Permis urbanisme

PLUi de Gleizé : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Gleizé (Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 24 septembre 2025. Il délimite 119 zones, dont 78 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2025.

Zones délimitées

119 zones

23 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U)
78 zones
Zones à urbaniser (AU)
10 zones
Zones agricoles (A)
15 zones
Zones naturelles (N)
16 zones
5 zonesmédiane 58 zones606 zones

Rhône

30esur 240

Villefranche-sur-Saône108 zonesLimas66 zonesDenicé53 zonesLacenas41 zonesArnas76 zonesGleizé119 zones
Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson
  • Mis à jour le 10 octobre 2025

Mis à jour le 10 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

  • Le PLUi de Gleizé s’applique dans sa version du 24 septembre 2025 ; nous publions 23 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
  • Il délimite 119 zones : 78 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
  • Sur les 240 communes du Rhône dont nous publions le document, Gleizé occupe le rang 30 par le nombre de zones délimitées : 62 zones de plus que la médiane du département (58 zones).
  • 293 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gleizé depuis 2013, pour 967 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
  • Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage de Gleizé

Le PLUi de Gleizé délimite 119 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Plan de zonage du PLUi de Gleizé : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN
Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Gleizé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI VILLEFRANCHE BEAUJOLAIS SAONE », dont la dernière procédure intégrée date du 24 septembre 2025.

Son règlement écrit est cité ici en 23 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur
Plan local d’urbanisme intercommunal
Document
PLUI VILLEFRANCHE BEAUJOLAIS SAONE
Version du
24 septembre 2025
Partition GPU
DU_200040590
Règlement officiel (PDF)
data.geopf.frPDF
Règles extraites
23 extraits
Ce que nous avons pu lire
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 23 extraits du règlement écrit de Gleizé, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

U

6 extraits
Hauteur· règle de calcul
« Dans le cas où deux constructions non contigües pos sèdent des façades en vis à vis supérieures à 13 mètres de longueur, la distance entre les deux b âtiments, en tout point, sera au moins égale à la hauteur du bâtiment le plus haut. »

Règlement officiel, page 96extraction automatique, confiance 80 %

Hauteur· valeur fixée
« Sauf prescriptions liées à la prise en compte d’un risque naturel, ils ne devront pas mettre en œuvre un talus de terre excédant 0,50 mèt re de hauteur par rapport au terrain naturel avant construction dans les secteurs de faible pent e, inférieure à 10 %. »

Règlement officiel, page 97extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· valeur fixée
« - 12 m² sur Villefranche-sur-Saône, - 40 m² d’emprise au sol au total, dans les « secteurs d’attente de projet ». »

Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« Article U 4.6 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Une distance d’au moins 3 mètres est imposée entre deux constructions non contigües. »

Règlement officiel, page 96extraction automatique, confiance 80 %

Stationnement· valeur fixée
« Article 7.1 – Stationnement automobiles a) Pour les constructions à usage de logement, il est exigé : Pour les opérations d’une surface de plancher supérieure à 1000 m² : - en S1, 1 place de stationnement pour 40 m² de surface de plancher avec un maximum de 1 place par logement sans qu’il ne… »

Règlement officiel, page 109extraction automatique, confiance 80 %

Stationnement· valeur fixée
« - en S2, 1 place de stationnement pour 50 m² de surface de plancher avec un maximum de 2 places par logement sans qu’il ne puisse être exi gé plus de 1 place par logement pour les programmes de logements locatifs financés par des prêts aidés par l’Etat. »

Règlement officiel, page 109extraction automatique, confiance 80 %

Ua

2 extraits
Implantation et reculs· valeur fixée
« Règles d’implantation Dans les secteurs Ua, la construction en ordre cont inu est obligatoire, d'une limite latérale à l'autr e, dans une bande de constructibilité de 17,50 mètres à partir de la limite de référence ou comptés depuis le recul de la construction par rapport à la limite de… »

Règlement officiel, page 94extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· règle de calcul
« Dans la zone Ua, lorsqu’un « élément naturel remarq uable du paysage » est inscrit le long d’une voie, des implantations différentes par rappo rt à la limite séparative sont admises sous réserve que la distance de recul, comptée horizonta lement de tout point du bâtiment au point de la limite… »

Règlement officiel, page 96extraction automatique, confiance 80 %

Ug

1 extrait
Emprise au sol· valeur fixée
« Sur Jassans-Riottier, en Ug, l’emprise au sol au to tal des extensions ne doit dépasser 25 % de l’emprise au sol du bâtiment existant à usage d’hab itation à étendre à la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H. »

Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %

A

Hauteur 16 m8 extraits
Hauteur· valeur fixée16 m
« … AUi 4.2 – Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions, sauf équipem ents publics, mesurée à l’égout de toit (hors acrotère pour les toitures-terrasses), sous réserve des principes énoncés aux orientations d’aménagement et de programmation, est limitée à 16 mètres. »

Règlement officiel, page 153extraction automatique, confiance 95 %

Hauteur· valeur fixée3,5 m
« La hauteur maximale des constructions est limitée à 3,50 mètres mesurés à l'égout de toiture (hors acrotère pour les toitures-terrasses). »

Règlement officiel, page 164extraction automatique, confiance 95 %

Emprise au sol· relative à l’existant
« L’emprise au sol maximale peut être dépassée dans l e cas d’aménagement de bâtiments existants, à condition de ne pas modifier le volume des bâtiments. »

Règlement officiel, page 177extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· valeur fixée
« Dans le secteur Ai, les extensions sont limitées à 150 m² d’emprise au sol au total des travaux postérieurs à la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H. »

Règlement officiel, page 177extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« Le retrait minimum est porté à 10 mètres le long de s routes départementales 306 et 43 E.1. »

Règlement officiel, page 154extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« Règles d’implantation Sauf dispositions contraires portées aux schémas de l’OAP INTER 3.1 ou de l’OAP 3.1, les constructions peuvent être implantées : - sur limite séparative, - en recul minimum de 4 mètres, sans que la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la… »

Règlement officiel, page 155extraction automatique, confiance 80 %

Stationnement· valeur fixée
« Pour les aires de grandes dimensions organisées pou r le stationnement en batterie, des banquettes de 3 mètres de largeur minimum doivent être réservé es entre les batteries et sans discontinuité. »

Règlement officiel, page 156extraction automatique, confiance 80 %

Stationnement· valeur fixée
« Les places de stationnement pour les cycles doivent être réalisées à l’intérieur des bâtiments principaux de l’opération ou à l’extérieur de ces d erniers sous réserve d’être localisées à moins de 50 m de l’une de leurs entrées principales. »

Règlement officiel, page 159extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 12,5 m5 extraits
Hauteur· valeur fixée12,5 m
« La hauteur des installations posées au sol est limitée à 12,50 mètres. »

Règlement officiel, page 195extraction automatique, confiance 95 %

Hauteur· valeur fixée
« Lorsqu’ils sont installés sur des bâtiments, la hau teur des ouvrages et accessoires de production d’énergie, antennes et éoliennes est limitée à 3,50 mètres au-dessus de la hauteur atteinte par la construction, avec possibilité éventuelle de dépasser la hauteur maximale. »

Règlement officiel, page 195extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· valeur fixée
« … plancher existante du bâtiment à étendre à la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H, en vue de l’extension du seul logement existant sur le tènement initial, sous rés erve que la surface de plancher totale n’excède pas 200 m² y compris l’existant après trav aux et 200 m² d’emprise au sol. »

Règlement officiel, page 193extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· valeur fixée
« Dans le secteur Nd , les installations légères et démontables dans la limite de 400 m² d’emprise au sol au total, sous réserve d’être liées à l’acti vité équestre existante et d’une bonne insertion du projet dans son environnement. »

Règlement officiel, page 193extraction automatique, confiance 80 %

Stationnement· règle de calcul
« Il est exigé pour les véhicules automobiles une pla ce de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher à sous-destination de logement sans qu’il ne puisse être exigé plus de deux places par logement. »

Règlement officiel, page 205extraction automatique, confiance 80 %

Nl

1 extrait
Emprise au sol· valeur fixée
« Dans le secteur Nl , l’emprise au sol des constructions est limitée à 50 m². »

Règlement officiel, page 195extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 293 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 967 logements.

