LE GRAND PERIGUEUX
- Version du
- 25 juin 2026
- Partition GPU
DU_200040392- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 778 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 984 logements.
- Autorisations délivrées
- 778
- Logements créés
- 984
- Surface de locaux créée
- 106 051 m²
- Permis de démolir
- 40
- 21132013
- 50142014
- 42152015
- 33162016
- 33172017
- 189182018
- 131192019
- 127202020
- 119212021
- 113222022
- 21232023
- 17242024
- 22252025
- 66262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 195 · Commencé 192 · Terminé 356 · Annulé 35
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 66 | 3 940 m² | 8 | 2 866 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 22 | 22 | 2 576 m² | 4 | 171 m² | 2 | 2 |
| 2024 | 17 | 17 | 1 498 m² | 10 | 5 121 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 21 | 21 | 2 545 m² | 16 | 5 816 m² | 1 | 8 |
| 2022 | 62 | 113 | 10 998 m² | 18 | 11 693 m² | 2 | 5 |
| 2021 | 85 | 119 | 13 224 m² | 23 | 16 203 m² | 1 | 7 |
| 2020 | 59 | 127 | 10 171 m² | 11 | 4 533 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 86 | 131 | 12 406 m² | 16 | 8 752 m² | 0 | 3 |
| 2018 | 47 | 189 | 14 977 m² | 18 | 8 532 m² | 6 | 5 |
| 2017 | 31 | 33 | 3 766 m² | 13 | 7 705 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 33 | 33 | 3 402 m² | 20 | 14 097 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 25 | 42 | 3 832 m² | 8 | 7 339 m² | 3 | 0 |
| 2014 | 34 | 50 | 5 004 m² | 8 | 4 141 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 21 | 21 | 2 781 m² | 10 | 9 082 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | PC 0240532600038 | CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT DE REGION NOUVELLE AQUITAINE | — | 49 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | PC 0240532600030 | DOMOFRANCE | 44 | — | Autorisé |
| 23 avril 2026 | DP 0240532600036 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0240532500050 | SANTIAGO | — | 360 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PC 0240532500039 | SARL BM | — | 75 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PA 0240532500002 | LOCA'SMART | — | — | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 0240532500034 | TRADITIONS CHARCUTIERES BIO | — | 25 m² | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | PC 0240532500023 | SARP SUD-OUEST | — | 65 m² | Commencé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 mars 2025 | DP 0240532500037 | LAVECO | 1 | 6 m² | Autorisé |
| 13 décembre 2024 | PD 02405324D0002 | CA LE GRAND PERIGUEUX | — | — | Autorisé |
| 12 décembre 2024 | PD 02405324D0003 | CA LE GRAND PERIGUEUX | — | — | Autorisé |
| 2 octobre 2024 | PC 02405324D0034 | DELMOND FOIES GRAS | — | 1 063 m² | Commencé |
| 25 septembre 2024 | PC 02405324D0048 | COMMUNE DE BOULAZAC ISLE MANOIRE | — | 591 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Boulazac Isle Manoire
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Boulazac Isle Manoire est de 1,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Dordogne est de 1,70 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,50 % à 2,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
1 998 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 937 €
- dont part du département
- 1 061 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 286 € |
| 40 m² | 571 € |
| 80 m² | 1 142 € |
| 120 m² | 1 998 € |
| 150 m² | 2 854 € |
| 200 m² | 4 282 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Boulazac Isle Manoire
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Boulazac Isle Manoire pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Boulazac Isle Manoire : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 33 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations Remontée Nappe », pour l’événement commencé le 21 avril 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 mai 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Grêle, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
4 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 33 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 21 avril 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations Remontée Nappe
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 4 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Boulazac Isle Manoire
Boulazac Isle Manoire compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 30 décembre 1994 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 30 décembre 1994.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 30 décembre 1994
- Plan en vigueur du
- 30 décembre 1994
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAaP, UAh, UB, UBa, UBaP, UBb, UBc, UC, UCb, UE, UM, UM+, UMaP, UT, UY, UY+
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 1AUm, 1AUy, 1AUzac+, 2AU, 2AUy
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 424 zones |
| 28 septembre 2026 | 424 zones |
| 2 septembre 2026 | 424 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Boulazac Isle Manoire
- 424 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 159,6 zones− 264 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Dordogne)(n = 324)
- 82,4 zones− 342 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Boulazac Isle Manoire
- 115 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 31 zones− 84 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Dordogne)(n = 324)
- 17,9 zones− 97 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Boulazac Isle Manoire ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 25 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Boulazac Isle Manoire délimite-t-il ?
- 424 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 115, à urbaniser (AU) 26, agricoles (A) 139, naturelles (N) 144. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à Boulazac Isle Manoire ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 33 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Boulazac Isle Manoire ?
- 778 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 984 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Boulazac Isle Manoire fait partie de la communauté d’agglomération Le Grand Périgueux, dans la Dordogne (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
24053- Code postal
24330- Intercommunalité
- CA Le Grand Périgueux
- Département
- Dordogne
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 8 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Boulazac Isle Manoire : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/24-dordogne/boulazac-isle-manoire-24053. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.