Permis urbanismePLU de Cambrai : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cambrai (Nord) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 5 octobre 2022. Il délimite 132 zones, dont 74 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 novembre 2022.
132 zones
9 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 74 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 14 zones
- Zones agricoles (A)
- 17 zones
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Nord
28esur 551
- Mis à jour le 24 novembre 2022
Mis à jour le 24 novembre 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Cambrai s’applique dans sa version du 5 octobre 2022 ; nous publions 9 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 132 zones : 74 urbaines (U), 14 à urbaniser (AU), 17 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 551 communes du Nord dont nous publions le document, Cambrai occupe le rang 28 par le nombre de zones délimitées : 85 zones de plus que la médiane du département (47 zones).
- 827 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cambrai depuis 2013, pour 1 484 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Cambrai
Le PLU de Cambrai délimite 132 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cambrai est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CAMBRAI », dont la dernière procédure intégrée date du 5 octobre 2022.
Son règlement écrit est cité ici en 9 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CAMBRAI
- Version du
- 5 octobre 2022
- Partition GPU
DU_59122- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 9 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 9 extraits du règlement écrit de Cambrai, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UE
Emprise au sol 80 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée80 %
« ARTICLE UE 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 80 % de la surface totale de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 63extraction automatique, confiance 75 %
UF
Emprise au sol 20 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée20 %
« ARTICLE UF 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Dans le secteur UFp : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 20 % de la surface totale de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 71extraction automatique, confiance 75 %
A
Emprise au sol 20 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée20 %
« ARTICLE A 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Dans le secteur Ah : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 20 % de la surface totale de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 108extraction automatique, confiance 75 %
Ah
Emprise au sol 20 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée20 %
« ARTICLE A 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Dans le secteur Ah : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 20 % de la surface totale de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 108extraction automatique, confiance 75 %
Nh
Hauteur 9 mEmprise au sol 20 %2 extraits
- Hauteur· valeur fixée9 m
« Dans le secteur Nh : La hauteur des autres constructions est limitée à 9 mètres, au point le plus haut mesuré au dessus du sol naturel avant aménagement. »
Règlement officiel, page 120extraction automatique, confiance 75 %
- Emprise au sol· valeur fixée20 %
« Dans le secteur Nh : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 20 % de la surface totale de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 119extraction automatique, confiance 75 %
Nj
Emprise au sol 10 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée10 %
« ARTICLE N 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Dans les secteurs Nt et Nj, à l’exception des périmètres indicés (d) et (i) : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 10 % de la surface totale de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 119extraction automatique, confiance 75 %
Nt
Hauteur 7 mEmprise au sol 10 %2 extraits
- Hauteur· valeur fixée7 m
« Dans le secteur Nt : La hauteur des constructions est limitée à 7m, au point le plus haut mesuré au dessus du sol naturel avant aménagement. »
Règlement officiel, page 120extraction automatique, confiance 75 %
- Emprise au sol· valeur fixée10 %
« ARTICLE N 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Dans les secteurs Nt et Nj, à l’exception des périmètres indicés (d) et (i) : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 10 % de la surface totale de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 119extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 827 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 484 logements.
- Autorisations délivrées
- 827
- Logements créés
- 1 484
- Surface de locaux créée
- 80 074 m²
- Permis de démolir
- 187
- 75132013
- 34142014
- 32152015
- 33162016
- 124172017
- 34182018
- 27192019
- 125202020
- 271212021
- 234222022
- 208232023
- 100242024
- 62252025
- 125262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 485 · Commencé 126 · Terminé 171 · Annulé 45
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 125 | 9 211 m² | 15 | 1 099 m² | 2 | 7 |
| 2025 | 32 | 62 | 1 977 m² | 34 | 5 236 m² | 3 | 18 |
| 2024 | 23 | 100 | 6 250 m² | 25 | 5 350 m² | 1 | 13 |
| 2023 | 27 | 208 | 15 587 m² | 23 | 4 695 m² | 0 | 20 |
| 2022 | 31 | 234 | 13 410 m² | 19 | 5 998 m² | 3 | 24 |
| 2021 | 54 | 271 | 16 627 m² | 21 | 7 808 m² | 5 | 18 |
| 2020 | 22 | 125 | 9 759 m² | 8 | 1 100 m² | 1 | 20 |
| 2019 | 24 | 27 | 2 409 m² | 12 | 6 700 m² | 2 | 16 |
| 2018 | 25 | 34 | 1 752 m² | 13 | 5 960 m² | 0 | 18 |
| 2017 | 19 | 124 | 8 359 m² | 10 | 2 926 m² | 1 | 6 |
| 2016 | 29 | 33 | 2 995 m² | 19 | 14 731 m² | 2 | 2 |
| 2015 | 23 | 32 | 2 163 m² | 15 | 3 807 m² | 0 | 11 |
| 2014 | 16 | 34 | 2 141 m² | 25 | 10 409 m² | 2 | 9 |
| 2013 | 34 | 75 | 3 623 m² | 19 | 4 255 m² | 2 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 43 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | DP 0591222600160 | ONOK | — | — | Autorisé |
| 24 juin 2026 | DP 0591222600169 | SAS DUFOUR ARCHITECTURE | — | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 0591222600010 | THALYS | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0591222500064 | BOUCHERIE AGDID CAMBRAI | — | 50 m² | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PD 0591222600005 | SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT | — | — | Autorisé |
