Permis urbanismePLUi de Dax : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Dax (Landes) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 27 janvier 2026. Il délimite 145 zones, dont 73 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 février 2026.
145 zones
- Zones urbaines (U)
- 73 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 16 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 46 zones
Landes
23esur 321
- Mis à jour le 4 février 2026
Mis à jour le 4 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Dax s’applique dans sa version du 27 janvier 2026.
- Il délimite 145 zones : 73 urbaines (U), 16 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 46 naturelles (N).
- Sur les 321 communes des Landes dont nous publions le document, Dax occupe le rang 23 par le nombre de zones délimitées : 95 zones de plus que la médiane du département (50 zones).
- 831 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Dax depuis 2013, pour 3 055 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Dax
Le PLUi de Dax délimite 145 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Dax est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND DAX », dont la dernière procédure intégrée date du 27 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND DAX
- Version du
- 27 janvier 2026
- Partition GPU
DU_244000675- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 831 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 055 logements.
- Autorisations délivrées
- 831
- Logements créés
- 3 055
- Surface de locaux créée
- 95 490 m²
- Permis de démolir
- 109
- 51132013
- 201142014
- 115152015
- 77162016
- 264172017
- 175182018
- 398192019
- 271202020
- 226212021
- 493222022
- 57232023
- 365242024
- 163252025
- 199262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 309 · Commencé 182 · Terminé 287 · Annulé 53
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 199 | 13 042 m² | 21 | 925 m² | 1 | 8 |
| 2025 | 22 | 163 | 7 590 m² | 23 | 7 051 m² | 0 | 16 |
| 2024 | 28 | 365 | 22 567 m² | 21 | 4 624 m² | 6 | 14 |
| 2023 | 39 | 57 | 3 426 m² | 16 | 812 m² | 4 | 4 |
| 2022 | 40 | 493 | 30 962 m² | 24 | 4 230 m² | 2 | 9 |
| 2021 | 82 | 226 | 13 072 m² | 22 | 10 100 m² | 2 | 9 |
| 2020 | 34 | 271 | 12 952 m² | 22 | 3 303 m² | 2 | 10 |
| 2019 | 26 | 398 | 24 816 m² | 25 | 8 264 m² | 1 | 7 |
| 2018 | 31 | 175 | 10 232 m² | 14 | 8 637 m² | 1 | 6 |
| 2017 | 40 | 264 | 17 482 m² | 24 | 19 358 m² | 0 | 4 |
| 2016 | 22 | 77 | 4 846 m² | 23 | 10 086 m² | 0 | 5 |
| 2015 | 32 | 115 | 7 823 m² | 15 | 7 648 m² | 1 | 5 |
| 2014 | 13 | 201 | 11 532 m² | 20 | 4 531 m² | 0 | 6 |
| 2013 | 23 | 51 | 3 309 m² | 18 | 5 921 m² | 3 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 44 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | PC 0400882600020 | COMMUNE DE DAX | — | 38 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PC 0400882600007 | COGEDIM PROMOTION | 66 | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 0400882600027 | OGF | — | 76 m² | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PC 0400882600009 | HYPERDISTRIBUTION | — | 295 m² | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PC 0400882600008 | ETABLISSEMENTS JACQUEMAIN PERE ET FILS | — | 17 m² | Autorisé |
| 19 mai 2026 | PC 0400882500060 | COMMUNE DE DAX | — | 106 m² | Autorisé |
| 27 avril 2026 | DP 0400882600109 | COMMUNE DE DAX | — | 18 m² | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 0400882500056 | TOILISE | 5 | — | Autorisé |
Les 36 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avril 2026 | PC 0400882500059 | TOILISE | 8 | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 0400882500039 | NOUVELLES LIGNES | — | — | Autorisé |
| 16 février 2026 | PC 0400882500027 | JARAUTA | — | — | Autorisé |
| 16 février 2026 | PC 0400882500050 | CARREFOUR STATIONS SERVICE | — | 3 m² | Autorisé |
| 30 janvier 2026 | DP 0400882600003 | SECOURS POPULAIRE FRANCAIS | 108 | 28 m² | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PC 0400882600001 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DES LANDES | 1 | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0400882500052 | CENTRE HOSPITALIER DE DAX -COTE D'ARGENT | — | 43 m² | Commencé |
| 13 novembre 2025 | PC 0400882500025 | VILLA BORDA | 2 | — | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PD 0400882500015 | COMMUNE DE DAX | — | — | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | PC 0400882400067 | PROMOTION PICHET | 93 | — | Commencé |
