Permis urbanismePLUi de Montargis : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montargis (Loiret) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 23 juin 2026. Il délimite 40 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 juillet 2026.
40 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 24 zones
Loiret
167esur 272
- Mis à jour le 9 juillet 2026
Mis à jour le 9 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Montargis s’applique dans sa version du 23 juin 2026.
- Il délimite 40 zones : 16 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 24 naturelles (N).
- Sur les 272 communes du Loiret dont nous publions le document, Montargis occupe le rang 167 par le nombre de zones délimitées : 13 zones de moins que la médiane du département (53 zones).
- 259 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montargis depuis 2013, pour 723 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montargis
Le PLUi de Montargis délimite 40 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montargis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI MONTARGOISE ET RIVES DU LOING », dont la dernière procédure intégrée date du 23 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI MONTARGOISE ET RIVES DU LOING
- Version du
- 23 juin 2026
- Partition GPU
DU_244500203- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 259 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 723 logements.
- Autorisations délivrées
- 259
- Logements créés
- 723
- Surface de locaux créée
- 16 058 m²
- Permis de démolir
- 55
- 30132013
- 5142014
- 19152015
- 3162016
- 14172017
- 99182018
- 104192019
- 131202020
- 20212021
- 42222022
- 23232023
- 157242024
- 64252025
- 12262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 170 · Commencé 30 · Terminé 49 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 12 | 263 m² | 5 | 1 944 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 8 | 64 | 4 585 m² | 12 | 36 m² | 0 | 8 |
| 2024 | 12 | 157 | 3 715 m² | 13 | 3 366 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 9 | 23 | 1 830 m² | 6 | 687 m² | 2 | 9 |
| 2022 | 6 | 42 | 17 m² | 7 | 219 m² | 0 | 5 |
| 2021 | 11 | 20 | 716 m² | 5 | 527 m² | 2 | 4 |
| 2020 | 8 | 131 | 6 808 m² | 8 | 1 966 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 8 | 104 | 4 439 m² | 4 | 358 m² | 0 | 8 |
| 2018 | 9 | 99 | 5 667 m² | 11 | 226 m² | 1 | 9 |
| 2017 | 7 | 14 | 701 m² | 3 | 23 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 3 | 3 | 278 m² | 7 | 395 m² | 1 | 2 |
| 2015 | 9 | 19 | 1 333 m² | 3 | 15 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 3 | 5 | 151 m² | 7 | 1 970 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 10 | 30 | 1 780 m² | 6 | 4 326 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 20 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juin 2026 | PC 0452082600005 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT ET DE GESTION DE L'EAU SUR LE BASSIN VERSANT DU LOING | — | 20 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0452082500020 | IMANIS CENTRE-VAL DE LOIRE | — | 38 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 0452082500021 | SPORTUNITY | — | 1 876 m² | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | DP 0452082500135 | VALLOIRE HABITAT | 1 | — | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PD 0452082500007 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION MONTARGOISE ET RIVES DU LOING | — | — | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | PC 0452082500012 | HELIO EVENEMENT | — | — | Terminé |
| 17 octobre 2025 | PD 0452082500006 | VALLOIRE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | PD 0452082500005 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL INTERDEPARTEMENTAL FONCIER COEUR DE FRANCE | — | — | Autorisé |
Les 12 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 septembre 2025 | PC 0452082500009 | V GREEN VILLAGES | 48 | — | Autorisé |
| 27 août 2025 | PC 0452082500006 | COMMUNE DE MONTARGIS | — | — | Commencé |
| 27 août 2025 | DP 0452082500074 | KAP CHALETTE | — | — | Autorisé |
| 1er août 2025 | DP 0452082500070 | MONTARGIS ENERGIES (M.E.) | — | 1 m² | Autorisé |
| 7 mai 2025 | PD 0452082500003 | COMMUNE DE MONTARGIS | — | — | Autorisé |
| 24 avril 2025 | DP 0452082500023 | CELLNEX FRANCE INFRASTRUCTURES | — | 2 m² | Autorisé |
| 13 mars 2025 | DP 0452082500015 | TOTEM FRANCE | — | 1 m² | Autorisé |
| 7 mars 2025 | PC 0452082500001 | ALPHA | 1 | — | Autorisé |
| 19 novembre 2024 | PD 04520824A0003 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION MONTARGOISE ET RIVES DU LOING | — | — | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | PC 04520824A0015 | COMMUNE DE MONTARGIS | — | 3 143 m² | Commencé |
| 8 octobre 2024 | PA 04520824A0001 | COMMUNE DE MONTARGIS | — | — | Autorisé |
| 9 septembre 2024 | DP 04520824A0066 | MINI SUPER MARKET | — | 10 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montargis
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montargis est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part du Loiret est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montargis
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Montargis : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2019 (arrêté publié au Journal officiel le 12 juin 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2019
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua1, Ua2, Ub1, Ub2, Ue, Uru1, Uru2, Ux
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 40 zones |
| 28 septembre 2026 | 40 zones |
| 2 septembre 2026 | 40 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montargis
- 40 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 55,4 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 61,9 zones+ 22 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montargis
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12,9 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 24,1 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montargis ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 23 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montargis délimite-t-il ?
- 40 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 24. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Montargis ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montargis ?
- 259 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 723 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montargis fait partie de la communauté d’agglomération Montargoise et Rives du Loing (AME), dans le Loiret (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
45208- Code postal
45200- Intercommunalité
- CA Montargoise et Rives du Loing (AME)
- Département
- Loiret
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 9 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Montargis : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/45-loiret/montargis-45208. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.