Autorisations délivrées
293
Logements créés
967
Surface de locaux créée
94 873 m²
Permis de démolir
30
Logements créés par année d’autorisation
  1. 23132013
  2. 5142014
  3. 10152015
  4. 26162016
  5. 30172017
  6. 55182018
  7. 106192019
  8. 417202020
  9. 71212021
  10. 134222022
  11. 37232023
  12. 1242024
  13. 8252025
  14. 44262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 94 · Commencé 88 · Terminé 104 · Annulé 7

Autorisations par année (2013 – 2026) — 8 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 293 autorisations.
AnnéeLogements : autorisationsLogements créésSurface d’habitationLocaux : autorisationsSurface de locauxPermis d’aménagerPermis de démolir
20266443 115 m²3981 m²10
202558541 m²71 840 m²03
20241192 m²3161 m²11
20232372 741 m²84 251 m²03
20221413411 189 m²32 688 m²11
202112715 783 m²106 889 m²11
20201841728 076 m²78 684 m²04
2019201068 678 m²1222 958 m²33
201830555 774 m²1231 440 m²14
20177302 490 m²64 733 m²15
201624263 564 m²2333 m²01
20159101 337 m²84 854 m²12
201455689 m²61 488 m²32
201311232 105 m²63 573 m²10

Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
27 juillet 2026PC 0690922600005KBZ—688 m²Autorisé
22 juin 2026PC 0690922500017OPTIMUM LOTISSEUR-PROMOTEUR39—Autorisé
18 mai 2026PC 0690922600001GIE BLANCHISSERIE HOSPITALIERE SAUCONA—273 m²Autorisé
31 mars 2026PC 0690922500016CTRE HOSPITALIER VILLEFRANCHE S SAONE—20 m²Commencé
5 décembre 2025PC 0690922500009OGF—129 m²Autorisé
18 novembre 2025PC 0690922500012L OASIS—713 m²Commencé
4 juin 2025PC 0690922500002L OASIS—507 m²Terminé
16 mai 2025DP 0690922500044S.A INVESTISSEMENT4—Autorisé
Les 3 projets suivants
Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
29 avril 2025PD 0690922500001OPTIMUM LOTISSEUR-PROMOTEUR——Autorisé
8 janvier 2025PD 0690922400002CTRE HOSPITALIER VILLEFRANCHE S SAONE——Autorisé
15 octobre 2024DP 0690922400094LA FERME D'EPINAY—14 m²Terminé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis

La taxe d’aménagement à Gleizé

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gleizé est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Rhône est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.

m²

De 0 à 500

La construction est
Le terrain est
%

De 0 à 20

%

De 0 à 2,5

%

De 0 à 1

m²

De 0 à 200

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité
3 122 €
dont part du département
1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement)
0 €
Base taxable, après abattement
62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable crééeTaxe d’aménagement estimée
20 m²669 €
40 m²1 338 €
80 m²2 676 €
120 m²4 683 €
150 m²6 690 €
200 m²10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Gleizé

L’arrêté du 13 février 2026, publié au Journal officiel le 27 février 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Gleizé pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Gleizé : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Poids de la Neige, Tempête.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Dernière décision au Journal officiel
État de catastrophe naturelle non reconnu
Phénomène naturel
Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
Publié au Journal officiel le
27 février 2026
Motivation de la décision
L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29 avril 2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
L’arrêté sur Légifrance
legifrance.gouv.fr
Risques majeurs recensés
Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
17 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le
1er janvier 2022
Péril de la dernière reconnaissance
Sécheresse
Plans de prévention des risques naturels approuvés
1 plan
Risques couverts par ces plans
Inondation
Potentiel radon
Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le
21 septembre 2026

Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines
Ua, Uaa, Uac, Ub, Uc, Ucc, Ud, Ue, Uf, Ug, Uh, Uia, Uias, Uic, Uie
Nomenclature des zones à urbaniser
AU1, AU2, AU3, AU4, AUda, AUf, AUh

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

2 septembre 2026 — 119 zones2 septembre 202628 septembre 2026 — 119 zones28 septembre 202630 septembre 2026 — 119 zones30 septembre 2026119 zones119 zones119 zones
Mis à jour leZones délimitées
30 septembre 2026119 zones
28 septembre 2026119 zones
2 septembre 2026119 zones

Comparaison

Zones délimitées

Gleizé
119 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
58,6 zones− 60 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Rhône)(n = 240)
72,2 zones− 47 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Gleizé
78 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
27,7 zones− 50 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Rhône)(n = 240)
32,9 zones− 45 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Gleizé ?
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 24 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Gleizé délimite-t-il ?
119 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 78, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 15, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2025.
Quels sont les risques naturels à Gleizé ?
Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gleizé ?
293 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 967 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Gleizé fait partie de la communauté d’agglomération Villefranche Beaujolais Saône, dans le Rhône (région Auvergne-Rhône-Alpes).

Code INSEE
69092
Code postal
69400
Intercommunalité
CA Villefranche Beaujolais Saône
Département
Rhône
Région
Auvergne-Rhône-Alpes

Mis à jour le 10 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

Citer cette page

« PLUi de Gleizé : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/69-rhone/gleize-69092. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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