Permis urbanismePLU de Loches : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Loches (Indre-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 20 février 2026. Il délimite 107 zones, dont 44 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mars 2026.
107 zones
- Zones urbaines (U)
- 44 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 18 zones
- Zones naturelles (N)
- 36 zones
Indre-et-Loire
25esur 221
- Mis à jour le 11 mars 2026
Mis à jour le 11 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Loches s’applique dans sa version du 20 février 2026.
- Il délimite 107 zones : 44 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 18 agricoles (A) et 36 naturelles (N).
- Sur les 221 communes de l’Indre-et-Loire dont nous publions le document, Loches occupe le rang 25 par le nombre de zones délimitées : 62 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 318 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Loches depuis 2013, pour 406 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Loches
Le PLU de Loches délimite 107 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Loches est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LOCHES », dont la dernière procédure intégrée date du 20 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LOCHES
- Version du
- 20 février 2026
- Partition GPU
DU_37132- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 318 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 406 logements.
- Autorisations délivrées
- 318
- Logements créés
- 406
- Surface de locaux créée
- 26 460 m²
- Permis de démolir
- 27
- 16132013
- 11142014
- 18152015
- 52162016
- 24172017
- 46182018
- 33192019
- 18202020
- 16212021
- 17222022
- 82232023
- 11242024
- 58252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 129 · Commencé 73 · Terminé 102 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 4 | 365 m² | 6 | 1 207 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 7 | 58 | 3 069 m² | 6 | 22 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 1 | 11 | 19 m² | 9 | 679 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 9 | 82 | 1 664 m² | 6 | 894 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 13 | 17 | 1 149 m² | 6 | 1 019 m² | 1 | 3 |
| 2021 | 8 | 16 | 875 m² | 7 | 210 m² | 3 | 5 |
| 2020 | 17 | 18 | 2 415 m² | 3 | 636 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 21 | 33 | 2 823 m² | 9 | 1 086 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 29 | 46 | 2 901 m² | 10 | 3 413 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 17 | 24 | 2 295 m² | 7 | 6 433 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 14 | 52 | 5 194 m² | 12 | 4 169 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 18 | 18 | 2 017 m² | 6 | 158 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 11 | 11 | 1 480 m² | 5 | 1 727 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 14 | 16 | 1 439 m² | 12 | 4 807 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juillet 2026 | PA 0371322600001 | COMMUNE DE LOCHES | — | — | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PC 0371322500025 | ASS REG AIDE UREMIQUES CTRE OUEST | — | 358 m² | Autorisé |
| 19 mars 2026 | DP 0371322600045 | LAVERIE BOUTARD-FONTAINE | 2 | — | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0371322500012 | GREEN TOURAINE | — | 48 m² | Autorisé |
| 5 février 2026 | DP 0371322600016 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | — | 35 m² | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | DP 0371322500178 | AGRAUXINE | — | 4 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | DP 0371322500163 | JLB | 13 | — | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | DP 0371322500122 | JLB | 1 | — | Autorisé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 août 2025 | DP 0371322500123 | SARL JEANNETTE | — | — | Autorisé |
| 25 mars 2025 | DP 0371322500050 | PIJAMAM | — | — | Autorisé |
| 9 décembre 2024 | PC 03713224H0010 | KEOLIS TOURAINE | — | 17 m² | Autorisé |
| 18 octobre 2024 | DP 03713224H0157 | FONDATION APPRENTIS D'AUTEUIL | — | — | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | PC 03713224H0009 | FONDATION APPRENTIS D'AUTEUIL | — | 155 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Loches
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Loches est de 2,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Indre-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 122 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 446 € |
| 40 m² | 892 € |
| 80 m² | 1 784 € |
| 120 m² | 3 122 € |
| 150 m² | 4 460 € |
| 200 m² | 6 690 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Loches
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Loches pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juillet 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Loches : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 13 juin 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Effondrement et/ou Affaisement.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juillet 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3% du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : au moins une commune limitrophe a subi un épisode anormal ou une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 21 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Loches
Loches compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 7 août 1968 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 18 avril 1979.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 7 août 1968
- Plan en vigueur du
- 18 avril 1979
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAi, UAt, UB, UBt, UE, UH, UY, UYc, UYs
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUY, 1AUe, 1AUh, 2AUY
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 107 zones |
| 28 septembre 2026 | 107 zones |
| 2 septembre 2026 | 107 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Loches
- 107 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 51 zones− 56 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 59,9 zones− 47 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Loches
- 44 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 12,9 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 15,2 zones− 29 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Loches ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 20 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Loches délimite-t-il ?
- 107 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 44, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 18, naturelles (N) 36. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Loches ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Loches ?
- 318 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 406 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Loches fait partie de la communauté de communes Loches Sud Touraine, dans l’Indre-et-Loire (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
37132- Code postal
37600- Intercommunalité
- CC Loches Sud Touraine
- Département
- Indre-et-Loire
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 11 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Loches : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/37-indre-et-loire/loches-37132. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.