Permis urbanismePLU de Metz : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Metz (Moselle) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 novembre 2025. Il délimite 302 zones, dont 235 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 février 2026.
302 zones
- Zones urbaines (U)
- 235 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 33 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 31 zones
Moselle
1ersur 322
- Mis à jour le 18 février 2026
Mis à jour le 18 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Metz s’applique dans sa version du 26 novembre 2025.
- Il délimite 302 zones : 235 urbaines (U), 33 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 31 naturelles (N).
- Sur les 322 communes de la Moselle dont nous publions le document, Metz occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 266 zones de plus que la médiane du département (36 zones).
- 1 445 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Metz depuis 2013, pour 10 062 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Metz
Le PLU de Metz délimite 302 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Metz est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « METZ », dont la dernière procédure intégrée date du 26 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- METZ
- Version du
- 26 novembre 2025
- Partition GPU
DU_57463- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 445 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 10 062 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 445
- Logements créés
- 10 062
- Surface de locaux créée
- 375 741 m²
- Permis de démolir
- 304
- 602132013
- 431142014
- 191152015
- 1 013162016
- 914172017
- 544182018
- 769192019
- 1 182202020
- 679212021
- 708222022
- 682232023
- 961242024
- 1 036252025
- 350262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 671 · Commencé 247 · Terminé 461 · Annulé 66
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 29 | 350 | 12 383 m² | 39 | 9 580 m² | 2 | 19 |
| 2025 | 47 | 1 036 | 44 424 m² | 58 | 31 073 m² | 3 | 37 |
| 2024 | 39 | 961 | 49 701 m² | 65 | 22 797 m² | 4 | 46 |
| 2023 | 46 | 682 | 25 473 m² | 53 | 25 650 m² | 4 | 26 |
| 2022 | 44 | 708 | 19 085 m² | 52 | 36 694 m² | 3 | 24 |
| 2021 | 34 | 679 | 41 207 m² | 33 | 18 534 m² | 5 | 21 |
| 2020 | 55 | 1 182 | 46 725 m² | 37 | 21 963 m² | 2 | 24 |
| 2019 | 54 | 769 | 37 821 m² | 42 | 31 389 m² | 1 | 18 |
| 2018 | 40 | 544 | 34 246 m² | 34 | 22 701 m² | 3 | 25 |
| 2017 | 39 | 914 | 54 284 m² | 40 | 24 280 m² | 2 | 16 |
| 2016 | 31 | 1 013 | 52 611 m² | 45 | 13 989 m² | 1 | 8 |
| 2015 | 28 | 191 | 12 830 m² | 41 | 45 109 m² | 0 | 16 |
| 2014 | 34 | 431 | 22 901 m² | 37 | 49 292 m² | 2 | 14 |
| 2013 | 24 | 602 | 20 374 m² | 32 | 22 690 m² | 4 | 10 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 130 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PC 0574632600031 | REGION DE GENDARMERIE DU GRAND EST | — | 91 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | PD 0574632500038 | HOTEL DE LA COMEDIE | — | — | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | DP 0574632600638 | COMMUNE DE METZ | — | 200 m² | Autorisé |
| 18 juillet 2026 | PC 0574632600026 | CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE MOSELLE METROPOLE METZ | — | — | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 0574632600045 | COMMUNE DE METZ | — | 473 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | DP 0574632600656 | COMMUNE DE METZ | — | — | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | PC 0574632600029 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE EUROMETROPOLE DE METZ HABITAT (EN ABREGE SEM EMH) | 17 | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | DP 0574632600686 | LOGER A METZ | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juin 2026 | PA 0574632600001 | METZ METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PC 0574632500135 | AMLI | 53 | — | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PA 0574632600002 | METZ METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2026 | DP 0574632600147 | HOPESUN | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PC 0574632500129 | HABITER DEVELOPPEMENT | 26 | — | Autorisé |
| 30 mai 2026 | PD 0574632600009 | REGION DE GENDARMERIE DU GRAND EST | — | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | DP 0574632600522 | SOGECA | — | 2 m² | Autorisé |
| 26 mai 2026 | PD 0574632600012 | MAISON RETRAITE RES ETIENNE P MORLANNE | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0574632500060 | NEXITY IR PROGRAMMES EST | 51 | — | Autorisé |
| 13 mai 2026 | DP 0574632600357 | AXIS DAX | — | — | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 0574632600012 | MARIOTTI & ASSOCIES | — | 2 649 m² | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PC 0574632500106 | FONCIERE LPGH | 8 | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0574632500084 | WOIPPYDIS | — | 84 m² | Autorisé |
| 14 avril 2026 | PC 0574632500126 | TRANSPORTS DE L'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE | — | 169 m² | Commencé |
| 14 avril 2026 | PC 0574632500131 | UNIVERSITE DE LORRAINE | — | 87 m² | Autorisé |
| 14 avril 2026 | DP 0574632600308 | COMMUNE DE METZ | — | 4 m² | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PC 0574632500111 | UEM | — | 3 047 m² | Autorisé |
