Permis urbanismePLUi de Thonon-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Thonon-les-Bains (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 290 zones, dont 198 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mars 2026.
290 zones
- Zones urbaines (U)
- 198 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 30 zones
- Zones naturelles (N)
- 52 zones
Haute-Savoie
7esur 266
- Mis à jour le 5 mars 2026
Mis à jour le 5 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Thonon-les-Bains s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 290 zones : 198 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 30 agricoles (A) et 52 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Thonon-les-Bains occupe le rang 7 par le nombre de zones délimitées : 214 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 939 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Thonon-les-Bains depuis 2013, pour 9 312 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Thonon-les-Bains
Le PLUi de Thonon-les-Bains délimite 290 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Thonon-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI THONON AGGLOMERATION », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI THONON AGGLOMERATION
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200067551- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 939 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 9 312 logements.
- Autorisations délivrées
- 939
- Logements créés
- 9 312
- Surface de locaux créée
- 222 614 m²
- Permis de démolir
- 67
- 577132013
- 400142014
- 1 036152015
- 724162016
- 863172017
- 341182018
- 548192019
- 1 159202020
- 641212021
- 1 118222022
- 527232023
- 323242024
- 772252025
- 283262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 431 · Commencé 176 · Terminé 241 · Annulé 91
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 283 | 18 859 m² | 15 | 1 943 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 38 | 772 | 49 183 m² | 27 | 10 428 m² | 1 | 7 |
| 2024 | 24 | 323 | 20 090 m² | 27 | 13 152 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 30 | 527 | 35 108 m² | 18 | 48 777 m² | 2 | 3 |
| 2022 | 50 | 1 118 | 75 485 m² | 32 | 13 917 m² | 3 | 9 |
| 2021 | 48 | 641 | 43 357 m² | 33 | 21 766 m² | 2 | 9 |
| 2020 | 50 | 1 159 | 68 396 m² | 27 | 19 242 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 37 | 548 | 37 643 m² | 25 | 4 952 m² | 1 | 3 |
| 2018 | 49 | 341 | 22 150 m² | 29 | 11 172 m² | 0 | 6 |
| 2017 | 45 | 863 | 55 283 m² | 24 | 20 646 m² | 2 | 4 |
| 2016 | 35 | 724 | 48 335 m² | 27 | 9 120 m² | 2 | 4 |
| 2015 | 47 | 1 036 | 68 246 m² | 18 | 25 137 m² | 5 | 2 |
| 2014 | 39 | 400 | 28 009 m² | 9 | 7 469 m² | 2 | 3 |
| 2013 | 51 | 577 | 41 726 m² | 24 | 14 893 m² | 2 | 10 |
Projets portés par des personnes morales : les 43 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | PC 0742812520073 | IMMO LEMAN | 26 | 344 m² | Autorisé |
| 29 juin 2026 | DP 07428126T0224 | LEMAN BOXING CLUB | — | — | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PC 0742812520057 | VALFIMMO | 13 | — | Commencé |
| 18 juin 2026 | DP 07428126T0197 | DIOCESE D ANNECY EVECHE | 5 | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PD 07428126T0002 | APF BYMYCAR LEMAN | — | — | Autorisé |
| 27 mai 2026 | DP 07428126T0145 | BOXAM INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 0742812520076 | ALYS-FIT | — | 63 m² | Autorisé |
| 20 février 2026 | PC 0742812520063 | TM FITNESS | — | — | Commencé |
Les 35 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 février 2026 | PC 0742812520055 | THONON AGGLOMERATION | — | 341 m² | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PC 0742812520065 | PROM'ALP | 4 | — | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | DP 07428125T0366 | THONON AGGLOMERATION | — | 8 m² | Autorisé |
| 29 décembre 2025 | PC 0742812520051 | EDMP-ARA | 24 | — | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0742812520046 | INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTATION ET L'ENVIRONNEMENT | — | 999 m² | Autorisé |
| 6 octobre 2025 | PC 0742812420077 | CHABLAIS HABITAT | 161 | 260 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PD 07428125T0007 | COMMUNE DE THONON LES BAINS | — | — | Autorisé |
| 8 septembre 2025 | PC 0742812520042 | COMMUNE DE THONON LES BAINS | — | 84 m² | Terminé |
| 28 août 2025 | PD 07428125T0005 | CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES | — | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | PC 0742812520011 | IMPULSE | — | 85 m² | Autorisé |
