Permis urbanismePLU de Thuir : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Thuir (Pyrénées-Orientales) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 4 novembre 2025. Il délimite 43 zones, dont 24 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 décembre 2025.
43 zones
- Zones urbaines (U)
- 24 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 9 zones
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Pyrénées-Orientales
50esur 164
- Mis à jour le 9 décembre 2025
Mis à jour le 9 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Thuir s’applique dans sa version du 4 novembre 2025.
- Il délimite 43 zones : 24 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 9 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 164 communes des Pyrénées-Orientales dont nous publions le document, Thuir occupe le rang 50 par le nombre de zones délimitées : 9 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 868 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Thuir depuis 2013, pour 1 398 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Thuir
Le PLU de Thuir délimite 43 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Thuir est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « THUIR », dont la dernière procédure intégrée date du 4 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- THUIR
- Version du
- 4 novembre 2025
- Partition GPU
DU_66210- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 868 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 398 logements.
- Autorisations délivrées
- 868
- Logements créés
- 1 398
- Surface de locaux créée
- 125 619 m²
- Permis de démolir
- 2
- 125132013
- 32142014
- 70152015
- 44162016
- 225172017
- 37182018
- 33192019
- 140202020
- 39212021
- 265222022
- 154232023
- 106242024
- 30252025
- 98262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 299 · Commencé 320 · Terminé 229 · Annulé 20
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 35 | 98 | 7 183 m² | 10 | 20 331 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 29 | 30 | 3 413 m² | 10 | 5 890 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 82 | 106 | 8 912 m² | 18 | 3 033 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 68 | 154 | 11 615 m² | 19 | 25 833 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 189 | 265 | 22 019 m² | 26 | 10 697 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 22 | 39 | 3 449 m² | 7 | 3 474 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 35 | 140 | 9 537 m² | 10 | 18 719 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 27 | 33 | 2 864 m² | 9 | 3 088 m² | 2 | 1 |
| 2018 | 37 | 37 | 3 289 m² | 4 | 1 759 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 61 | 225 | 17 212 m² | 9 | 560 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 31 | 44 | 4 424 m² | 7 | 5 904 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 39 | 70 | 6 095 m² | 4 | 2 339 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 30 | 32 | 2 997 m² | 15 | 9 239 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 50 | 125 | 9 796 m² | 15 | 14 753 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 22 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | PC 0662102600004 | S & P FRANCE SYSTEMES DE VENTILATION | — | 12 450 m² | Autorisé |
| 9 juin 2026 | PC 0662102500060 | POLE AMENAGEMENT | 63 | — | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 0662102600009 | LES VERGERS DE MIMI | — | 75 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0662102500048 | OHAYON SAUVAIRE INVESTISSEMENT | 1 | — | Commencé |
| 26 janvier 2026 | PC 0662102500049 | OHAYON SAUVAIRE INVESTISSEMENT | 1 | — | Commencé |
| 18 décembre 2025 | PC 0662102500046 | JDF66 | 1 | — | Commencé |
| 16 décembre 2025 | PA 0662102500002 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DES ASPRES | — | — | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PC 0662102500022 | COMMUNE DE THUIR | — | 250 m² | Autorisé |
Les 14 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 octobre 2025 | DP 0662102500128 | SA TRANSPORTS PAGES | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PC 0662102500035 | HAXIAL INVEST | 1 | — | Commencé |
| 7 août 2025 | PA 0662102500001 | COMMUNE DE THUIR | — | — | Autorisé |
| 7 août 2025 | PC 0662102500019 | COMMUNE DE THUIR | — | 115 m² | Autorisé |
| 7 août 2025 | PC 0662102500027 | JDF66 | 1 | — | Commencé |
| 17 avril 2025 | DP 0662102500029 | T D F | 1 | 9 m² | Autorisé |
| 7 avril 2025 | PC 06621024K0091 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DES ASPRES | — | 1 847 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2025 | PC 06621024K0092 | JDF66 | 1 | — | Terminé |
| 21 janvier 2025 | PC 06621024K0082 | SYND DEP TRANSPORT TRAITEMENT VALORISATION ORDURES MENAGERES AUTRES DECHETS A L ECHELLE DU DEP | — | 2 216 m² | Commencé |
| 15 octobre 2024 | PC 06621024K0045 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DES ASPRES | — | 108 m² | Autorisé |
| 28 septembre 2024 | DP 06621024K0157 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 28 septembre 2024 | DP 06621024K0162 | ENEDIS | — | 11 m² | Autorisé |
| 26 septembre 2024 | PC 06621024K0071 | COMMUNE DE THUIR | — | 211 m² | Autorisé |
| 20 septembre 2024 | PC 06621024K0067 | ANTEDIS | — | 28 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Thuir
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Thuir est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part des Pyrénées-Orientales est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Thuir
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Thuir pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Thuir : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 12 septembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 3 novembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Divers, Sécheresse, Secousse Sismique, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 12 septembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UA2, UA2c, UA3, UA3c, UB, UC, UD, UE1, UE2, Uep, Un
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 43 zones |
| 28 septembre 2026 | 43 zones |
| 2 septembre 2026 | 43 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Thuir
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 31,9 zones− 11 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 42,1 zones− 1 zone de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Thuir
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 8 zones− 16 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 16,5 zones− 7 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Thuir ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 4 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Thuir délimite-t-il ?
- 43 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 24, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 9, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Thuir ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Thuir ?
- 868 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 398 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Thuir fait partie de la communauté de communes des Aspres, dans les Pyrénées-Orientales (région Occitanie).
- Code INSEE
66210- Code postal
66300- Intercommunalité
- CC des Aspres
- Département
- Pyrénées-Orientales
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 9 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Thuir : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/66-pyrenees-orientales/thuir-66210. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.