Permis urbanismePLUi d’Heugas : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Heugas (Landes) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 27 janvier 2026. Il délimite 74 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 février 2026.
74 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 33 zones
- Zones naturelles (N)
- 25 zones
Landes
93esur 321
- Mis à jour le 4 février 2026
Mis à jour le 4 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Heugas s’applique dans sa version du 27 janvier 2026.
- Il délimite 74 zones : 10 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 33 agricoles (A) et 25 naturelles (N).
- Sur les 321 communes des Landes dont nous publions le document, Heugas occupe le rang 93 par le nombre de zones délimitées : 24 zones de plus que la médiane du département (50 zones).
- 102 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Heugas depuis 2013, pour 90 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Heugas
Le PLUi d’Heugas délimite 74 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Heugas est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND DAX », dont la dernière procédure intégrée date du 27 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND DAX
- Version du
- 27 janvier 2026
- Partition GPU
DU_244000675- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 102 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 90 logements.
- Autorisations délivrées
- 102
- Logements créés
- 90
- Surface de locaux créée
- 3 592 m²
- Permis de démolir
- 5
- 9132013
- 1142014
- 6152015
- 3162016
- 8172017
- 6182018
- 10192019
- 8202020
- 10212021
- 3222022
- 8232023
- 3242024
- 14252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 28 · Commencé 18 · Terminé 51 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 68 m² | 1 | 46 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 5 | 14 | 951 m² | 1 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 2 | 3 | 94 m² | 1 | 10 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 7 | 8 | 937 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 3 | 3 | 378 m² | 2 | 405 m² | 3 | 1 |
| 2021 | 10 | 10 | 1 250 m² | 1 | 18 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 8 | 8 | 747 m² | 2 | 615 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 9 | 10 | 980 m² | 2 | 1 089 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 6 | 6 | 749 m² | 2 | 104 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 8 | 8 | 1 021 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 414 m² | 1 | 249 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 6 | 373 m² | 1 | 780 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 152 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 8 | 9 | 824 m² | 2 | 276 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2025 | PC 0401252500001 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DES LANDES | 10 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Heugas
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Heugas est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part des Landes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Heugas
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Heugas : Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, UCa, UE, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 74 zones |
| 28 septembre 2026 | 74 zones |
| 2 septembre 2026 | 74 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Heugas
- 74 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 52,6 zones− 21 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 64,5 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Heugas
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 15,1 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 9,5 zones
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Heugas ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 27 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Heugas délimite-t-il ?
- 74 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 33, naturelles (N) 25. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Heugas ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Heugas ?
- 102 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 90 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Heugas fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Dax, dans les Landes (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
40125- Code postal
40180- Intercommunalité
- CA du Grand Dax
- Département
- Landes
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 4 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Heugas : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/40-landes/heugas-40125. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.