Permis urbanismePLUi de Tercis-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Tercis-les-Bains (Landes) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 27 janvier 2026. Il délimite 48 zones, dont 13 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 février 2026.
48 zones
- Zones urbaines (U)
- 13 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Landes
166esur 321
- Mis à jour le 4 février 2026
Mis à jour le 4 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Tercis-les-Bains s’applique dans sa version du 27 janvier 2026.
- Il délimite 48 zones : 13 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 321 communes des Landes dont nous publions le document, Tercis-les-Bains occupe le rang 166 par le nombre de zones délimitées : 2 zones de moins que la médiane du département (50 zones).
- 142 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Tercis-les-Bains depuis 2013, pour 214 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Tercis-les-Bains
Le PLUi de Tercis-les-Bains délimite 48 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Tercis-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND DAX », dont la dernière procédure intégrée date du 27 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND DAX
- Version du
- 27 janvier 2026
- Partition GPU
DU_244000675- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 142 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 214 logements.
- Autorisations délivrées
- 142
- Logements créés
- 214
- Surface de locaux créée
- 4 216 m²
- Permis de démolir
- 0
- 7132013
- 70142014
- 27152015
- 8162016
- 13172017
- 7182018
- 11192019
- 9202020
- 34212021
- 12222022
- 1232023
- 6242024
- 5252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 22 · Commencé 53 · Terminé 61 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 4 | 124 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 5 | 417 m² | 2 | 45 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 6 | 6 | 720 m² | 2 | 1 378 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 92 m² | 1 | 400 m² | 4 | 0 |
| 2022 | 12 | 12 | 1 667 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 32 | 34 | 3 560 m² | 1 | 14 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 9 | 9 | 1 088 m² | 2 | 8 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 11 | 11 | 1 199 m² | 2 | 162 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 5 | 7 | 752 m² | 2 | 548 m² | 3 | 0 |
| 2017 | 4 | 13 | 915 m² | 1 | 36 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 7 | 8 | 754 m² | 1 | 70 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 8 | 27 | 774 m² | 1 | 600 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 10 | 70 | 4 029 m² | 2 | 940 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 7 | 7 | 879 m² | 1 | 15 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 octobre 2025 | DP 0403142500036 | COMMUNE DE TERCIS LES BAINS | — | 19 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Tercis-les-Bains
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Tercis-les-Bains est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part des Landes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 7,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Tercis-les-Bains
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Tercis-les-Bains : Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 30 décembre 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 24 février 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 30 décembre 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, UCarch, UTc, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUg, 1AUgarch
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 48 zones |
| 28 septembre 2026 | 48 zones |
| 2 septembre 2026 | 48 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Tercis-les-Bains
- 48 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 54 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 64,5 zones+ 17 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Tercis-les-Bains
- 13 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,9 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 9,5 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Tercis-les-Bains ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 27 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Tercis-les-Bains délimite-t-il ?
- 48 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 13, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 7, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Tercis-les-Bains ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Tercis-les-Bains ?
- 142 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 214 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Tercis-les-Bains fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Dax, dans les Landes (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
40314- Code postal
40180- Intercommunalité
- CA du Grand Dax
- Département
- Landes
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 4 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Tercis-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/40-landes/tercis-les-bains-40314. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.