Permis urbanismePLUi de Sadirac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sadirac (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 21 janvier 2020. Il délimite 249 zones, dont 53 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 juin 2023.
249 zones
1 extraitRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 53 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 93 zones
- Zones naturelles (N)
- 98 zones
Gironde
10esur 344
- Mis à jour le 13 juin 2023
Mis à jour le 13 juin 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Sadirac s’applique dans sa version du 21 janvier 2020 ; nous publions 1 extrait de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 249 zones : 53 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 93 agricoles (A) et 98 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Sadirac occupe le rang 10 par le nombre de zones délimitées : 194 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 511 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sadirac depuis 2013, pour 544 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Sadirac
Le PLUi de Sadirac délimite 249 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sadirac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU CREONNAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 21 janvier 2020.
Son règlement écrit est cité ici en 1 extrait, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU CREONNAIS
- Version du
- 21 janvier 2020
- Partition GPU
DU_243301215- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 1 extrait
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 1 extrait du règlement écrit de Sadirac, avec sa page dans le PDF officiel.
N
Hauteur 3,5 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée3,5 m
« La hauteur des autres constrictions autorisées (notamment dans les zones Ner, Nce, NL, Nk et Nka) : 3,5m Espace en pleine Terre Construction habitation et d’hébergement : au minimum 70% de l’unité foncière Autres constructions autorisées : 60% de l’unité foncière 2.1.2. »
Règlement officiel, page 415extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 511 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 544 logements.
- Autorisations délivrées
- 511
- Logements créés
- 544
- Surface de locaux créée
- 11 040 m²
- Permis de démolir
- 5
- 72132013
- 29142014
- 37152015
- 54162016
- 85172017
- 44182018
- 40192019
- 26202020
- 31212021
- 43222022
- 13232023
- 12242024
- 7252025
- 51262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 98 · Commencé 113 · Terminé 263 · Annulé 37
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 51 | 3 849 m² | 2 | 135 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 7 | 7 | 788 m² | 4 | 2 828 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 12 | 12 | 1 046 m² | 3 | 587 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 11 | 13 | 1 491 m² | 2 | 14 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 41 | 43 | 4 495 m² | 1 | 8 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 30 | 31 | 3 521 m² | 0 | 0 m² | 4 | 1 |
| 2020 | 19 | 26 | 2 419 m² | 0 | 0 m² | 4 | 0 |
| 2019 | 31 | 40 | 3 778 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 43 | 44 | 5 181 m² | 2 | 991 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 61 | 85 | 7 760 m² | 6 | 2 972 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 53 | 54 | 5 749 m² | 1 | 753 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 36 | 37 | 3 937 m² | 3 | 1 970 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 27 | 29 | 3 251 m² | 5 | 502 m² | 4 | 0 |
| 2013 | 71 | 72 | 7 174 m² | 4 | 280 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | PC 0333632600013 | HOME | 6 | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PA 0333632600001 | COMMUNE DE SADIRAC | — | — | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 0333632600004 | HOME | 4 | — | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 0333632500005 | GIRONDINE DE LOTISSEMENT | — | 1 365 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2025 | PC 03336324X0031 | NTMH | — | 28 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sadirac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sadirac est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sadirac
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Sadirac : Mouvement de terrain, Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAp, UB, UC, UCi, UD, UDi, UDs, UE, UX, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUc, 1AUe, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 249 zones |
| 28 septembre 2026 | 249 zones |
| 2 septembre 2026 | 249 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sadirac
- 249 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 88,5 zones− 160 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones− 177 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sadirac
- 53 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 19,8 zones− 33 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones− 29 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sadirac ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 21 janvier 2020, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 juin 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sadirac délimite-t-il ?
- 249 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 53, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 93, naturelles (N) 98. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 juin 2023.
- Quels sont les risques naturels à Sadirac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sadirac ?
- 511 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 544 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sadirac fait partie de la communauté de communes du Créonnais, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33363- Code postal
33670- Intercommunalité
- CC du Créonnais
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 13 juin 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Sadirac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/sadirac-33363. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 juin 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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