Permis urbanismePLUi de Bénesse-lès-Dax : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bénesse-lès-Dax (Landes) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 27 janvier 2026. Il délimite 43 zones, dont 4 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 février 2026.
43 zones
- Zones urbaines (U)
- 4 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 13 zones
- Zones naturelles (N)
- 23 zones
Landes
185esur 321
- Mis à jour le 4 février 2026
Mis à jour le 4 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Bénesse-lès-Dax s’applique dans sa version du 27 janvier 2026.
- Il délimite 43 zones : 4 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 13 agricoles (A) et 23 naturelles (N).
- Sur les 321 communes des Landes dont nous publions le document, Bénesse-lès-Dax occupe le rang 185 par le nombre de zones délimitées : 7 zones de moins que la médiane du département (50 zones).
- 37 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bénesse-lès-Dax depuis 2013, pour 152 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bénesse-lès-Dax
Le PLUi de Bénesse-lès-Dax délimite 43 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bénesse-lès-Dax est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND DAX », dont la dernière procédure intégrée date du 27 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND DAX
- Version du
- 27 janvier 2026
- Partition GPU
DU_244000675- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 37 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 152 logements.
- Autorisations délivrées
- 37
- Logements créés
- 152
- Surface de locaux créée
- 5 784 m²
- Permis de démolir
- 2
- 1132013
- 11142014
- 32152015
- 0162016
- 0172017
- 1182018
- 3192019
- 5202020
- 5212021
- 4222022
- 89232023
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 9 · Commencé 11 · Terminé 10 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 0 m² | 1 | 8 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 2 | 89 | 8 676 m² | 1 | 87 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 3 | 4 | 371 m² | 2 | 5 380 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 4 | 5 | 593 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 5 | 5 | 485 m² | 1 | 19 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 3 | 3 | 372 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 1 | 1 | 157 m² | 1 | 60 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 86 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 3 | 32 | 2 393 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 1 | 11 | 716 m² | 1 | 144 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 1 | 1 | 112 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 mars 2026 | DP 0400352600003 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bénesse-lès-Dax
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bénesse-lès-Dax est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Landes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bénesse-lès-Dax
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Bénesse-lès-Dax : Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 20 octobre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, UE
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUx, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 43 zones |
| 28 septembre 2026 | 43 zones |
| 2 septembre 2026 | 43 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bénesse-lès-Dax
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 52,4 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 64,5 zones+ 22 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bénesse-lès-Dax
- 4 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 15,1 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 9,5 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bénesse-lès-Dax ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 27 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bénesse-lès-Dax délimite-t-il ?
- 43 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 4, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 13, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Bénesse-lès-Dax ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bénesse-lès-Dax ?
- 37 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 152 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bénesse-lès-Dax fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Dax, dans les Landes (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
40035- Code postal
40180- Intercommunalité
- CA du Grand Dax
- Département
- Landes
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 4 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Bénesse-lès-Dax : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/40-landes/benesse-les-dax-40035. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.