| 25 mars 2026 | PC 0591222500057 | L'UNION SAINT BERNARD | — | 920 m² | Autorisé |
| 9 février 2026 | PC 0591222500052 | NOREVIE | 10 | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PC 0591222500044 | CONCEPT DESIGN DEVELOPPEMTN | 4 | — | Autorisé |
Les 35 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 janvier 2026 | PC 0591222500049 | A R P E | 8 | 70 m² | Autorisé |
| 29 décembre 2025 | PC 0591222500058 | CORA | — | 351 m² | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PC 0591222500043 | DIRECTION INTERREGIONALE DE LA PROTECTION JUDICIAIRE DE LA JEUNESSE GRAND NORD | — | 10 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PC 0591222500033 | ASSOCIATION LAIQUE POUR L'EDUCATION LA FORMATION LA PREVENTION ET L'AUTONOMIE | — | 529 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | DP 0591222500347 | YUSCO | — | 15 m² | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | PC 0591222500039 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE CAMBRAI | — | 373 m² | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | PC 0591222500041 | COMMUNE DE CAMBRAI | — | 28 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | DP 0591222500325 | RMC CAMBRAI | — | 19 m² | Autorisé |
| 5 octobre 2025 | DP 0591222500243 | MARIGNAN NORD | — | 19 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PD 0591222500012 | REGION HAUTS-DE-FRANCE | — | — | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 0591222500030 | CORA | — | 10 m² | Terminé |
| 26 août 2025 | PA 0591222500002 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE CAMBRAI | — | — | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | PC 05912224O0043 | DESIDE | — | 505 m² | Terminé |
| 15 juillet 2025 | PC 0591222500022 | COMMUNE DE CAMBRAI | — | 996 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | PC 0591222500023 | COMMUNE DE CAMBRAI | — | 77 m² | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PA 0591222500001 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE CAMBRAI | — | — | Autorisé |
| 17 juin 2025 | PC 0591222500003 | CARREFOUR PROXIMITE FRANCE | — | — | Terminé |
| 2 juin 2025 | PC 0591222500009 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE CAMBRAI | — | — | Commencé |
| 10 mai 2025 | DP 05912225O0103 | ATLANTE FRANCE S.A.S. | — | 10 m² | Autorisé |
| 14 avril 2025 | PD 0591222500003 | LES PAPILLONS BLANCS DU CAMBRESIS | — | — | Autorisé |
| 24 mars 2025 | PC 05912224O0037 | DECATHLON FRANCE | — | 18 m² | Terminé |
| 24 mars 2025 | PC 0591222500004 | JBCELCAMCHA | 1 | — | Autorisé |
| 20 janvier 2025 | PC 05912224O0034 | CLESENCE | 18 | — | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PC 05912224O0012 | UNIVERSITE POLYTECHNIQUE HAUTS-DE-FRANCE | — | 101 m² | Commencé |
| 2 décembre 2024 | DP 05912224O0252 | LA SAUVEGARDE DU NORD | — | — | Autorisé |
| 28 novembre 2024 | PD 05912224O0010 | COMMUNE DE CAMBRAI | — | — | Autorisé |
| 28 novembre 2024 | PD 05912224O0012 | CLESENCE | — | — | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | PD 05912224O0013 | COMMUNE DE CAMBRAI | — | — | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | PD 05912224O0014 | COMMUNE DE CAMBRAI | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | PC 05912224O0024 | LE MIRAGE | — | 134 m² | Terminé |
| 17 octobre 2024 | PC 05912224O0031 | OGEC ST LUC CAMBRAI | — | 998 m² | Commencé |
| 11 octobre 2024 | PA 05912224O0001 | INGEO | — | — | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | PC 05912224O0016 | LGDEV | — | 73 m² | Autorisé |
| 19 septembre 2024 | PC 05912224O0010 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE CAMBRAI | — | — | Terminé |
| 29 août 2024 | PD 05912224O0006 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cambrai
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cambrai est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Nord est de 1,45 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 996 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 874 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 571 € |
| 40 m² | 1 142 € |
| 80 m² | 2 284 € |
| 120 m² | 3 996 € |
| 150 m² | 5 709 € |
| 200 m² | 8 563 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cambrai
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Cambrai : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 3 août 2008 (arrêté publié au Journal officiel le 10 décembre 2008).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Effondrement et/ou Affaisement, Inondations Remontée Nappe.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 3 août 2008
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UD, UE, UF
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 132 zones |
| 28 septembre 2026 | 132 zones |
| 2 septembre 2026 | 132 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cambrai
- 132 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 28,1 zones− 104 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Nord)(n = 551)
- 58,9 zones− 73 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cambrai
- 74 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 12 zones− 62 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Nord)(n = 551)
- 23,9 zones− 50 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cambrai ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 5 octobre 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 novembre 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cambrai délimite-t-il ?
- 132 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 74, à urbaniser (AU) 14, agricoles (A) 17, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 novembre 2022.
- Quels sont les risques naturels à Cambrai ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cambrai ?
- 827 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 484 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cambrai fait partie de la communauté d’agglomération de Cambrai, dans le Nord (région Hauts-de-France).
- Code INSEE
59122- Code postal
59400- Intercommunalité
- CA de Cambrai
- Département
- Nord
- Région
- Hauts-de-France
Mis à jour le 24 novembre 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Cambrai : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/59-nord/cambrai-59122. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 novembre 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
Intégrer ce chiffre à votre site
Copiez ces deux lignes dans votre page : l’encart reste à jour tout seul, et le lien de crédit renvoie à cette fiche.