| 4 août 2025 | DP 07428125T0212 | DESSEIN ARCHITECTES | 1 | — | Autorisé |
| 1er août 2025 | PC 0742812420072 | BNP PARIBAS IMMOBILIER PROMOTION | 88 | 167 m² | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | PD 07428125T0004 | ASSEMBLEE DE DIEU DE THONON | — | — | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | PC 0742812420058 | UNION CULTURELLE DES TRAVAILLEURS TURCS | 4 | 1 055 m² | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | DP 07428125T0110 | JUVET | — | 6 m² | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | PC 0742812420078 | DEPARTEMENT DE LA HAUTE SAVOIE | 2 | 2 780 m² | Autorisé |
| 20 juin 2025 | DP 07428125T0114 | JPR HOLDING | 1 | — | Autorisé |
| 10 juin 2025 | PC 0742812520014 | SOCIETE D'EXPLOITATION PROVENCIA | — | 156 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 0742812420033 | CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER PROMOTION | 44 | — | Autorisé |
| 8 avril 2025 | DP 07428125T0055 | MOT'HOME | — | — | Autorisé |
| 7 avril 2025 | PC 0742812420075 | MINUTE THAI | — | 109 m² | Autorisé |
| 31 mars 2025 | PC 0742812420057 | SNC LNC CENTAURE | 48 | — | Autorisé |
| 17 mars 2025 | PC 0742812420070 | IMMO LEMAN | 29 | — | Autorisé |
| 24 février 2025 | PA 07428124T0004 | COMMUNE DE THONON LES BAINS | — | — | Autorisé |
| 10 février 2025 | PC 0742812420027 | LEMAN - HABITAT - OPH DE THONON AGGLOMERATION | 148 | 166 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | PC 0742812420028 | LEMAN - HABITAT - OPH DE THONON AGGLOMERATION | 5 | 39 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | PC 0742812420046 | COMMUNE DE THONON LES BAINS | — | 15 m² | Commencé |
| 18 novembre 2024 | DP 07428124T0330 | COMMUNE DE THONON LES BAINS | — | 10 m² | Autorisé |
| 6 novembre 2024 | PC 0742812420041 | DOMAINE | 6 | — | Autorisé |
| 25 octobre 2024 | DP 07428124T0314 | OFFICE DES ARTS | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2024 | PD 07428124T0002 | LEMAN - HABITAT - OPH DE THONON AGGLOMERATION | — | — | Autorisé |
| 4 octobre 2024 | PC 0742812420006 | EPSM 74 | — | 2 171 m² | Commencé |
| 26 septembre 2024 | PC 0742812420032 | LNC ALPHA PROMOTION | 31 | — | Autorisé |
| 13 septembre 2024 | PC 0742812420008 | 26 AGL | 1 | — | Autorisé |
| 30 août 2024 | PC 0742812420023 | SPA DU CHABLAIS | — | 753 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Thonon-les-Bains
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Thonon-les-Bains est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Thonon-les-Bains
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Thonon-les-Bains : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 26 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAp, UB1, UB2, UB3, UB4, UB5, UC1, UD, UDL, UE, UF, UR, UTa, UXd, UXf, UXg, UYb, UYc, UYd, Uj, Usr
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUc, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 290 zones |
| 28 septembre 2026 | 290 zones |
| 2 septembre 2026 | 290 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Thonon-les-Bains
- 290 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 69,9 zones− 220 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 192 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Thonon-les-Bains
- 198 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,9 zones− 169 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 162 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Thonon-les-Bains ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Thonon-les-Bains délimite-t-il ?
- 290 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 198, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 30, naturelles (N) 52. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Thonon-les-Bains ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Thonon-les-Bains ?
- 939 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 9 312 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Thonon-les-Bains fait partie de la communauté d’agglomération Thonon Agglomération, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74281- Code postal
74200- Intercommunalité
- CA Thonon Agglomération
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 5 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Thonon-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/thonon-les-bains-74281. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.