Permis urbanismePLU de Montigny-lès-Metz : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montigny-lès-Metz (Moselle) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 novembre 2025. Il délimite 78 zones, dont 66 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 février 2026.
78 zones
- Zones urbaines (U)
- 66 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Moselle
26esur 322
- Mis à jour le 17 février 2026
Mis à jour le 17 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Montigny-lès-Metz s’applique dans sa version du 26 novembre 2025.
- Il délimite 78 zones : 66 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 322 communes de la Moselle dont nous publions le document, Montigny-lès-Metz occupe le rang 26 par le nombre de zones délimitées : 42 zones de plus que la médiane du département (36 zones).
- 260 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montigny-lès-Metz depuis 2013, pour 1 687 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montigny-lès-Metz
Le PLU de Montigny-lès-Metz délimite 78 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montigny-lès-Metz est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MONTIGNY-LES-METZ », dont la dernière procédure intégrée date du 26 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MONTIGNY-LES-METZ
- Version du
- 26 novembre 2025
- Partition GPU
DU_57480- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 260 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 687 logements.
- Autorisations délivrées
- 260
- Logements créés
- 1 687
- Surface de locaux créée
- 19 686 m²
- Permis de démolir
- 58
- 35132013
- 88142014
- 167152015
- 38162016
- 32172017
- 6182018
- 150192019
- 36202020
- 739212021
- 20222022
- 147232023
- 59242024
- 155252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 100 · Commencé 54 · Terminé 90 · Annulé 16
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 15 | 661 m² | 6 | 11 m² | 0 | 6 |
| 2025 | 16 | 155 | 11 939 m² | 3 | 127 m² | 2 | 4 |
| 2024 | 14 | 59 | 3 619 m² | 8 | 1 303 m² | 0 | 7 |
| 2023 | 19 | 147 | 9 998 m² | 2 | 9 227 m² | 2 | 6 |
| 2022 | 7 | 20 | 2 137 m² | 1 | 15 m² | 0 | 5 |
| 2021 | 33 | 739 | 44 307 m² | 8 | 1 659 m² | 1 | 3 |
| 2020 | 6 | 36 | 1 959 m² | 3 | 3 074 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 7 | 150 | 10 668 m² | 2 | 1 320 m² | 1 | 6 |
| 2018 | 2 | 6 | 853 m² | 2 | 45 m² | 0 | 7 |
| 2017 | 9 | 32 | 2 152 m² | 4 | 540 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 7 | 38 | 2 314 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 16 | 167 | 12 588 m² | 3 | 622 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 10 | 88 | 7 497 m² | 3 | 1 624 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 5 | 35 | 2 899 m² | 1 | 119 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 16 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | PD 0574802600004 | METZ METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PD 0574802600005 | METZ METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PD 0574802600002 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | — | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PD 0574802600003 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | — | Autorisé |
| 15 avril 2026 | DP 0574802600077 | FABRIQUE DE L'EGLISE | — | — | Autorisé |
| 25 février 2026 | DP 0574802600019 | COMMUNE DE MONTIGNY LES METZ | — | 11 m² | Autorisé |
| 11 février 2026 | PD 0574802600001 | VIVEST SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | DP 0574802500260 | COMMUNE DE MONTIGNY LES METZ | 1 | — | Autorisé |
Les 8 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 décembre 2025 | PD 0574802500005 | LOISIRS ET CULTURE CIRK'EOLE | — | — | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 05748024Y0033 | HABITER DEVELOPPEMENT | 73 | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 05748024Y0032 | DOMIMMO | 17 | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 05748024Y0034 | LES VIGNOTTES | 20 | — | Autorisé |
| 25 mars 2025 | PD 0574802500001 | BIG PROPERTY | — | — | Autorisé |
| 29 novembre 2024 | PC 05748024Y0017 | TOWERLINK FRANCE SAS | — | 414 m² | Commencé |
| 21 octobre 2024 | PC 05748024Y0015 | COMMUNE DE MONTIGNY LES METZ | — | — | Terminé |
| 5 septembre 2024 | PC 05748024Y0006 | RENAISSANCE FRANCAISE | — | 400 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montigny-lès-Metz
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montigny-lès-Metz est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Moselle est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 746 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 535 € |
| 40 m² | 1 070 € |
| 80 m² | 2 141 € |
| 120 m² | 3 746 € |
| 150 m² | 5 352 € |
| 200 m² | 8 028 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montigny-lès-Metz
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Montigny-lès-Metz : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Montigny-lès-Metz
Montigny-lès-Metz compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 17 décembre 1992 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 17 décembre 1992.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 17 décembre 1992
- Plan en vigueur du
- 17 décembre 1992
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 78 zones |
| 28 septembre 2026 | 78 zones |
| 2 septembre 2026 | 78 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montigny-lès-Metz
- 78 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 49,2 zones− 29 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Moselle)(n = 322)
- 43,3 zones− 35 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montigny-lès-Metz
- 66 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 27,6 zones− 38 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Moselle)(n = 322)
- 14,8 zones− 51 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montigny-lès-Metz ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montigny-lès-Metz délimite-t-il ?
- 78 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 66, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 1, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Montigny-lès-Metz ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montigny-lès-Metz ?
- 260 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 687 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montigny-lès-Metz fait partie de Metz Métropole, dans la Moselle (région Grand Est).
- Code INSEE
57480- Code postal
57950- Intercommunalité
- Metz Métropole
- Département
- Moselle
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 17 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Montigny-lès-Metz : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/57-moselle/montigny-les-metz-57480. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.