Permis urbanismePLUi de Carentan-les-Marais : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Carentan-les-Marais (Manche) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 28 janvier 2026. Il délimite 184 zones, dont 101 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 février 2026.
184 zones
- Zones urbaines (U)
- 101 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 21 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 47 zones
Manche
4esur 269
- Mis à jour le 17 février 2026
Mis à jour le 17 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Carentan-les-Marais s’applique dans sa version du 28 janvier 2026.
- Il délimite 184 zones : 101 urbaines (U), 21 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 47 naturelles (N).
- Sur les 269 communes de la Manche dont nous publions le document, Carentan-les-Marais occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 157 zones de plus que la médiane du département (27 zones).
- 395 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Carentan-les-Marais depuis 2013, pour 402 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Carentan-les-Marais
Le PLUi de Carentan-les-Marais délimite 184 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Carentan-les-Marais est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE LA BAIE DU COTENTIN », dont la dernière procédure intégrée date du 28 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE LA BAIE DU COTENTIN
- Version du
- 28 janvier 2026
- Partition GPU
DU_200042729- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 395 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 402 logements.
- Autorisations délivrées
- 395
- Logements créés
- 402
- Surface de locaux créée
- 79 422 m²
- Permis de démolir
- 24
- 53132013
- 11142014
- 9152015
- 10162016
- 42172017
- 51182018
- 32192019
- 19202020
- 22212021
- 35222022
- 37232023
- 33242024
- 19252025
- 29262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 142 · Commencé 88 · Terminé 137 · Annulé 28
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 29 | 2 609 m² | 11 | 2 408 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 14 | 19 | 806 m² | 22 | 14 903 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 16 | 33 | 2 686 m² | 15 | 4 141 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 9 | 37 | 2 699 m² | 12 | 5 371 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 28 | 35 | 2 416 m² | 7 | 2 374 m² | 3 | 4 |
| 2021 | 22 | 22 | 2 293 m² | 15 | 5 292 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 14 | 19 | 1 156 m² | 6 | 8 539 m² | 4 | 2 |
| 2019 | 10 | 32 | 2 304 m² | 18 | 10 993 m² | 3 | 1 |
| 2018 | 28 | 51 | 3 167 m² | 5 | 3 110 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 34 | 42 | 3 368 m² | 9 | 7 924 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 8 | 10 | 1 037 m² | 3 | 2 488 m² | 4 | 1 |
| 2015 | 8 | 9 | 817 m² | 7 | 6 142 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 11 | 11 | 1 200 m² | 7 | 2 344 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 9 | 53 | 3 677 m² | 10 | 3 393 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 20 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 mai 2026 | PC 0500992600009 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | — | 37 m² | Annulé |
| 27 avril 2026 | PC 0500992600012 | CL IMMOBILIER | 19 | — | Commencé |
| 17 avril 2026 | DP 0500992600027 | ENEDIS | — | 13 m² | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PC 0500992600005 | ALLIANCE OCEANE | — | 31 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | PA 0500992500001 | COMMUNE DE CARENTAN-LES-MARAIS | — | — | Terminé |
| 2 février 2026 | PC 0500992500026 | PILATUS PROMOTION | 6 | — | Annulé |
| 23 janvier 2026 | PC 0500992500025 | PILATUS PROMOTION | 3 | — | Autorisé |
| 9 décembre 2025 | PC 0500992500027 | COMMUNE DE CARENTAN-LES-MARAIS | — | 69 m² | Autorisé |
Les 12 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 décembre 2025 | DP 0500992500161 | ENEDIS | — | 2 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | DP 0500992500151 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | DP 0500992500125 | CC DE LA BAIE DU COTENTIN | 2 | — | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PC 0500992500019 | BANQUE CIC NORD OUEST | — | 24 m² | Autorisé |
| 19 juin 2025 | PC 0500992500010 | PEVILDIS | — | 1 541 m² | Commencé |
| 26 mars 2025 | PC 05009924Q0041 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 1 807 m² | Commencé |
| 27 février 2025 | PA 05009924Q0004 | COMMUNE DE CARENTAN-LES-MARAIS | — | — | Autorisé |
| 3 janvier 2025 | PC 05009924Q0032 | AVRANCHIN | — | 2 278 m² | Commencé |
| 31 décembre 2024 | PC 05009924Q0044 | DIS-FRAIS | — | 1 272 m² | Autorisé |
| 6 novembre 2024 | PA 05009924Q0003 | AVRANCHIN | — | — | Terminé |
| 28 octobre 2024 | PC 05009924Q0035 | HOLDING YP | — | 235 m² | Terminé |
| 4 septembre 2024 | PC 05009923Q0045 | ASSOCIATION DES COURSES HIPPIQUES DE CARENTAN ET DU COTENTIN | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Carentan-les-Marais
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Carentan-les-Marais est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Manche est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Carentan-les-Marais
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Carentan-les-Marais : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 3 août 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 1er novembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Poids de la Neige, Sécheresse, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 3 août 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UE, UEv, UEx, UGa, UGb, UGc, UGcm, UGd, UTc, UZa, UZb, UZc, UZx
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUG, 1AUGa, 1AUZa, 1AUZb, 1AUZc, 2AUG, 2AUGa, AUG, AUZgp, AUZgpv
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 184 zones |
| 28 septembre 2026 | 184 zones |
| 2 septembre 2026 | 184 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Carentan-les-Marais
- 184 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,8 zones− 167 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 44,4 zones− 140 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Carentan-les-Marais
- 101 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 6,9 zones− 94 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 9,7 zones− 91 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Carentan-les-Marais ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 28 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Carentan-les-Marais délimite-t-il ?
- 184 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 101, à urbaniser (AU) 21, agricoles (A) 15, naturelles (N) 47. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Carentan-les-Marais ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Carentan-les-Marais ?
- 395 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 402 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Carentan-les-Marais fait partie de la communauté de communes de la Baie du Cotentin, dans la Manche (région Normandie).
- Code INSEE
50099- Code postal
50480- Intercommunalité
- CC de la Baie du Cotentin
- Département
- Manche
- Région
- Normandie
Mis à jour le 17 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Carentan-les-Marais : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/50-manche/carentan-les-marais-50099. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.