Permis urbanismePLU de Montpeyroux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montpeyroux (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 juin 2019. Il délimite 30 zones, dont 11 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 octobre 2019.
30 zones
- Zones urbaines (U)
- 11 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 3 zones
Hérault
190esur 235
- Mis à jour le 29 octobre 2019
Mis à jour le 29 octobre 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Montpeyroux s’applique dans sa version du 18 juin 2019.
- Il délimite 30 zones : 11 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 3 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Montpeyroux occupe le rang 190 par le nombre de zones délimitées : 19 zones de moins que la médiane du département (49 zones).
- 108 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montpeyroux depuis 2013, pour 94 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montpeyroux
Le PLU de Montpeyroux délimite 30 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montpeyroux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MONTPEYROUX », dont la dernière procédure intégrée date du 18 juin 2019.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MONTPEYROUX
- Version du
- 18 juin 2019
- Partition GPU
DU_34173- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 108 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 94 logements.
- Autorisations délivrées
- 108
- Logements créés
- 94
- Surface de locaux créée
- 4 313 m²
- Permis de démolir
- 3
- 10132013
- 1142014
- 3152015
- 5162016
- 5172017
- 5182018
- 8192019
- 7202020
- 20212021
- 7222022
- 2232023
- 9242024
- 8252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 39 · Commencé 32 · Terminé 34 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 4 | 441 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 7 | 8 | 668 m² | 5 | 146 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 5 | 9 | 713 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 248 m² | 1 | 114 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 6 | 7 | 720 m² | 2 | 47 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 20 | 20 | 2 519 m² | 4 | 512 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 7 | 7 | 793 m² | 1 | 211 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 7 | 8 | 912 m² | 3 | 699 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 4 | 5 | 433 m² | 5 | 1 326 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 5 | 5 | 591 m² | 3 | 644 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 4 | 5 | 606 m² | 1 | 300 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 486 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 164 m² | 2 | 295 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 2 | 10 | 962 m² | 1 | 19 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 février 2026 | PC 0341732500011 | OPUS INVESTISSEMENT | 2 | — | Commencé |
| 17 mars 2025 | DP 0341732500009 | CELLNEX FRANCE INFRASTRUCTURES | 2 | 8 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montpeyroux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montpeyroux est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montpeyroux
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Montpeyroux : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UEa, UEv
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1-AU1, 1-AU2, 1-AU3, 1-AU4, 1-AUep
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 30 zones |
| 28 septembre 2026 | 30 zones |
| 2 septembre 2026 | 30 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montpeyroux
- 30 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 38,6 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones+ 32 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montpeyroux
- 11 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 9,7 zones− 1 zone de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montpeyroux ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 juin 2019, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 octobre 2019). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montpeyroux délimite-t-il ?
- 30 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 11, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 10, naturelles (N) 3. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 octobre 2019.
- Quels sont les risques naturels à Montpeyroux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montpeyroux ?
- 108 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 94 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montpeyroux fait partie de la communauté de communes Vallée de l'Hérault, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34173- Code postal
34150- Intercommunalité
- CC Vallée de l'Hérault
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 29 octobre 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Montpeyroux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/montpeyroux-34173. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 octobre 2019. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.