Permis urbanismePLU de Gignac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gignac (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 19 septembre 2023. Il délimite 44 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 septembre 2023.
44 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 14 zones
- Zones agricoles (A)
- 16 zones
- Zones naturelles (N)
- 4 zones
Hérault
127esur 235
- Mis à jour le 21 septembre 2023
Mis à jour le 21 septembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Gignac s’applique dans sa version du 19 septembre 2023.
- Il délimite 44 zones : 10 urbaines (U), 14 à urbaniser (AU), 16 agricoles (A) et 4 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Gignac occupe le rang 127 par le nombre de zones délimitées : 5 zones de moins que la médiane du département (49 zones).
- 437 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gignac depuis 2013, pour 530 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gignac
Le PLU de Gignac délimite 44 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gignac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GIGNAC », dont la dernière procédure intégrée date du 19 septembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GIGNAC
- Version du
- 19 septembre 2023
- Partition GPU
DU_34114- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 437 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 530 logements.
- Autorisations délivrées
- 437
- Logements créés
- 530
- Surface de locaux créée
- 39 590 m²
- Permis de démolir
- 8
- 57132013
- 33142014
- 92152015
- 43162016
- 82172017
- 19182018
- 17192019
- 9202020
- 12212021
- 23222022
- 27232023
- 91242024
- 14252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 170 · Commencé 134 · Terminé 115 · Annulé 18
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 11 | 1 185 m² | 5 | 1 121 m² | 3 | 0 |
| 2025 | 13 | 14 | 1 674 m² | 7 | 1 736 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 15 | 91 | 6 086 m² | 5 | 201 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 17 | 27 | 2 854 m² | 21 | 2 929 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 21 | 23 | 2 306 m² | 5 | 2 728 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 11 | 12 | 1 335 m² | 7 | 10 748 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 8 | 9 | 889 m² | 6 | 3 103 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 17 | 17 | 1 979 m² | 8 | 4 563 m² | 0 | 3 |
| 2018 | 19 | 19 | 2 064 m² | 15 | 7 656 m² | 4 | 2 |
| 2017 | 39 | 82 | 6 513 m² | 5 | 747 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 38 | 43 | 4 526 m² | 3 | 373 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 59 | 92 | 8 144 m² | 6 | 1 122 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 29 | 33 | 2 879 m² | 9 | 1 909 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 20 | 57 | 4 589 m² | 4 | 654 m² | 5 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | PC 0341142600009 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | — | 417 m² | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PC 0341142600005 | COMMUNAUTE COMMUNES VALLEE HERAULT | — | 95 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PA 0341142600001 | GGL AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PC 0341142600001 | COMMUNAUTE COMMUNES VALLEE HERAULT | — | — | Autorisé |
| 12 mars 2026 | DP 0341142600003 | LACTIQUE | 1 | — | Terminé |
| 23 décembre 2025 | PC 0341142500011 | CENT.AGRICOL.INTERCOMMUNAL MIXTE | — | 185 m² | Commencé |
| 16 juillet 2025 | PC 0341142500007 | SALENTE | — | 90 m² | Commencé |
| 30 mai 2025 | PC 0341142400027 | SECOURS CATHOLIQUE | — | — | Terminé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 mai 2025 | PA 0341142500001 | GGL AMENAGEMENT | — | — | Terminé |
| 4 février 2025 | PC 0341142400025 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | — | 1 053 m² | Autorisé |
| 7 janvier 2025 | PC 0341142400016 | MAISONS CLAIR LOGIS | 1 | — | Commencé |
| 7 janvier 2025 | PC 0341142400017 | MAISONS CLAIR LOGIS | 1 | — | Commencé |
| 7 janvier 2025 | PC 0341142400022 | COMMUNAUTE COMMUNES VALLEE HERAULT | — | 278 m² | Terminé |
| 30 septembre 2024 | PC 0341142400018 | COMMUNAUTE COMMUNES VALLEE HERAULT | — | 30 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gignac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gignac est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gignac
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Gignac : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAp, UB, UBh, UBha, UBp, UE, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU, 2AUgv, 2AUp, 2AUz1, 2AUz2, 2AUz3, 4AUa, 4AUc, 4AUl
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 44 zones |
| 28 septembre 2026 | 44 zones |
| 2 septembre 2026 | 44 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gignac
- 44 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 42,1 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gignac
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 10,5 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gignac ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 19 septembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 septembre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gignac délimite-t-il ?
- 44 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 14, agricoles (A) 16, naturelles (N) 4. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 septembre 2023.
- Quels sont les risques naturels à Gignac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gignac ?
- 437 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 530 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gignac fait partie de la communauté de communes Vallée de l'Hérault, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34114- Code postal
34150- Intercommunalité
- CC Vallée de l'Hérault
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 21 septembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Gignac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/gignac-34114. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 septembre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.