Permis urbanismePLUi de Terre-et-Marais : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Terre-et-Marais (Manche) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 28 janvier 2026. Il délimite 23 zones, dont 9 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 février 2026.
23 zones
- Zones urbaines (U)
- 9 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 6 zones
Manche
148esur 269
- Mis à jour le 17 février 2026
Mis à jour le 17 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Terre-et-Marais s’applique dans sa version du 28 janvier 2026.
- Il délimite 23 zones : 9 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 6 naturelles (N).
- Sur les 269 communes de la Manche dont nous publions le document, Terre-et-Marais occupe le rang 148 par le nombre de zones délimitées : 4 zones de moins que la médiane du département (27 zones).
- 71 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Terre-et-Marais depuis 2013, pour 64 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Terre-et-Marais
Le PLUi de Terre-et-Marais délimite 23 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Terre-et-Marais est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE LA BAIE DU COTENTIN », dont la dernière procédure intégrée date du 28 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE LA BAIE DU COTENTIN
- Version du
- 28 janvier 2026
- Partition GPU
DU_200042729- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 71 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 64 logements.
- Autorisations délivrées
- 71
- Logements créés
- 64
- Surface de locaux créée
- 15 439 m²
- Permis de démolir
- 1
- 10132013
- 5142014
- 7152015
- 8162016
- 11172017
- 0182018
- 2192019
- 7202020
- 3212021
- 1222022
- 5232023
- 3242024
- 0252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 23 · Commencé 24 · Terminé 23 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 2 | 165 m² | 2 | 1 328 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 2 167 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 1 | 3 | 127 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 5 | 62 m² | 2 | 1 379 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 1 | 1 | 130 m² | 2 | 712 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 3 | 3 | 297 m² | 2 | 289 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 7 | 436 m² | 1 | 379 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 2 | 2 | 256 m² | 2 | 1 699 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 616 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 5 | 11 | 983 m² | 5 | 1 254 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 8 | 8 | 633 m² | 2 | 1 508 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 7 | 7 | 762 m² | 1 | 485 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 5 | 5 | 560 m² | 5 | 1 996 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 2 | 10 | 837 m² | 2 | 1 627 m² | 0 | 0 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Terre-et-Marais
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Terre-et-Marais est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Manche est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Terre-et-Marais
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Terre-et-Marais : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 14 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Poids de la Neige, Sécheresse, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UE, UEv, UGb, UZb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUG, 1AUZb, 2AUG, AUG
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 23 zones |
| 28 septembre 2026 | 23 zones |
| 2 septembre 2026 | 23 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Terre-et-Marais
- 23 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 29,4 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 44,4 zones+ 21 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Terre-et-Marais
- 9 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,8 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 9,7 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Terre-et-Marais ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 28 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Terre-et-Marais délimite-t-il ?
- 23 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 3, naturelles (N) 6. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Terre-et-Marais ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Terre-et-Marais ?
- 71 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 64 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Terre-et-Marais fait partie de la communauté de communes de la Baie du Cotentin, dans la Manche (région Normandie).
- Code INSEE
50564- Code postal
50500- Intercommunalité
- CC de la Baie du Cotentin
- Département
- Manche
- Région
- Normandie
Mis à jour le 17 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Terre-et-Marais : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/50-manche/terre-et-marais-50564. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.