Permis urbanismePLU de Bédarieux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bédarieux (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 septembre 2024. Il délimite 90 zones, dont 44 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2024.
90 zones
- Zones urbaines (U)
- 44 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 18 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Hérault
34esur 235
- Mis à jour le 10 octobre 2024
Mis à jour le 10 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Bédarieux s’applique dans sa version du 18 septembre 2024.
- Il délimite 90 zones : 44 urbaines (U), 18 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Bédarieux occupe le rang 34 par le nombre de zones délimitées : 41 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 176 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bédarieux depuis 2013, pour 159 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bédarieux
Le PLU de Bédarieux délimite 90 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bédarieux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BEDARIEUX », dont la dernière procédure intégrée date du 18 septembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BEDARIEUX
- Version du
- 18 septembre 2024
- Partition GPU
DU_34028- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 176 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 159 logements.
- Autorisations délivrées
- 176
- Logements créés
- 159
- Surface de locaux créée
- 40 465 m²
- Permis de démolir
- 9
- 23132013
- 4142014
- 24152015
- 7162016
- 12172017
- 10182018
- 8192019
- 1202020
- 2212021
- 8222022
- 11232023
- 6242024
- 22252025
- 21262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 83 · Commencé 42 · Terminé 44 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 21 | 1 320 m² | 3 | 0 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 4 | 22 | 1 384 m² | 4 | 141 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 5 | 6 | 415 m² | 12 | 4 857 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 7 | 11 | 361 m² | 6 | 1 344 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 8 | 8 | 526 m² | 7 | 6 018 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 2 | 2 | 0 m² | 4 | 1 998 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 1 | 1 | 115 m² | 5 | 1 295 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 8 | 8 | 857 m² | 5 | 931 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 8 | 10 | 919 m² | 3 | 2 540 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 11 | 12 | 1 154 m² | 5 | 2 859 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 7 | 7 | 683 m² | 6 | 11 013 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 21 | 24 | 2 355 m² | 4 | 6 143 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 3 | 4 | 277 m² | 3 | 361 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 9 | 23 | 1 311 m² | 2 | 965 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juillet 2026 | DP 0340282600053 | 2SF - SOCIETE DES SERVICES FIDUCIAIRES | — | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PA 0340282600001 | TERRITOIRE 34 | — | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PA 0340282600001 | TERRITOIRE 34 | 18 | — | Autorisé |
| 21 janvier 2026 | PD 0340282500002 | COMMUNE DE BEDARIEUX | — | — | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | PC 0340282500008 | TOTEM FRANCE | 1 | 8 m² | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | DP 0340282500106 | CONFORT MEDICAL SANTE | — | 1 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PA 0340282500001 | SM TERRITOIRES DE DEMAIN | — | — | Autorisé |
| 2 septembre 2025 | PC 0340282500005 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | 19 | — | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 août 2025 | DP 0340282500095 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2024 | PC 03402824B0009 | CONCORDE INVESTIMMO | — | 1 977 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bédarieux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bédarieux est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 4,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bédarieux
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Bédarieux : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 septembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 4 octobre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 septembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAeb, UB, UC, UD, UDH, UDHa, UDHt, UDa, UDeb, UDp, UE, UEA, UEC, UEa, UEr
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE, 1AUEb, 1AUb, 1AUc, 2AU, 2AUA
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 90 zones |
| 28 septembre 2026 | 90 zones |
| 2 septembre 2026 | 90 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bédarieux
- 90 zones
- moyenne communes voisines(n = 7)
- 58,1 zones− 32 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 28 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bédarieux
- 44 zones
- moyenne communes voisines(n = 7)
- 28,3 zones− 16 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones− 27 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bédarieux ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bédarieux délimite-t-il ?
- 90 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 44, à urbaniser (AU) 18, agricoles (A) 12, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Bédarieux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bédarieux ?
- 176 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 159 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bédarieux fait partie de la communauté de communes Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34028- Code postal
34600- Intercommunalité
- CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 10 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
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« PLU de Bédarieux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/bedarieux-34028. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.