Permis urbanismePLU de Vernouillet : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Vernouillet (Eure-et-Loir) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 6 mai 2026. Il délimite 74 zones, dont 39 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juin 2026.
74 zones
- Zones urbaines (U)
- 39 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Eure-et-Loir
52esur 286
- Mis à jour le 22 juin 2026
Mis à jour le 22 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Vernouillet s’applique dans sa version du 6 mai 2026.
- Il délimite 74 zones : 39 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 286 communes de l’Eure-et-Loir dont nous publions le document, Vernouillet occupe le rang 52 par le nombre de zones délimitées : 34 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 404 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Vernouillet depuis 2013, pour 490 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Vernouillet
Le PLU de Vernouillet délimite 74 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Vernouillet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VERNOUILLET », dont la dernière procédure intégrée date du 6 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VERNOUILLET
- Version du
- 6 mai 2026
- Partition GPU
DU_28404- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 404 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 490 logements.
- Autorisations délivrées
- 404
- Logements créés
- 490
- Surface de locaux créée
- 181 622 m²
- Permis de démolir
- 42
- 22132013
- 91142014
- 20152015
- 28162016
- 19172017
- 7182018
- 16192019
- 11202020
- 23212021
- 36222022
- 135232023
- 44242024
- 17252025
- 21262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 177 · Commencé 88 · Terminé 99 · Annulé 40
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 21 | 1 243 m² | 5 | 2 918 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 10 | 17 | 1 571 m² | 15 | 7 090 m² | 1 | 4 |
| 2024 | 12 | 44 | 4 178 m² | 10 | 86 941 m² | 3 | 6 |
| 2023 | 33 | 135 | 11 142 m² | 9 | 16 816 m² | 1 | 3 |
| 2022 | 19 | 36 | 3 738 m² | 9 | 3 420 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 16 | 23 | 2 132 m² | 18 | 14 244 m² | 3 | 8 |
| 2020 | 5 | 11 | 831 m² | 6 | 693 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 7 | 16 | 1 032 m² | 16 | 7 469 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 6 | 7 | 911 m² | 9 | 10 418 m² | 1 | 6 |
| 2017 | 14 | 19 | 2 273 m² | 9 | 1 831 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 19 | 28 | 2 388 m² | 10 | 1 199 m² | 1 | 3 |
| 2015 | 15 | 20 | 2 160 m² | 17 | 21 077 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 24 | 91 | 8 149 m² | 6 | 1 478 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 17 | 22 | 2 686 m² | 7 | 6 028 m² | 1 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juillet 2026 | DP 0284042600078 | ASS DEP PUPILLES ENSEIG PUBLIC EURE&LOIR | — | — | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PD 0284042600001 | DAME LES BOIS DU SEIGNEUR | — | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0284042500029 | LABORATOIRES LEO | — | 97 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PD 0284042500003 | LALOME DEVELOPPEMENT | — | — | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PC 0284042500021 | LABORATOIRES LEO | — | 676 m² | Autorisé |
| 2 septembre 2025 | PC 0284042500017 | ASSOCIATION MUSULMANE DE VERNOUILLET | — | 1 122 m² | Autorisé |
| 19 août 2025 | PC 0284042500001 | JARDIN-LOISIRS 28 | — | 5 m² | Autorisé |
| 24 juin 2025 | PC 0284042500010 | OPH HABITAT DROUAIS | 6 | — | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2025 | DP 0284042500048 | CLARO AUTOMOBILES | — | — | Annulé |
| 16 mai 2025 | DP 0284042500046 | DOUDOU ET TETINE | — | 28 m² | Autorisé |
| 15 mai 2025 | PC 0284042500002 | PROGEDA AUTOMOBILES DREUX | — | 41 m² | Autorisé |
| 14 avril 2025 | PC 0284042500003 | ASSOCIATION MUSULMANE DE VERNOUILLET | — | 31 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2025 | PD 0284042400009 | LABORATOIRES LEO | — | — | Autorisé |
| 9 octobre 2024 | PA 0284042400003 | LALOME DEVELOPPEMENT | — | — | Terminé |
| 3 septembre 2024 | PC 0284042400010 | SASU SERVICE 3C | — | 27 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Vernouillet
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vernouillet est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Eure-et-Loir est de 2,40 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 621 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 499 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 660 € |
| 40 m² | 1 320 € |
| 80 m² | 2 640 € |
| 120 m² | 4 621 € |
| 150 m² | 6 601 € |
| 200 m² | 9 901 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Vernouillet
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Vernouillet : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 5 mai 2012 (arrêté publié au Journal officiel le 17 juillet 2012).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 5 mai 2012
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UBa, UBai, UBb, UBc, UBci, UBd, UBe, UBf, UXa, UXba, UXbb, UXc, UXd, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUXc, 1AUXd, 1AUg, 2AUX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 74 zones |
| 28 septembre 2026 | 74 zones |
| 2 septembre 2026 | 74 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Vernouillet
- 74 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 77,8 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 51,5 zones− 22 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Vernouillet
- 39 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 39,9 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 18 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Vernouillet ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 6 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Vernouillet délimite-t-il ?
- 74 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 39, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 4, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Vernouillet ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Vernouillet ?
- 404 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 490 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Vernouillet fait partie de l’Agglo du Pays de Dreux, dans l’Eure-et-Loir (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
28404- Code postal
28500- Intercommunalité
- CA Agglo du Pays de Dreux
- Département
- Eure-et-Loir
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 22 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Vernouillet : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/28-eure-et-loir/vernouillet-28404. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.