Permis urbanismePLU de Beaulieu-lès-Loches : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Beaulieu-lès-Loches (Indre-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 17 juin 2019. Il délimite 64 zones, dont 31 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 juillet 2019.
64 zones
- Zones urbaines (U)
- 31 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 18 zones
Indre-et-Loire
61esur 221
- Mis à jour le 17 juillet 2019
Mis à jour le 17 juillet 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Beaulieu-lès-Loches s’applique dans sa version du 17 juin 2019.
- Il délimite 64 zones : 31 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 18 naturelles (N).
- Sur les 221 communes de l’Indre-et-Loire dont nous publions le document, Beaulieu-lès-Loches occupe le rang 61 par le nombre de zones délimitées : 19 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 71 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Beaulieu-lès-Loches depuis 2013, pour 46 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Beaulieu-lès-Loches
Le PLU de Beaulieu-lès-Loches délimite 64 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Beaulieu-lès-Loches est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BEAULIEU-LES-LOCHES », dont la dernière procédure intégrée date du 17 juin 2019.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BEAULIEU-LES-LOCHES
- Version du
- 17 juin 2019
- Partition GPU
DU_37020- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 71 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 46 logements.
- Autorisations délivrées
- 71
- Logements créés
- 46
- Surface de locaux créée
- 14 185 m²
- Permis de démolir
- 5
- 5132013
- 2142014
- 2152015
- 2162016
- 5172017
- 5182018
- 2192019
- 8202020
- 4212021
- 2222022
- 5232023
- 3242024
- 1252025
État d’avancement connu : Autorisé 35 · Commencé 17 · Terminé 13 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | 1 | 20 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 3 | 3 | 311 m² | 1 | 35 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 5 | 5 | 523 m² | 4 | 1 253 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 2 | 2 | 259 m² | 1 | 998 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 3 | 4 | 206 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 5 | 8 | 409 m² | 0 | 0 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 2 | 2 | 376 m² | 1 | 36 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 5 | 5 | 411 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 5 | 5 | 380 m² | 3 | 8 147 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 2 | 2 | 301 m² | 1 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 2 | 2 | 84 m² | 1 | 31 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 384 m² | 6 | 3 577 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 5 | 5 | 920 m² | 1 | 108 m² | 0 | 2 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Beaulieu-lès-Loches
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Beaulieu-lès-Loches est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de l’Indre-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 2,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Beaulieu-lès-Loches
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Beaulieu-lès-Loches pour « Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique) », du 16 février 2026 au 16 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Beaulieu-lès-Loches : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 10 juillet 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 27 septembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique)
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- Le phénomène est mal caractérisé : les désordres constatés n'ont pas été provoqués par un mouvement de terrain mais résultent de l'effondrement d'un ouvrage anthropique.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 10 juillet 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Beaulieu-lès-Loches
Beaulieu-lès-Loches compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 10 février 2014 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 10 février 2014.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 10 février 2014
- Plan en vigueur du
- 10 février 2014
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UC, Ua, Ui, Uj, Up, Up1, Up2, Upi, Upi2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU1p, 1AU2p, 1AU3p, 2AUp
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 64 zones |
| 28 septembre 2026 | 64 zones |
| 2 septembre 2026 | 64 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Beaulieu-lès-Loches
- 64 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 56 zones− 8 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 59,9 zones− 4 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Beaulieu-lès-Loches
- 31 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 14,3 zones− 17 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 15,2 zones− 16 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Beaulieu-lès-Loches ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 17 juin 2019, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 juillet 2019). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Beaulieu-lès-Loches délimite-t-il ?
- 64 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 31, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 11, naturelles (N) 18. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 juillet 2019.
- Quels sont les risques naturels à Beaulieu-lès-Loches ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Beaulieu-lès-Loches ?
- 71 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 46 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Beaulieu-lès-Loches fait partie de la communauté de communes Loches Sud Touraine, dans l’Indre-et-Loire (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
37020- Code postal
37600- Intercommunalité
- CC Loches Sud Touraine
- Département
- Indre-et-Loire
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 17 juillet 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Beaulieu-lès-Loches : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/37-indre-et-loire/beaulieu-les-loches-37020. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 juillet 2019. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.