| 30 septembre 2025 | PC 0400882500021 | THERMES DAXADOUR | — | 13 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | DP 0400882500271 | IMMOBILIER GLOCKNER SARL | 1 | — | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PC 0400882400066 | SOCIETE BASQUE DE REALISATIONS IMMOBILIERES | — | 492 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PC 0400882500016 | LE CLOS D'AUGUSTA | 19 | — | Commencé |
| 7 août 2025 | PC 0400882400065 | SOCIETE BASQUE DE REALISATIONS IMMOBILIERES | — | 611 m² | Commencé |
| 24 juillet 2025 | DP 0400882500146 | CROIX ROUGE FRANCAISE | — | 30 m² | Autorisé |
| 9 juin 2025 | PC 0400882500002 | SOCIETE BASQUE DE REALISATIONS IMMOBILIERES | — | 77 m² | Commencé |
| 23 mai 2025 | PC 0400882500003 | COMMUNE DE DAX | — | 193 m² | Autorisé |
| 4 avril 2025 | PC 0400882400057 | RINAYA | 10 | — | Commencé |
| 28 mars 2025 | PC 0400882400048 | O.G.E.C. SAINT JACQUES DE COMPOSTELLE | — | 1 492 m² | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PC 0400882400062 | JR IMMOBILIER | 8 | — | Autorisé |
| 14 mars 2025 | DP 0400882500028 | VALEUR HABITAT | 3 | — | Terminé |
| 5 mars 2025 | PD 0400882500003 | VALEUR HABITAT | — | — | Autorisé |
| 8 février 2025 | DP 0400882500008 | ENEDIS | 2 | 9 m² | Autorisé |
| 9 janvier 2025 | PC 0400882400026 | NEXITY IR PROGRAMMES PAYS BASQUE | — | 2 021 m² | Autorisé |
| 27 décembre 2024 | PD 0400882400014 | HYPERDISTRIBUTION | — | — | Autorisé |
| 13 décembre 2024 | PC 0400882400033 | COMMUNE DE DAX | — | 90 m² | Terminé |
| 26 novembre 2024 | DP 0400882400380 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2024 | PC 0400882400029 | BOUYGUES IMMOBILIER | 53 | — | Commencé |
| 7 novembre 2024 | PA 0400882400005 | COMMUNE DE DAX | — | — | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | DP 0400882400341 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | PA 0400882400006 | JLOUANA | — | — | Terminé |
| 9 octobre 2024 | PC 0400882400021 | HYPERDISTRIBUTION | — | 166 m² | Commencé |
| 8 octobre 2024 | PA 0400882400007 | COMMUNE DE DAX | — | — | Terminé |
| 25 septembre 2024 | PC 0400882400037 | NEXITY IR PROGRAMMES PAYS BASQUE | 3 | — | Autorisé |
| 6 septembre 2024 | DP 0400882400286 | PREFECTURE DE DEPARTEMENT LANDES | — | 10 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Dax
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Dax est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part des Landes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 7,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Dax
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Dax : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 1er février 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 7 mai 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations Remontée Nappe.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er février 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Dax
Dax compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 25 février 1997 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 19 juin 2025.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 25 février 1997
- Plan en vigueur du
- 19 juin 2025
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBp, UC, UC2, UCp, UE, UF, URu, USpr, UTc, UTt, UX, UXcom
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUg, 1AUgarch, 1AUx, 2AU, 2AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 145 zones |
| 28 septembre 2026 | 145 zones |
| 2 septembre 2026 | 145 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Dax
- 145 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 46,8 zones− 98 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 64,5 zones− 80 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Dax
- 73 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 11,2 zones− 62 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 9,5 zones− 63 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Dax ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 27 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Dax délimite-t-il ?
- 145 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 73, à urbaniser (AU) 16, agricoles (A) 10, naturelles (N) 46. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Dax ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Dax ?
- 831 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 055 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Dax fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Dax, dans les Landes (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
40088- Code postal
40100- Intercommunalité
- CA du Grand Dax
- Département
- Landes
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 4 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Dax : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/40-landes/dax-40088. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.