Permis urbanismePLUi de Nérac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Nérac (Lot-et-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 11 mars 2026. Il délimite 139 zones, dont 43 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er avril 2026.
139 zones
- Zones urbaines (U)
- 43 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 33 zones
- Zones naturelles (N)
- 58 zones
Lot-et-Garonne
12esur 205
- Mis à jour le 1er avril 2026
Mis à jour le 1er avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Nérac s’applique dans sa version du 11 mars 2026.
- Il délimite 139 zones : 43 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 33 agricoles (A) et 58 naturelles (N).
- Sur les 205 communes du Lot-et-Garonne dont nous publions le document, Nérac occupe le rang 12 par le nombre de zones délimitées : 69 zones de plus que la médiane du département (70 zones).
- 313 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Nérac depuis 2013, pour 252 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Nérac
Le PLUi de Nérac délimite 139 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Nérac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI ALBRET COMMUNAUTE », dont la dernière procédure intégrée date du 11 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI ALBRET COMMUNAUTE
- Version du
- 11 mars 2026
- Partition GPU
DU_200068948- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 313 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 252 logements.
- Autorisations délivrées
- 313
- Logements créés
- 252
- Surface de locaux créée
- 75 155 m²
- Permis de démolir
- 20
- 12132013
- 20142014
- 18152015
- 10162016
- 22172017
- 15182018
- 43192019
- 18202020
- 23212021
- 21222022
- 22232023
- 12242024
- 16252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 125 · Commencé 92 · Terminé 83 · Annulé 13
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 4 | 2 623 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 6 | 16 | 826 m² | 7 | 1 147 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 7 | 12 | 363 m² | 6 | 11 719 m² | 1 | 4 |
| 2023 | 13 | 22 | 846 m² | 8 | 1 422 m² | 3 | 0 |
| 2022 | 12 | 21 | 1 308 m² | 11 | 2 242 m² | 1 | 3 |
| 2021 | 20 | 23 | 2 035 m² | 10 | 1 598 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 11 | 18 | 1 003 m² | 8 | 27 054 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 19 | 43 | 2 677 m² | 7 | 1 548 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 13 | 15 | 1 501 m² | 5 | 894 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 15 | 22 | 1 603 m² | 8 | 1 331 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 8 | 10 | 941 m² | 9 | 3 274 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 14 | 18 | 1 529 m² | 11 | 5 775 m² | 3 | 1 |
| 2014 | 16 | 20 | 2 718 m² | 16 | 12 096 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 12 | 12 | 1 471 m² | 11 | 2 432 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | PD 0471952600004 | SOCIETE D AMENAGEMENT DE LOT ET GARONNE | — | — | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PC 0471952600003 | SYNGENTA FRANCE SA | — | 319 m² | Commencé |
| 6 février 2026 | PC 0471952500028 | SYNGENTA FRANCE SA | — | 2 094 m² | Commencé |
| 9 décembre 2025 | PC 0471952500023 | CENTRE HOSPITALIER DEP. LA CANDELIE | — | 681 m² | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | PC 0471952500009 | O'VALHALLA | — | 84 m² | Autorisé |
| 2 septembre 2025 | PC 0471952500014 | MARIBON PNEU | — | 63 m² | Terminé |
| 30 juillet 2025 | DP 0471952500087 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 25 mai 2025 | DP 0471952500061 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 mai 2025 | PC 0471952500007 | CC ALBRET COMMUNAUTE | — | 293 m² | Autorisé |
| 25 avril 2025 | PC 0471952500005 | SAS O 2 M | 11 | — | Autorisé |
| 27 mars 2025 | PD 0471952500001 | CC ALBRET COMMUNAUTE | — | — | Autorisé |
| 6 février 2025 | DP 0471952500002 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 22 octobre 2024 | PC 04719524V0025 | ASSOCIATION DE GESTION ET DE COMPTABILITE DE LOT-ET-GARONNNE | — | 780 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Nérac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Nérac est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Lot-et-Garonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 4,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Nérac
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Nérac pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juillet 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Nérac : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 27 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 25 février 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête, Inondations Remontée Nappe.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juillet 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3% du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 27 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Nérac
Nérac compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 23 décembre 2008 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 2 juin 2017.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 23 décembre 2008
- Plan en vigueur du
- 2 juin 2017
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UCca, UCeca, UCp, UCpp, UH, USS, USae, USec
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUae, AUh1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 139 zones |
| 28 septembre 2026 | 139 zones |
| 2 septembre 2026 | 139 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Nérac
- 139 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 37,6 zones− 101 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Lot-et-Garonne)(n = 205)
- 73,2 zones− 66 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Nérac
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 7,6 zones− 35 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Lot-et-Garonne)(n = 205)
- 14,9 zones− 28 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Nérac ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 11 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Nérac délimite-t-il ?
- 139 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 43, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 33, naturelles (N) 58. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Nérac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 27 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Nérac ?
- 313 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 252 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Nérac fait partie de la communauté de communes Albret Communauté, dans le Lot-et-Garonne (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
47195- Code postal
47600- Intercommunalité
- CC Albret Communauté
- Département
- Lot-et-Garonne
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 1er avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Nérac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/47-lot-et-garonne/nerac-47195. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.