Permis urbanismePLUi de Magalas : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Magalas (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 9 juin 2026. Il délimite 93 zones, dont 28 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 août 2026.
93 zones
- Zones urbaines (U)
- 28 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 26 zones
- Zones naturelles (N)
- 34 zones
Hérault
32esur 235
- Mis à jour le 21 août 2026
Mis à jour le 21 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Magalas s’applique dans sa version du 9 juin 2026.
- Il délimite 93 zones : 28 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 26 agricoles (A) et 34 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Magalas occupe le rang 32 par le nombre de zones délimitées : 44 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 400 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Magalas depuis 2013, pour 358 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Magalas
Le PLUi de Magalas délimite 93 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Magalas est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI LES AVANT-MONTS », dont la dernière procédure intégrée date du 9 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI LES AVANT-MONTS
- Version du
- 9 juin 2026
- Partition GPU
DU_200071058- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 400 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 358 logements.
- Autorisations délivrées
- 400
- Logements créés
- 358
- Surface de locaux créée
- 18 289 m²
- Permis de démolir
- 2
- 12132013
- 36142014
- 16152015
- 30162016
- 13172017
- 40182018
- 22192019
- 40202020
- 66212021
- 34222022
- 10232023
- 13242024
- 16252025
- 10262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 113 · Commencé 177 · Terminé 86 · Annulé 24
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 10 | 973 m² | 3 | 177 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 16 | 16 | 1 926 m² | 2 | 15 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 12 | 13 | 1 801 m² | 7 | 3 233 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 10 | 10 | 790 m² | 6 | 770 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 33 | 34 | 4 067 m² | 7 | 3 282 m² | 3 | 0 |
| 2021 | 59 | 66 | 8 018 m² | 1 | 75 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 34 | 40 | 4 502 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 20 | 22 | 3 022 m² | 4 | 1 816 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 30 | 40 | 3 551 m² | 6 | 4 441 m² | 4 | 0 |
| 2017 | 13 | 13 | 1 538 m² | 6 | 1 787 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 29 | 30 | 4 495 m² | 6 | 905 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 16 | 16 | 2 092 m² | 2 | 289 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 36 | 36 | 4 089 m² | 1 | 8 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 12 | 12 | 1 332 m² | 9 | 1 491 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 janvier 2026 | PA 0341472500001 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | — | — | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PC 0341472500022 | CAPITELLE | 1 | — | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | PC 0341472500021 | ACLIS PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 19 mai 2025 | PC 0341472500005 | LOGIS DE SEPTIMANIE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Magalas
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Magalas est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Magalas
L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Magalas pour « Inondations et coulées de boue », du 24 janvier 2026 au 25 janvier 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Magalas : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 18 mars 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UB, UC, UD, UEp1a, UEp2, UX1a, UX2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU, 2AUt, 2AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 93 zones |
| 28 septembre 2026 | 93 zones |
| 2 septembre 2026 | 93 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Magalas
- 93 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 67 zones− 26 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 31 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Magalas
- 28 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,7 zones− 14 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones− 11 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Magalas ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 9 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Magalas délimite-t-il ?
- 93 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 28, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 26, naturelles (N) 34. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Magalas ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Magalas ?
- 400 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 358 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Magalas fait partie de la communauté de communes Les Avant-Monts, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34147- Code postal
34480- Intercommunalité
- CC Les Avant-Monts
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 21 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Magalas : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/magalas-34147. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.