Permis urbanismePLU de Dreux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Dreux (Eure-et-Loir) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 14 mars 2024. Il délimite 246 zones, dont 151 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 mars 2024.
246 zones
- Zones urbaines (U)
- 151 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 78 zones
Eure-et-Loir
3esur 286
- Mis à jour le 29 mars 2024
Mis à jour le 29 mars 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Dreux s’applique dans sa version du 14 mars 2024.
- Il délimite 246 zones : 151 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 78 naturelles (N).
- Sur les 286 communes de l’Eure-et-Loir dont nous publions le document, Dreux occupe le rang 3 par le nombre de zones délimitées : 206 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 1 070 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Dreux depuis 2013, pour 2 844 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Dreux
Le PLU de Dreux délimite 246 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Dreux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « DREUX », dont la dernière procédure intégrée date du 14 mars 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- DREUX
- Version du
- 14 mars 2024
- Partition GPU
DU_28134- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 070 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 844 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 070
- Logements créés
- 2 844
- Surface de locaux créée
- 215 478 m²
- Permis de démolir
- 119
- 120132013
- 176142014
- 213152015
- 49162016
- 98172017
- 238182018
- 85192019
- 246202020
- 284212021
- 653222022
- 70232023
- 229242024
- 164252025
- 219262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 412 · Commencé 248 · Terminé 325 · Annulé 85
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 219 | 13 634 m² | 4 | 51 m² | 3 | 5 |
| 2025 | 55 | 164 | 12 326 m² | 16 | 7 314 m² | 3 | 6 |
| 2024 | 34 | 229 | 14 945 m² | 22 | 13 401 m² | 5 | 8 |
| 2023 | 45 | 70 | 9 798 m² | 26 | 48 407 m² | 9 | 6 |
| 2022 | 95 | 653 | 29 980 m² | 23 | 28 180 m² | 8 | 6 |
| 2021 | 75 | 284 | 18 354 m² | 23 | 30 151 m² | 1 | 6 |
| 2020 | 70 | 246 | 18 334 m² | 17 | 4 347 m² | 0 | 14 |
| 2019 | 73 | 85 | 8 081 m² | 13 | 9 500 m² | 2 | 9 |
| 2018 | 47 | 238 | 20 971 m² | 16 | 4 358 m² | 6 | 13 |
| 2017 | 36 | 98 | 8 222 m² | 17 | 40 061 m² | 1 | 6 |
| 2016 | 35 | 49 | 4 611 m² | 15 | 6 891 m² | 2 | 11 |
| 2015 | 47 | 213 | 14 307 m² | 13 | 15 767 m² | 0 | 6 |
| 2014 | 42 | 176 | 13 800 m² | 9 | 3 968 m² | 1 | 11 |
| 2013 | 43 | 120 | 10 298 m² | 9 | 3 082 m² | 2 | 12 |
Projets portés par des personnes morales : les 22 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PC 0281342600006 | OPH HABITAT DROUAIS | 41 | — | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | PC 0281342600016 | BOUYGUES IMMOBILIER | 74 | — | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PA 0281342600002 | SPL GESTION AMENAGEMENT CONSTRUCTION | — | — | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PA 0281342600003 | SPL GESTION AMENAGEMENT CONSTRUCTION | — | — | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PA 0281342600004 | SPL GESTION AMENAGEMENT CONSTRUCTION | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PD 0281342600001 | OGEC INSTITUT ST PIERRE ST PAUL | — | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0281342500071 | ASSOCIATION CULTURELLE FRANCO-TURQUE DE DREUX | — | 51 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PC 0281342500045 | OPH HABITAT DROUAIS | 15 | — | Autorisé |
Les 14 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 janvier 2026 | PC 0281342500073 | BOUYGUES IMMOBILIER | 44 | — | Autorisé |
| 29 décembre 2025 | PC 0281342500074 | BOUYGUES IMMOBILIER | 61 | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PD 0281342500005 | COMMUNE DE DREUX | — | — | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PD 0281342500004 | OPH HABITAT DROUAIS | — | — | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PD 0281342500003 | OPH HABITAT DROUAIS | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PC 0281342500049 | KALAN PROMOTION | 14 | — | Commencé |
| 30 septembre 2025 | PC 0281342500053 | CYBERARTS | — | — | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | PC 0281342500043 | ASSOCIATION EDUCATIVE CULTURELLE SPORTIVE DREUX | — | 334 m² | Autorisé |
| 25 août 2025 | DP 0281342500189 | TESLA FRANCE | — | 11 m² | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PC 0281342500025 | OPH HABITAT DROUAIS | 1 | — | Commencé |
| 6 juillet 2025 | DP 0281342500180 | TESLA FRANCE | — | 11 m² | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PC 0281342400060 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 29 novembre 2024 | PC 0281342400037 | ALLIANCE SARL | — | 510 m² | Autorisé |
| 9 septembre 2024 | PC 0281342400034 | NORGINE PHARMA | — | 280 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Dreux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Dreux est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Eure-et-Loir est de 2,40 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 621 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 499 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 660 € |
| 40 m² | 1 320 € |
| 80 m² | 2 640 € |
| 120 m² | 4 621 € |
| 150 m² | 6 601 € |
| 200 m² | 9 901 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Dreux
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Dreux : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 11 juin 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 20 octobre 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
4 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 11 juin 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 4 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAc, UAg, UAh, UAhc, UAp, UB, UB.ir, UBa, UBb, UBh, UBs, UC, UC.ir, UCa, UCa.ir, UCb, UCb.ir, UCc, UCc.ir, UCd, UCh, UCp, UCs, UD, UD.ir, UX, UX.ir, UXb, UXc, UXc.ir, UXd, UXf, UXf.ir
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU1x, AU1x.ir
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 246 zones |
| 28 septembre 2026 | 246 zones |
| 2 septembre 2026 | 246 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Dreux
- 246 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 83,4 zones− 163 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 51,5 zones− 194 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Dreux
- 151 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 46,1 zones− 105 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 18 zones− 133 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Dreux ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 14 mars 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 mars 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Dreux délimite-t-il ?
- 246 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 151, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 15, naturelles (N) 78. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 mars 2024.
- Quels sont les risques naturels à Dreux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Dreux ?
- 1 070 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 844 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Dreux fait partie de l’Agglo du Pays de Dreux, dans l’Eure-et-Loir (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
28134- Code postal
28100- Intercommunalité
- CA Agglo du Pays de Dreux
- Département
- Eure-et-Loir
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 29 mars 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Dreux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/28-eure-et-loir/dreux-28134. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 mars 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.