Permis urbanismePLUi de Crosmières : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Crosmières (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 27 juin 2024. Il délimite 39 zones, dont 7 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 juillet 2024.
39 zones
- Zones urbaines (U)
- 7 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 22 zones
Sarthe
114esur 287
- Mis à jour le 8 juillet 2024
Mis à jour le 8 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Crosmières s’applique dans sa version du 27 juin 2024.
- Il délimite 39 zones : 7 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 22 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Crosmières occupe le rang 114 par le nombre de zones délimitées : 7 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 67 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Crosmières depuis 2013, pour 37 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Crosmières
Le PLUi de Crosmières délimite 39 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Crosmières est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS FLECHOIS », dont la dernière procédure intégrée date du 27 juin 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS FLECHOIS
- Version du
- 27 juin 2024
- Partition GPU
DU_247200348- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 67 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 37 logements.
- Autorisations délivrées
- 67
- Logements créés
- 37
- Surface de locaux créée
- 4 534 m²
- Permis de démolir
- 9
- 6132013
- 2142014
- 1152015
- 1162016
- 1172017
- 8182018
- 0192019
- 1202020
- 6212021
- 1222022
- 1232023
- 1242024
- 4252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 27 · Commencé 20 · Terminé 18 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 426 m² | 2 | 600 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 4 | 4 | 416 m² | 2 | 98 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 1 | 1 | 70 m² | 4 | 798 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 64 m² | 2 | 101 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 1 | 1 | 71 m² | 2 | 131 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 6 | 6 | 587 m² | 1 | 409 m² | 0 | 5 |
| 2020 | 1 | 1 | 93 m² | 1 | 347 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 132 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 5 | 8 | 766 m² | 2 | 71 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 1 | 1 | 88 m² | 1 | 2 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 1 | 1 | 94 m² | 2 | 1 006 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 1 | 1 | 113 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 227 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 6 | 6 | 756 m² | 2 | 839 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 avril 2025 | PC 07211024Z0009 | ORMEAUX ENERGIE | — | 90 m² | Commencé |
| 17 avril 2025 | DP 0721102500008 | COMMUNE DE CROSMIERES | — | 8 m² | Terminé |
| 14 septembre 2024 | DP 07211024Z0018 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Crosmières
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Crosmières est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 373 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 339 € |
| 40 m² | 678 € |
| 80 m² | 1 356 € |
| 120 m² | 2 373 € |
| 150 m² | 3 390 € |
| 200 m² | 5 084 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Crosmières
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, reconnaît l’état de catastrophe naturelle à Crosmières pour « Inondations et coulées de boue », du 15 juillet 2026 au 15 juillet 2026. Les assurés ont jusqu’au 22 octobre 2026 pour déclarer leur sinistre à leur assureur, 30 jours après la publication.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Crosmières : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 juillet 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 22 septembre 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 22 octobre 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 juillet 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ue, Uhc, Uhp
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 1Aua
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 39 zones |
| 28 septembre 2026 | 39 zones |
| 2 septembre 2026 | 39 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Crosmières
- 39 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,6 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Crosmières
- 7 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 5,9 zones− 1 zone de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Crosmières ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 27 juin 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 juillet 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Crosmières délimite-t-il ?
- 39 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 7, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 7, naturelles (N) 22. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 juillet 2024.
- Quels sont les risques naturels à Crosmières ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Crosmières ?
- 67 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 37 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Crosmières fait partie de la communauté de communes du Pays Fléchois, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72110- Code postal
72200- Intercommunalité
- CC du Pays Fléchois
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 8 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Crosmières : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/crosmieres-72110. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 juillet 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.