Permis urbanismePLU de Montarnaud : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montarnaud (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 avril 2022. Il délimite 125 zones, dont 13 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 juillet 2022.
125 zones
- Zones urbaines (U)
- 13 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 40 zones
- Zones agricoles (A)
- 19 zones
- Zones naturelles (N)
- 53 zones
Hérault
18esur 235
- Mis à jour le 20 juillet 2022
Mis à jour le 20 juillet 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Montarnaud s’applique dans sa version du 13 avril 2022.
- Il délimite 125 zones : 13 urbaines (U), 40 à urbaniser (AU), 19 agricoles (A) et 53 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Montarnaud occupe le rang 18 par le nombre de zones délimitées : 76 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 507 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montarnaud depuis 2013, pour 507 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montarnaud
Le PLU de Montarnaud délimite 125 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montarnaud est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MONTARNAUD », dont la dernière procédure intégrée date du 13 avril 2022.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MONTARNAUD
- Version du
- 13 avril 2022
- Partition GPU
DU_34163- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 507 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 507 logements.
- Autorisations délivrées
- 507
- Logements créés
- 507
- Surface de locaux créée
- 17 537 m²
- Permis de démolir
- 3
- 57132013
- 50142014
- 94152015
- 45162016
- 20172017
- 11182018
- 24192019
- 12202020
- 54212021
- 59222022
- 69232023
- 3242024
- 4252025
- 5262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 241 · Commencé 186 · Terminé 74 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 5 | 547 m² | 3 | 230 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 4 | 492 m² | 4 | 710 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 3 | 3 | 593 m² | 1 | 157 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 40 | 69 | 6 652 m² | 3 | 743 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 56 | 59 | 7 764 m² | 6 | 2 155 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 54 | 54 | 7 632 m² | 2 | 641 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 11 | 12 | 1 687 m² | 2 | 465 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 21 | 24 | 2 918 m² | 5 | 1 257 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 11 | 11 | 1 439 m² | 2 | 485 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 20 | 20 | 1 754 m² | 7 | 2 854 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 45 | 45 | 6 072 m² | 2 | 807 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 84 | 94 | 12 179 m² | 2 | 3 034 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 48 | 50 | 6 010 m² | 7 | 2 181 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 55 | 57 | 6 690 m² | 8 | 1 818 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | DP 0341632600035 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 16 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PC 0341632500013 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | — | 423 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 0341632500008 | CLINIQUE ST ANTOINE S A | — | 3 m² | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | DP 0341632500079 | SYNDICAT MIXTE HERAULT ENERGIE | — | 10 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montarnaud
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montarnaud est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montarnaud
L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Montarnaud pour « Inondations et coulées de boue », du 19 décembre 2025 au 28 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 17 avril 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Montarnaud : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 27 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 décembre 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 18 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 18 mars 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 17 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène durant l'évènement est caractérisée au regard des cumuls de précipitations conjugués à l'état de saturation en eau des sols qui a favorisé le ruissellement.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 27 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 décembre 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UA1, UDa, UDb, UDc, UF, US
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUa1, 1AUb, 1AUba, 1AUbb, 1AUc, 2AUa, 2AUb, 2AUc, 2AUd, 2AUe, 3AU, 4AU, 5AUa, 5AUb, 6AU1, 6AU2, 6AU3, 6AU4
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 125 zones |
| 28 septembre 2026 | 125 zones |
| 2 septembre 2026 | 125 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montarnaud
- 125 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 39,4 zones− 86 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 63 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montarnaud
- 13 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 11 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montarnaud ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 avril 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 juillet 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montarnaud délimite-t-il ?
- 125 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 13, à urbaniser (AU) 40, agricoles (A) 19, naturelles (N) 53. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 juillet 2022.
- Quels sont les risques naturels à Montarnaud ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 27 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montarnaud ?
- 507 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 507 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montarnaud fait partie de la communauté de communes Vallée de l'Hérault, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34163- Code postal
34570- Intercommunalité
- CC Vallée de l'Hérault
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 20 juillet 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Montarnaud : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/montarnaud-34163. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 juillet 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.