Permis urbanismePLUi de Sales : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sales (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 30 septembre 2024. Il délimite 63 zones, dont 31 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 octobre 2024.
63 zones
- Zones urbaines (U)
- 31 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 17 zones
Haute-Savoie
164esur 266
- Mis à jour le 9 octobre 2024
Mis à jour le 9 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Sales s’applique dans sa version du 30 septembre 2024.
- Il délimite 63 zones : 31 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 17 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Sales occupe le rang 164 par le nombre de zones délimitées : 14 zones de moins que la médiane du département (77 zones).
- 224 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sales depuis 2013, pour 531 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sales
Le PLUi de Sales délimite 63 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sales est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI RUMILLY TERRE DE SAVOIE », dont la dernière procédure intégrée date du 30 septembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI RUMILLY TERRE DE SAVOIE
- Version du
- 30 septembre 2024
- Partition GPU
DU_247400740- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 224 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 531 logements.
- Autorisations délivrées
- 224
- Logements créés
- 531
- Surface de locaux créée
- 8 805 m²
- Permis de démolir
- 4
- 18132013
- 23142014
- 39152015
- 21162016
- 32172017
- 120182018
- 5192019
- 60202020
- 140212021
- 9222022
- 2232023
- 2242024
- 57252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 49 · Commencé 82 · Terminé 83 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 108 m² | 2 | 17 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 11 | 57 | 4 207 m² | 4 | 1 477 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 2 | 2 | 231 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 2 | 2 | 326 m² | 2 | 58 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 9 | 9 | 1 080 m² | 2 | 86 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 10 | 140 | 9 565 m² | 4 | 1 568 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 8 | 60 | 4 115 m² | 1 | 200 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 3 | 5 | 543 m² | 2 | 104 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 19 | 120 | 8 698 m² | 2 | 1 054 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 32 | 32 | 4 043 m² | 2 | 287 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 20 | 21 | 2 239 m² | 5 | 1 578 m² | 3 | 0 |
| 2015 | 16 | 39 | 3 669 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 23 | 23 | 2 390 m² | 2 | 600 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 17 | 18 | 1 739 m² | 6 | 1 776 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | DP 0742552600037 | COMMUNE DE SALES | 1 | — | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PC 0742552500007 | TERRA-BELLA | 2 | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PC 07425524X0010 | ALPES ARCHITECTURE | 10 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sales
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sales est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sales
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Sales : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Secousse Sismique », pour l’événement commencé le 15 juillet 1996 (arrêté publié au Journal officiel le 17 octobre 1996).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Glissement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue, Secousse Sismique, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 juillet 1996
- Péril de la dernière reconnaissance
- Secousse Sismique
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA2, UB1, UB3a, UC1, UC2, UE, UX2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUB1b, 1AUB2, 1AUC1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 63 zones |
| 28 septembre 2026 | 63 zones |
| 2 septembre 2026 | 63 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sales
- 63 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 58,6 zones− 4 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones+ 35 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sales
- 31 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 24 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sales ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 30 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sales délimite-t-il ?
- 63 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 31, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 10, naturelles (N) 17. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 octobre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Sales ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sales ?
- 224 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 531 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sales fait partie de la communauté de communes Rumilly Terre de Savoie, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74255- Code postal
74150- Intercommunalité
- CC Rumilly Terre de Savoie
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 9 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Sales : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/sales-74255. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.