Permis urbanismePLUi de Saint-Omer : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Omer (Pas-de-Calais) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 19 février 2026. Il délimite 71 zones, dont 39 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 mars 2026.
71 zones
- Zones urbaines (U)
- 39 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Pas-de-Calais
86esur 736
- Mis à jour le 6 mars 2026
Mis à jour le 6 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Omer s’applique dans sa version du 19 février 2026.
- Il délimite 71 zones : 39 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 736 communes du Pas-de-Calais dont nous publions le document, Saint-Omer occupe le rang 86 par le nombre de zones délimitées : 41 zones de plus que la médiane du département (30 zones).
- 334 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Omer depuis 2013, pour 888 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Omer
Le PLUi de Saint-Omer délimite 71 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Omer est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DE SAINT-OMER », dont la dernière procédure intégrée date du 19 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DE SAINT-OMER
- Version du
- 19 février 2026
- Partition GPU
DU_200069037_B- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 334 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 888 logements.
- Autorisations délivrées
- 334
- Logements créés
- 888
- Surface de locaux créée
- 17 626 m²
- Permis de démolir
- 55
- 122132013
- 20142014
- 5152015
- 90162016
- 54172017
- 52182018
- 42192019
- 36202020
- 52212021
- 33222022
- 53232023
- 112242024
- 116252025
- 101262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 216 · Commencé 53 · Terminé 58 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 101 | 4 178 m² | 11 | 3 429 m² | 1 | 4 |
| 2025 | 14 | 116 | 6 098 m² | 10 | 481 m² | 2 | 8 |
| 2024 | 8 | 112 | 4 833 m² | 10 | 558 m² | 1 | 6 |
| 2023 | 8 | 53 | 3 526 m² | 11 | 682 m² | 0 | 6 |
| 2022 | 9 | 33 | 1 920 m² | 18 | 1 856 m² | 0 | 6 |
| 2021 | 14 | 52 | 3 547 m² | 14 | 1 185 m² | 0 | 5 |
| 2020 | 12 | 36 | 1 591 m² | 9 | 796 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 8 | 42 | 2 920 m² | 9 | 751 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 8 | 52 | 3 439 m² | 8 | 1 368 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 9 | 54 | 3 240 m² | 12 | 3 620 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 11 | 90 | 2 248 m² | 13 | 1 396 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 4 | 5 | 359 m² | 6 | 167 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 8 | 20 | 447 m² | 5 | 178 m² | 0 | 6 |
| 2013 | 15 | 122 | 7 514 m² | 12 | 1 159 m² | 2 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 23 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | PC 0627652500046 | ASSOCIATION D'ACTION SOCIALE ET MEDICO SOCIALE DES HAUTS-DE-FRANCE | — | 3 311 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | PC 0627652600001 | ESCAP | — | 99 m² | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PD 0627652600002 | SYNDICAT MIXTE ESPACES DEPARTEMENTAUX NATURELS 62 | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2026 | DP 0627652600091 | FQB SOCIETY | — | — | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PC 0627652600002 | LJM IMMO 1 | 3 | — | Autorisé |
| 23 mars 2026 | PC 0627652500033 | FRANCE PIERRE PATRIMOINE | 79 | — | Autorisé |
| 13 février 2026 | PC 0627652500039 | LAUKAR | 1 | — | Autorisé |
| 30 janvier 2026 | DP 0627652500292 | LMD | — | 19 m² | Autorisé |
Les 15 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 janvier 2026 | PA 0627652500001 | SPL DE L'ARTOIS | — | — | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | DP 0627652500267 | DEPARTEMENT DU PAS DE CALAIS | — | — | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PD 0627652500011 | CA DU PAYS DE SAINT-OMER | — | — | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | DP 0627652500214 | COMMUNE DE SAINT OMER | — | 10 m² | Autorisé |
| 22 août 2025 | PC 0627652500008 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | — | 332 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | DP 0627652500130 | MAC ARMENT | — | 3 m² | Autorisé |
| 23 juin 2025 | DP 0627652500090 | IDS | — | — | Autorisé |
| 27 mai 2025 | DP 0627652500104 | SNDC HAUTS DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 17 avril 2025 | PA 0627652400002 | COMMUNE DE SAINT OMER | — | — | Autorisé |
| 12 mars 2025 | PD 0627652500001 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 15 janvier 2025 | PA 0627652400003 | COMMUNE DE SAINT OMER | — | — | Autorisé |
| 3 octobre 2024 | PC 0627652400017 | COMMUNE DE SAINT OMER | — | — | Autorisé |
| 26 septembre 2024 | DP 0627652400198 | CACHA | — | — | Autorisé |
| 18 septembre 2024 | DP 0627652400150 | ENEDIS | — | 16 m² | Autorisé |
| 4 septembre 2024 | PC 0627652400010 | COMMUNE DE SAINT OMER | — | 75 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Omer
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Omer est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Pas-de-Calais est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 997 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 429 € |
| 40 m² | 856 € |
| 80 m² | 1 712 € |
| 120 m² | 2 997 € |
| 150 m² | 4 282 € |
| 200 m² | 6 422 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Omer
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Saint-Omer : Séisme, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 15 avril 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 2 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 22 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 avril 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Omer
Saint-Omer compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 28 juin 2016.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Première protection créée le
- 28 juin 2016
- Plan en vigueur du
- 26 décembre 2023
Sites patrimoniaux remarquables, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAg1, UAg2, UC, UDa, UDb, UE, UEb, UF, UFa, UH, ULe
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 71 zones |
| 28 septembre 2026 | 71 zones |
| 2 septembre 2026 | 71 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Omer
- 71 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 43,5 zones− 27 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pas-de-Calais)(n = 736)
- 38,4 zones− 33 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Omer
- 39 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 21,3 zones− 18 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pas-de-Calais)(n = 736)
- 14 zones− 25 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Omer ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 19 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Omer délimite-t-il ?
- 71 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 39, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 12, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Omer ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Séisme, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Omer ?
- 334 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 888 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Omer fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Saint-Omer, dans le Pas-de-Calais (région Hauts-de-France).
- Code INSEE
62765- Code postal
62500- Intercommunalité
- CA du Pays de Saint-Omer
- Département
- Pas-de-Calais
- Région
- Hauts-de-France
Mis à jour le 6 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Omer : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/62-pas-de-calais/saint-omer-62765. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.