PLU de Pietrosella : zonage, règlement et permis de construire

Le PLU de Pietrosella délimite 66 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Pietrosella est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PIETROSELLA », dont la dernière procédure intégrée date du 14 avril 2016.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Pietrosella, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 429 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 438 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Pietrosella est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Corse-du-Sud est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Pietrosella : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 août 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 25 août 2022).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.

Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Jean-Baptiste LUCCIONI est maire de Pietrosella depuis le 21 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 19 membres, dont 5 adjoints au maire.

La mairie se trouve Annexe Sorbella, 20166 Pietrosella ; téléphone : 04 95 53 50 50.

Horaires d’ouverture : lundi : 8 h 30 à 12 h et 13 h 30 à 16 h 30. Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 1er avril 2026) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Pietrosella compte 2 074 habitants au recensement de 2023, contre 1 258 en 2012 (évolution : +64,9 %) et 118 en 1968 ; sur 35,23 km², la densité est de 59 habitants par km².

25,5 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 7,2 % 80 ans ou plus, et 18,1 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 115 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 74,8 % sont actifs et 67,7 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 9,5 % (83 chômeurs).

31,7 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 5,2 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 32 640 € par an et par unité de consommation (Filosofi 2023).

86 établissements y emploient des salariés, dont 70 dans le commerce, les transports et les services et 4 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 212 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 2 035 logements, 59,2 % sont des résidences secondaires et 0,2 % sont vacants ; 60,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Pietrosella : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Pietrosella compte 101 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 48,70 pour 1 000 habitants : 13 commerces (6,27 pour 1 000 habitants), 20 établissements de restauration, 8 équipements de santé ou d’action sociale et 1 établissement d’enseignement.

Commerce alimentaire : 0 hypermarché ou grand magasin, 0 supermarché ou magasin multi-commerce, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries-pâtisseries et 1 boucherie-charcuterie.

Santé : aucun médecin généraliste libéral n’y est recensé au 1er janvier 2025 ; on compte 1 pharmacie, 0 infirmier libéral et 3 masseurs-kinésithérapeutes libéraux.

Enseignement : 1 école maternelle, primaire ou élémentaire, 0 collège et 0 lycée.

Services : 0 bureau, relais ou agence de poste, 0 banque ou caisse d’épargne, 1 lieu France services et 0 gare de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 89,9 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (1 955 locaux raccordables sur 2 174 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Pietrosella : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, les 21 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Pietrosella (2 réseaux de distribution) étaient tous conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques.

Microbiologie : les 20 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : les 21 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Nitrates : 1,3 mg/L en moyenne sur 8 mesures, 1,4 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 14 novembre 2025.

Qualité de l’eau de Pietrosella : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Pietrosella (Corse-du-Sud) appartient à l’intercommunalité CC de la Pieve de l'Ornano et du Taravo ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme.

Économie — 86 établissements y emploient des salariés, dont 4 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 32 640 € par an et le chômage déclaré de 9,5 % des actifs.

Société — 2 074 habitants (évolution depuis 2012 : +64,9 %) ; 25,5 % ont 65 ans ou plus et 18,1 % moins de 15 ans ; 60,6 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 89,9 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (1 955 locaux raccordables sur 2 174 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 2 risques majeurs (Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme ; taxe d’aménagement communale : 5,00 %.

Sources de la grille de Pietrosella : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.