Permis urbanismePLUi de Villespassans : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Villespassans (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 24 janvier 2023. Il délimite 67 zones, dont 6 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 janvier 2025.
67 zones
- Zones urbaines (U)
- 6 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 41 zones
- Zones naturelles (N)
- 20 zones
Hérault
72esur 235
- Mis à jour le 6 janvier 2025
Mis à jour le 6 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Villespassans s’applique dans sa version du 24 janvier 2023.
- Il délimite 67 zones : 6 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 41 agricoles (A) et 20 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Villespassans occupe le rang 72 par le nombre de zones délimitées : 18 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 14 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Villespassans depuis 2013, pour 17 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Villespassans
Le PLUi de Villespassans délimite 67 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Villespassans est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI SUD-HERAULT », dont la dernière procédure intégrée date du 24 janvier 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI SUD-HERAULT
- Version du
- 24 janvier 2023
- Partition GPU
DU_200042653- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 14 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 17 logements.
- Autorisations délivrées
- 14
- Logements créés
- 17
- Surface de locaux créée
- 668 m²
- Permis de démolir
- 0
- 1132013
- 3162016
- 7172017
- 2182018
- 1212021
- 2222022
- 1232023
État d’avancement connu : Autorisé 6 · Commencé 5 · Terminé 2 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | 1 | 146 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 2 | 2 | 210 m² | 0 | 454 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 1 | 1 | 195 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 2 | 2 | 149 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 4 | 7 | 229 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 336 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 1 | 1 | 90 m² | 0 | 214 m² | 0 | 0 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Villespassans
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Villespassans est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Villespassans
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Villespassans : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 décembre 1995 (arrêté publié au Journal officiel le 3 février 1996).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 3 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 décembre 1995
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UC, UCa, UEP
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 67 zones |
| 28 septembre 2026 | 67 zones |
| 2 septembre 2026 | 67 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Villespassans
- 67 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 85,9 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Villespassans
- 6 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 15,9 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Villespassans ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 24 janvier 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 janvier 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Villespassans délimite-t-il ?
- 67 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 6, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 41, naturelles (N) 20. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 janvier 2025.
- Quels sont les risques naturels à Villespassans ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Villespassans ?
- 14 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 17 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Villespassans fait partie de la communauté de communes Sud-Hérault, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34339- Code postal
34360- Intercommunalité
- CC Sud-Hérault
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 6 janvier 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Villespassans : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/villespassans-34339. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 janvier 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.