Permis urbanismePLUi de Saint-Magne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Magne (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 novembre 2025. Il délimite 24 zones, dont 11 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 janvier 2026.
24 zones
23 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 11 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 3 zones
Gironde
297esur 344
- Mis à jour le 23 janvier 2026
Mis à jour le 23 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Magne s’applique dans sa version du 5 novembre 2025 ; nous publions 23 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 24 zones : 11 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 3 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Saint-Magne occupe le rang 297 par le nombre de zones délimitées : 31 zones de moins que la médiane du département (55 zones).
- 182 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Magne depuis 2013, pour 163 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Saint-Magne
Le PLUi de Saint-Magne délimite 24 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Magne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU VAL DE L'EYRE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 novembre 2025.
Son règlement écrit est cité ici en 23 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU VAL DE L'EYRE
- Version du
- 5 novembre 2025
- Partition GPU
DU_243301405- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 23 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 23 extraits du règlement écrit de Saint-Magne, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
U
Emprise au sol 10 %8 extraits
- Hauteur· règle de calcul
« Le retrait vis-à-vis de l’autre limite séparative sera au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction sans être inférieur à 3 mètres (R = H/2 et R>3m mini) ou à 5 mètres selon les cas. »
Règlement officiel, page 35extraction automatique, confiance 80 %
- Hauteur· fixée par le document graphique
« Hauteurs des constructions La hauteur maximale des constructions devra être conforme aux dispositions mentionnées au document graphique 4.2.6. »
Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 80 %
- Emprise au sol· valeur fixée10 %
« Le dépassement des règles de hauteurs, d'emprise au sol et l’assouplissement du coefficient de pleine terre est autorisé, dans la limite de 10 % et dans le respect des autres règles du Plan Local d’Urbanisme, pour les constructions faisant la preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale… »
Règlement officiel, page 45extraction automatique, confiance 95 %
- Emprise au sol· valeur fixée
« Cas n°3 Retrait minimal de x mètres par rapport à l'alignement des voies et emprises publiques et privées La totalité de la projection verticale (emprise au sol) de la construction principale doit s'implanter avec un retrait minimal de X mètres par rapport à l'alignement, c'est-à-dire la limite… »
Règlement officiel, page 33extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· valeur fixée
« Cas n°3 Retrait minimal de x mètres par rapport à l'alignement des voies et emprises publiques et privées La totalité de la projection verticale (emprise au sol) de la construction principale doit s'implanter avec un retrait minimal de X mètres par rapport à l'alignement, c'est-à-dire la limite… »
Règlement officiel, page 33extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· fixée par le document graphique
« ZONE URBAINE (U) 1.2- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Règles générales Pour les opérations créant moins de 6 logements sur une même unité foncière à partir de la date d’approbation du PLUi-H, par dérogation à l’article R.151-21 du Code de l’Urbanisme, les règles… »
Règlement officiel, page 34extraction automatique, confiance 80 %
- Stationnement· fixée par le document graphique
« … en face arrière du bâtiment et/ou masquées à la vue depuis les voies . ▪ Les espaces non bâtis ne servant ni à la circulation, ni au stationnement, ni aux surfaces d'exposition ou de stockage devront être engazonnés ou plantés. ▪ Les bâtiments bénéficiant d’un effet vitrine sur voie,… »
Règlement officiel, page 47extraction automatique, confiance 80 %
- Stationnement· valeur fixée
« Pour les constructions destinées à l’habitation : ▪ À l’occasion de la création d’un nouveau logement : o 2 places de stationnement par logement. ▪ À l’occasion de l’extension pour création de logement, en complément des places existantes : o 1 place pour toute extension dont la surface de… »
Règlement officiel, page 48extraction automatique, confiance 80 %
A
Hauteur 10 m8 extraits
- Hauteur· valeur fixée7 m
« La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation est limitée à 7 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 84extraction automatique, confiance 95 %
- Hauteur· valeur fixée10 m
« Pour les autres constructions, en zone A, la hauteur maximale des constructions est de 10 mètres (égout du toit et/ou faitage). »
Règlement officiel, page 84extraction automatique, confiance 95 %
- Emprise au sol· valeur fixée
« Cas n°3 Retrait minimal de x mètres par rapport à l'alignement des voies et emprises publiques et privées La totalité de la projection verticale (emprise au sol) de la construction principale doit s'implanter avec un retrait minimal de X mètres par rapport à l'alignement, c'est-à-dire la limite… »
Règlement officiel, page 59extraction automatique, confiance 80 %
- Emprise au sol· fixée par le document graphique
« Emprise au sol L’emprise au sol maximale des constructions existantes et projetées est définie au document graphique 4.2.5. sur le plan des règles graphiques applicables au sein de la zone urbaine - règles d'emprise au sol. »
Règlement officiel, page 63extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· valeur fixée
« Cas n°3 Retrait minimal de x mètres par rapport à l'alignement des voies et emprises publiques et privées La totalité de la projection verticale (emprise au sol) de la construction principale doit s'implanter avec un retrait minimal de X mètres par rapport à l'alignement, c'est-à-dire la limite… »
Règlement officiel, page 59extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· fixée par le document graphique
« Les constructions devront être implantées conformément aux dispositions mentionnées document graphique 4.2.4 « règles d’implantation par rapport aux limites séparatives ». »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 80 %
- Stationnement· fixée par le document graphique
