PLUi de Loupes : zonage, règlement et permis de construire

Le PLUi de Loupes délimite 51 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Loupes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU CREONNAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 21 janvier 2020.

Son règlement écrit est cité ici en 1 extrait, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Une procédure est en cours sur le document qui couvre Loupes : Révision du PLUi, portée par CC du Créonnais, d’après le Géoportail de l’urbanisme au 4 octobre 2026. Tant qu’elle n’est pas approuvée, c’est le document en vigueur qui s’applique.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Loupes, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 145 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 124 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Loupes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Loupes : Mouvement de terrain, Séisme.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Véronique LESVIGNES est maire de Loupes depuis le 20 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 15 membres, dont 4 adjoints au maire.

La mairie se trouve 19 route de Créon, 33370 Loupes ; téléphone : 05 56 21 98 17.

Horaires d’ouverture : mardi : 9 h à 12 h ; mercredi : 14 h à 19 h ; vendredi : 9 h à 12 h ; samedi : 10 h à 12 h (accueil ouvert pour la permanence des élus uniquement). Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 28 avril 2025) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Loupes compte 957 habitants au recensement de 2023, contre 687 en 2012 (évolution : +39,3 %) et 171 en 1968 ; sur 4,87 km², la densité est de 197 habitants par km².

10,9 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 1,5 % 80 ans ou plus, et 22,4 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 37 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 80,7 % sont actifs et 75,7 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 6,2 % (32 chômeurs).

18,2 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 7,8 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 28 740 € par an et par unité de consommation (Filosofi 2023).

27 établissements y emploient des salariés, dont 8 dans le commerce, les transports et les services et 2 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 107 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 369 logements, 3,1 % sont des résidences secondaires et 1,1 % sont vacants ; 87,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Loupes : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Loupes compte 34 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025 : 1 commerce, 1 établissement de restauration, 6 équipements de santé ou d’action sociale et 0 établissement d’enseignement.

Commerce alimentaire : aucun hypermarché, supermarché, supérette, épicerie, boulangerie ni boucherie n’y est recensé au 1er janvier 2025.

Santé : 1 médecin généraliste libéral, 0 pharmacie, 0 chirurgien-dentiste libéral, 2 infirmiers libéraux et 1 masseur-kinésithérapeute libéral.

Aucune école, aucun collège ni aucun lycée n’y est recensé au 1er janvier 2025.

Services : aucun bureau, relais ou agence de poste, aucune banque, aucun lieu France services ni aucune gare de voyageurs n’y est recensé au 1er janvier 2025.

Fibre : au 30 juin 2026, 99,7 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (430 locaux raccordables sur 431 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Loupes : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, les 67 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Loupes (1 réseau de distribution) étaient tous conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques.

Microbiologie : les 65 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : les 67 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Nitrates : 0,4 mg/L en moyenne sur 16 mesures, 0,6 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 30 décembre 2025.

Qualité de l’eau de Loupes : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Loupes (Gironde) appartient à l’intercommunalité CC du Créonnais ; son document d’urbanisme (Plan local d’urbanisme intercommunal) évolue : « Révision du PLUi » est en cours.

Économie — 27 établissements y emploient des salariés, dont 2 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 28 740 € par an et le chômage déclaré de 6,2 % des actifs.

Société — 957 habitants (évolution depuis 2012 : +39,3 %) ; 10,9 % ont 65 ans ou plus et 22,4 % moins de 15 ans ; 87,2 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 99,7 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (430 locaux raccordables sur 431 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 2 risques majeurs (Mouvement de terrain, Séisme) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme intercommunal ; taxe d’aménagement communale : 5,00 %.

Sources de la grille de Loupes : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.