Permis urbanismePLUi de Gien : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gien (Loiret) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 décembre 2025. Il délimite 170 zones, dont 104 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 mars 2026.
170 zones
- Zones urbaines (U)
- 104 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 13 zones
- Zones naturelles (N)
- 48 zones
Loiret
12esur 272
- Mis à jour le 24 mars 2026
Mis à jour le 24 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Gien s’applique dans sa version du 5 décembre 2025.
- Il délimite 170 zones : 104 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 13 agricoles (A) et 48 naturelles (N).
- Sur les 272 communes du Loiret dont nous publions le document, Gien occupe le rang 12 par le nombre de zones délimitées : 117 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 437 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gien depuis 2013, pour 602 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gien
Le PLUi de Gien délimite 170 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gien est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GIENNOISES », dont la dernière procédure intégrée date du 5 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GIENNOISES
- Version du
- 5 décembre 2025
- Partition GPU
DU_244500211- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 437 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 602 logements.
- Autorisations délivrées
- 437
- Logements créés
- 602
- Surface de locaux créée
- 77 166 m²
- Permis de démolir
- 58
- 24132013
- 52142014
- 26152015
- 19162016
- 37172017
- 19182018
- 70192019
- 74202020
- 33212021
- 106222022
- 22232023
- 13242024
- 97252025
- 10262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 219 · Commencé 86 · Terminé 123 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 10 | 879 m² | 9 | 11 600 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 12 | 97 | 6 903 m² | 11 | 2 476 m² | 1 | 7 |
| 2024 | 11 | 13 | 1 515 m² | 10 | 4 037 m² | 0 | 7 |
| 2023 | 14 | 22 | 1 156 m² | 12 | 4 383 m² | 1 | 5 |
| 2022 | 33 | 106 | 9 979 m² | 6 | 25 910 m² | 0 | 10 |
| 2021 | 32 | 33 | 4 780 m² | 7 | 4 713 m² | 1 | 5 |
| 2020 | 23 | 74 | 8 088 m² | 2 | 1 307 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 21 | 70 | 7 467 m² | 7 | 1 514 m² | 1 | 8 |
| 2018 | 17 | 19 | 2 011 m² | 2 | 1 960 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 17 | 37 | 2 250 m² | 6 | 9 990 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 19 | 19 | 2 298 m² | 9 | 416 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 20 | 26 | 3 258 m² | 7 | 1 253 m² | 2 | 2 |
| 2014 | 23 | 52 | 6 439 m² | 9 | 5 716 m² | 2 | 4 |
| 2013 | 23 | 24 | 2 779 m² | 6 | 1 891 m² | 2 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 21 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juin 2026 | PC 04515526Z0007 | SMICTOM DU GIENNOIS | — | 724 m² | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PC 04515526Z0002 | PIERRE FABRE MEDICAMENT PRODUCTION | — | 8 960 m² | Autorisé |
| 20 avril 2026 | DP 04515526Z0014 | COMMUNE DE GIEN | — | 13 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PC 04515526Z0005 | ETABLISSEMENTS RAGOT | — | 147 m² | Autorisé |
| 10 avril 2026 | PC 04515525Z0030 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 1 408 m² | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | DP 04515525Z0204 | ATI INDUSTRIES | — | 16 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PC 04515525Z0022 | BURGER KING CONSTRUCTION | — | 426 m² | Commencé |
| 8 octobre 2025 | PC 04515525Z0027 | TENNIS CLUB GIENNOIS | — | 252 m² | Autorisé |
Les 13 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juillet 2025 | PC 04515525Z0012 | MJL ARCHITECTURE | — | 614 m² | Autorisé |
| 13 juin 2025 | PC 04515524Z0050 | LOGEMLOIRET | 42 | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | DP 04515525Z0013 | LES RESTAURANTS DU COEUR DU LOIRET | — | 7 m² | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PD 04515525Z0004 | SMICTOM DU GIENNOIS | — | — | Autorisé |
| 7 mars 2025 | PC 04515524Z0048 | ESSITY OPERATIONS FRANCE | — | 400 m² | Terminé |
| 28 février 2025 | PC 04515524Z0040 | ASS POUR LE DEVELOPPEMENT ET LA SOLIDARITE | — | 31 m² | Terminé |
| 27 février 2025 | PD 04515525Z0003 | LOGEMLOIRET | — | — | Autorisé |
| 24 février 2025 | PA 04515525Z0001 | GIEN DIS | — | — | Terminé |
| 21 janvier 2025 | PC 04515524Z0033 | COMMUNE DE GIEN | — | 159 m² | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PD 04515525Z0001 | MISSION FOI EVANGILE | — | — | Autorisé |
| 6 novembre 2024 | PC 04515523Z0024 | LES 3 DOMES | — | 1 684 m² | Autorisé |
| 24 octobre 2024 | PC 04515524Z0032 | OTIS | — | 235 m² | Terminé |
| 26 septembre 2024 | PC 04515524Z0026 | STE GIENNOISE DE CHAUDRONNERIE | — | 1 598 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gien
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gien est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Loiret est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gien
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Gien pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Gien : Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAai, UAb, UAbi, UAj, UBa, UBb, UBbi, UBe, UBei, UBh, UBj, UBjf, UBji, UBph, UI, UIc, UIi, UIm
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUI, AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 170 zones |
| 28 septembre 2026 | 170 zones |
| 2 septembre 2026 | 170 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gien
- 170 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 68,6 zones− 101 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 61,9 zones− 108 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gien
- 104 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,7 zones− 75 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 24,1 zones− 80 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gien ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gien délimite-t-il ?
- 170 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 104, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 13, naturelles (N) 48. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Gien ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gien ?
- 437 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 602 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gien fait partie de la communauté de communes Giennoises, dans le Loiret (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
45155- Code postal
45500- Intercommunalité
- CC Giennoises
- Département
- Loiret
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 24 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Gien : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/45-loiret/gien-45155. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.