« … d’une installation technique liée à la sécurité, à l’accessibilité d’un bâtiment (ascenseur, escaliers…), aux différents réseaux, voiries et stationnements ou nécessaire à la production d’énergies renouvelables. ▪ Pour la préservation ou la restauration d’un élément ou d’un ensemble du… »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 80 %
- Stationnement· fixée par le document graphique
« … en face arrière du bâtiment et/ou masquées à la vue depuis les voies . ▪ Les espaces non bâtis ne servant ni à la circulation, ni au stationnement, ni aux surfaces d'exposition ou de stockage devront être engazonnés ou plantés. ▪ Les bâtiments bénéficiant d’un effet vitrine sur voie,… »
Règlement officiel, page 68extraction automatique, confiance 80 %
N
Hauteur 7 mEmprise au sol 10 %7 extraits
- Hauteur· valeur fixée7 m
« La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation est limitée à 7 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 107extraction automatique, confiance 95 %
- Hauteur· valeur fixée5 m
« Espace Boisé (Définition INSEE) : Est considéré comme boisé tout terrain d'au moins 5 ares, peuplé par des espèces forestières susceptibles d'atteindre à l'âge adulte une hauteur de 5 m ou plus, où le taux de couvert des arbres est au moins de 10 %. »
Règlement officiel, page 130extraction automatique, confiance 95 %
- Emprise au sol· valeur fixée10 %
« Le dépassement des règles de hauteurs, d'emprise au sol et l’assouplissement du coefficient de pleine terre est autorisé, dans la limite de 10 % et dans le respect des autres règles du Plan Local d’Urbanisme, pour les constructions faisant la preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale… »
Règlement officiel, page 115extraction automatique, confiance 95 %
- Emprise au sol· valeur fixée
« … à l’habitat des gens du voyage. ▪ Les locaux et bâtiments communs liés à cet équipement (bâtiments d’accueil, locaux communs, local technique regroupant les compteurs individuels d’eau et d’électricité …). ▪ Les blocs sanitaires dans la limite de 15 m² d’emprise au sol pour 2 places de caravanes. »
Règlement officiel, page 100extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· valeur fixée
« Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble de la construction, toutefois, les saillies telles que débords de toit, décors, balcons inférieurs à 0,80 mètre n’entrent pas en compte pour la distance imposée. »
Règlement officiel, page 98extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· règle de calcul
« Les extensions des constructions à usage d’habitation peuvent être implantées en limite séparative ou en retrait des limites séparatives, à une distance des limites au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction sans être inférieure à 3 mètres (D = H/2 et D>3 m minimum). »
Règlement officiel, page 106extraction automatique, confiance 80 %
- Stationnement· valeur fixée
« En cas d’impossibilité de pouvoir réaliser le nombre d’emplacements nécessaires sur le terrain d’assiette des constructions projetées, le stationnement peut être réalisé dans son environnement immédiat (L151-33 du Code de l’Urbanisme) c’est-à-dire dans un rayon de moins de 300 mètres de la… »
Règlement officiel, page 116extraction automatique, confiance 80 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 182 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 163 logements.
- Autorisations délivrées
- 182
- Logements créés
- 163
- Surface de locaux créée
- 3 625 m²
- Permis de démolir
- 6
- 1132013
- 0142014
- 12152015
- 38162016
- 13172017
- 27182018
- 18192019
- 22202020
- 14212021
- 5222022
- 1232023
- 3242024
- 4252025
- 5262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 52 · Commencé 66 · Terminé 51 · Annulé 13
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 5 | 477 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 4 | 4 | 377 m² | 2 | 269 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 3 | 3 | 151 m² | 3 | 80 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 163 m² | 5 | 881 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 5 | 5 | 341 m² | 1 | 7 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 14 | 14 | 1 332 m² | 2 | 235 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 20 | 22 | 2 258 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 18 | 18 | 1 796 m² | 1 | 333 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 27 | 27 | 2 715 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 12 | 13 | 1 285 m² | 0 | 0 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 30 | 38 | 3 376 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 12 | 12 | 1 156 m² | 3 | 782 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 1 038 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 1 | 1 | 142 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er septembre 2025 | PC 0334362500005 | COMMUNE DE SAINT MAGNE | — | — | Autorisé |
| 4 juin 2025 | PC 03343624K0007 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU VAL DE L'EYRE | — | 269 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Magne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Magne est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Magne
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Saint-Magne : Mouvement de terrain, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 24 zones |
| 28 septembre 2026 | 24 zones |
| 2 septembre 2026 | 24 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Magne
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 62,2 zones+ 38 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones+ 48 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Magne
- 11 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 29,1 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Magne ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Magne délimite-t-il ?
- 24 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 11, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 6, naturelles (N) 3. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Magne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Magne ?
- 182 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 163 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Magne fait partie de la communauté de communes du Val de l'Eyre, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33436- Code postal
33125- Intercommunalité
- CC du Val de l'Eyre
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 23 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Magne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/saint-magne-33436. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.