Permis urbanismePLUi de Créon : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Créon (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 21 janvier 2020. Il délimite 103 zones, dont 29 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 juin 2023.
103 zones
1 extraitRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 29 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 32 zones
- Zones naturelles (N)
- 38 zones
Gironde
62esur 344
- Mis à jour le 13 juin 2023
Mis à jour le 13 juin 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Créon s’applique dans sa version du 21 janvier 2020 ; nous publions 1 extrait de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 103 zones : 29 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 32 agricoles (A) et 38 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Créon occupe le rang 62 par le nombre de zones délimitées : 48 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 473 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Créon depuis 2013, pour 669 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Créon
Le PLUi de Créon délimite 103 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Créon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU CREONNAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 21 janvier 2020.
Son règlement écrit est cité ici en 1 extrait, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU CREONNAIS
- Version du
- 21 janvier 2020
- Partition GPU
DU_243301215- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 1 extrait
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 1 extrait du règlement écrit de Créon, avec sa page dans le PDF officiel.
N
Hauteur 3,5 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée3,5 m
« La hauteur des autres constrictions autorisées (notamment dans les zones Ner, Nce, NL, Nk et Nka) : 3,5m Espace en pleine Terre Construction habitation et d’hébergement : au minimum 70% de l’unité foncière Autres constructions autorisées : 60% de l’unité foncière 2.1.2. »
Règlement officiel, page 415extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 473 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 669 logements.
- Autorisations délivrées
- 473
- Logements créés
- 669
- Surface de locaux créée
- 41 880 m²
- Permis de démolir
- 15
- 62132013
- 74142014
- 64152015
- 24162016
- 51172017
- 50182018
- 62192019
- 11202020
- 71212021
- 24222022
- 13232023
- 79242024
- 75252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 140 · Commencé 98 · Terminé 202 · Annulé 33
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 9 | 587 m² | 1 | 1 421 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 22 | 75 | 4 980 m² | 4 | 645 m² | 0 | 4 |
| 2024 | 27 | 79 | 5 781 m² | 3 | 666 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 10 | 13 | 1 565 m² | 5 | 220 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 16 | 24 | 2 301 m² | 7 | 645 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 51 | 71 | 7 205 m² | 5 | 27 636 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 10 | 11 | 975 m² | 5 | 359 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 14 | 62 | 4 027 m² | 4 | 659 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 18 | 50 | 5 281 m² | 4 | 1 153 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 27 | 51 | 4 031 m² | 5 | 1 253 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 19 | 24 | 2 490 m² | 5 | 3 060 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 39 | 64 | 5 950 m² | 4 | 1 867 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 67 | 74 | 7 250 m² | 5 | 775 m² | 4 | 1 |
| 2013 | 60 | 62 | 6 220 m² | 3 | 1 521 m² | 2 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | PC 0331402600002 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 1 421 m² | Autorisé |
| 19 mai 2026 | PD 0331402600002 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | — | — | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PD 0331402600001 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PD 0331402500004 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 0331402500021 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) | 8 | — | Autorisé |
| 12 septembre 2025 | PC 0331402500006 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) | 14 | — | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | DP 0331402500056 | CAST | — | 15 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2025 | PC 03314024X0040 | PHARMACIE DE L'ENTRE-DEUX-MERS | — | 57 m² | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 novembre 2024 | PC 03314024X0033 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU CREONNAIS | — | 559 m² | Commencé |
| 25 octobre 2024 | DP 03314024X0104 | KAP DEVELOPPEMENT | — | 14 m² | Autorisé |
| 3 octobre 2024 | PC 03314024X0013 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) | 13 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Créon
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Créon est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Créon
L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Créon pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 17 avril 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Créon : Mouvement de terrain, Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 18 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 18 mars 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 17 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAp, UB, UC, UD, UE, UX, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUc, 1AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 103 zones |
| 28 septembre 2026 | 103 zones |
| 2 septembre 2026 | 103 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Créon
- 103 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 91,9 zones− 11 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones− 31 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Créon
- 29 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 15,5 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Créon ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 21 janvier 2020, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 juin 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Créon délimite-t-il ?
- 103 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 29, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 32, naturelles (N) 38. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 juin 2023.
- Quels sont les risques naturels à Créon ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Créon ?
- 473 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 669 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Créon fait partie de la communauté de communes du Créonnais, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33140- Code postal
33670- Intercommunalité
- CC du Créonnais
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 13 juin 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Créon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/creon-33140. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 juin 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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