| 24 mars 2026 | PD 0574632600006 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE EUROMETROPOLE DE METZ HABITAT (EN ABREGE SEM EMH) | — | — | Autorisé |
| 24 mars 2026 | DP 0574632600219 | COMMUNE DE METZ | — | 5 m² | Autorisé |
| 4 mars 2026 | DP 0574632600048 | RESEDA | — | 15 m² | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 0574632500124 | CHARAL | — | 480 m² | Commencé |
| 16 février 2026 | PC 0574632500120 | COMMUNE DE METZ | — | 646 m² | Autorisé |
| 5 février 2026 | PD 0574632500042 | SOCIETE D'AMENAGEMENT ET DE RENOUVELLEMENT DE L'EUROMETROPOLE DE METZ | — | — | Autorisé |
| 4 février 2026 | PC 0574632500090 | SNC IP1R | 90 | — | Autorisé |
| 21 janvier 2026 | PD 0574632600001 | VIVEST SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | DP 0574632502850 | BIG PROMOTION | — | — | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 0574632500073 | COMMUNE DE METZ | — | 20 m² | Commencé |
| 5 janvier 2026 | PC 0574632500107 | EIFFAGE | — | 458 m² | Commencé |
| 16 décembre 2025 | PD 0574632500034 | METZ METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | DP 0574632502903 | COMMUNE DE METZ | — | 22 m² | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | DP 0574632502739 | ASECOS | — | 19 m² | Terminé |
| 2 décembre 2025 | DP 0574632502922 | RESEDA | — | 8 m² | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PD 0574632500037 | COMMUNE DE METZ | — | — | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | DP 0574632502763 | ATMO GRAND EST | — | 20 m² | Terminé |
| 28 novembre 2025 | DP 0574632502563 | IMPROMPTUE | 4 | — | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | DP 0574632502488 | OUILIVE | 16 | — | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | PC 05746324X0085 | ADOMA | 125 | 477 m² | Commencé |
| 27 octobre 2025 | PC 0574632500046 | COMMUNE DE METZ | — | 61 m² | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | PC 0574632500053 | THEATRIS BAR | — | 85 m² | Autorisé |
| 20 octobre 2025 | PD 0574632500028 | AUCHAN CARBURANT | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PD 0574632500031 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE EUROMETROPOLE DE METZ HABITAT (EN ABREGE SEM EMH) | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PD 0574632500032 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE EUROMETROPOLE DE METZ HABITAT (EN ABREGE SEM EMH) | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Metz
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Metz est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Moselle est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 746 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 535 € |
| 40 m² | 1 070 € |
| 80 m² | 2 141 € |
| 120 m² | 3 746 € |
| 150 m² | 5 352 € |
| 200 m² | 8 028 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Metz
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Metz pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Metz : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 31 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 mai 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 14 juin 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Secousse Sismique.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 31 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 mai 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Metz
Metz compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 29 septembre 1975 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 22 décembre 2017.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 29 septembre 1975
- Plan en vigueur du
- 22 décembre 2017
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UA, UB, UC, UH, UI, UM, UR, UT, UV, UX, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUA, 1AUB, 1AUC, 1AUD, 1AUG, 1AUM, 1AUN, 1AUP, 1AUS, 1AUT, 1AUV, 2AU, 2AU11
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 302 zones |
| 28 septembre 2026 | 302 zones |
| 2 septembre 2026 | 302 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Metz
- 302 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 36,8 zones− 265 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Moselle)(n = 322)
- 43,3 zones− 259 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Metz
- 235 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17,9 zones− 217 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Moselle)(n = 322)
- 14,8 zones− 220 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Metz ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Metz délimite-t-il ?
- 302 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 235, à urbaniser (AU) 33, agricoles (A) 3, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Metz ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 31 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Metz ?
- 1 445 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 10 062 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Metz fait partie de Metz Métropole, dans la Moselle (région Grand Est).
- Code INSEE
57463- Code postal
57000- Intercommunalité
- Metz Métropole
- Département
- Moselle
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 18 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Metz : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/57-moselle/metz-57463. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.