PLU de Sarlat-la-Canéda : zonage, règlement et permis de construire

Le PLU de Sarlat-la-Canéda délimite 245 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Sarlat-la-Canéda est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SARLAT-LA-CANEDA », dont la dernière procédure intégrée date du 9 avril 2018.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Sarlat-la-Canéda, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 636 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 025 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sarlat-la-Canéda est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Dordogne est de 1,70 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.

L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Sarlat-la-Canéda pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juillet 2026.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Sarlat-la-Canéda : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 13 juin 2026).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Sarlat-la-Canéda compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 27 août 1964 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 28 juillet 1989.

Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.

Basile FANIER est maire de Sarlat-la-Canéda depuis le 22 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 29 membres, dont 8 adjoints au maire.

La mairie se trouve Place de la Liberté, CS 80210, 24206 Sarlat Cedex ; téléphone : 05 53 31 53 31.

Horaires d’ouverture : lundi au vendredi : 8 h 30 à 17 h. Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 17 décembre 2025) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Sarlat-la-Canéda compte 8 763 habitants au recensement de 2023, contre 9 414 en 2012 (évolution : −6,9 %) et 8 801 en 1968 ; sur 47,13 km², la densité est de 186 habitants par km².

34,0 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 10,0 % 80 ans ou plus, et 11,1 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 219 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 73,8 % sont actifs et 63,5 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 14,0 % (496 chômeurs).

41,6 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 3,7 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 23 940 € par an et par unité de consommation, et 19,0 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (Filosofi 2023).

768 établissements y emploient des salariés, dont 586 dans le commerce, les transports et les services et 103 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 5 691 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 6 759 logements, 18,6 % sont des résidences secondaires et 12,5 % sont vacants ; 55,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Sarlat-la-Canéda : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Sarlat-la-Canéda compte 772 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 88,10 pour 1 000 habitants : 183 commerces (20,88 pour 1 000 habitants), 124 établissements de restauration, 142 équipements de santé ou d’action sociale et 16 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 1 hypermarché ou grand magasin, 4 supermarchés ou magasins multi-commerces, 12 supérettes ou épiceries, 17 boulangeries-pâtisseries et 5 boucheries-charcuteries.

Santé : 7 médecins généralistes libéraux (0,80 pour 1 000 habitants), 5 pharmacies (0,57 pour 1 000 habitants), 7 chirurgiens-dentistes libéraux, 22 infirmiers libéraux et 13 masseurs-kinésithérapeutes libéraux.

La commune compte aussi 1 service d’urgences.

Enseignement : 7 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 2 collèges et 3 lycées.

Services : 1 bureau, relais ou agence de poste, 12 banques ou caisses d’épargne, 1 lieu France services et 1 gare de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 96,9 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (8 230 locaux raccordables sur 8 492 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Sarlat-la-Canéda : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, les 48 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Sarlat-la-Canéda (2 réseaux de distribution) étaient tous conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques.

Microbiologie : les 43 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : les 48 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Nitrates : 19,5 mg/L en moyenne sur 12 mesures, 22 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 3 décembre 2025.

Qualité de l’eau de Sarlat-la-Canéda : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Sarlat-la-Canéda (Dordogne) appartient à l’intercommunalité CC Sarlat-Périgord Noir ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme.

Économie — 768 établissements y emploient des salariés, dont 103 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 23 940 € par an et le chômage déclaré de 14,0 % des actifs.

Société — 8 763 habitants (évolution depuis 2012 : −6,9 %) ; 34,0 % ont 65 ans ou plus et 11,1 % moins de 15 ans ; 55,7 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 96,9 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (8 230 locaux raccordables sur 8 492 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 3 risques majeurs (Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme ; taxe d’aménagement communale : 3,00 % ; la commune compte un site patrimonial remarquable, où les travaux qui modifient l’extérieur des immeubles sont subordonnés à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, art. L632-1).

Sources de la grille de Sarlat-la-Canéda : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.