Permis urbanismePLU de Charny : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Charny (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 29 juin 2021. Il délimite 23 zones, dont 13 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juin 2023.
23 zones
- Zones urbaines (U)
- 13 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 3 zones
Seine-et-Marne
308esur 394
- Mis à jour le 22 juin 2023
Mis à jour le 22 juin 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Charny s’applique dans sa version du 29 juin 2021.
- Il délimite 23 zones : 13 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 3 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Charny occupe le rang 308 par le nombre de zones délimitées : 15 zones de moins que la médiane du département (38 zones).
- 128 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Charny depuis 2013, pour 297 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Charny
Le PLU de Charny délimite 23 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Charny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CHARNY », dont la dernière procédure intégrée date du 29 juin 2021.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CHARNY
- Version du
- 29 juin 2021
- Partition GPU
DU_77095- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 128 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 297 logements.
- Autorisations délivrées
- 128
- Logements créés
- 297
- Surface de locaux créée
- 17 512 m²
- Permis de démolir
- 0
- 2132013
- 9142014
- 24152015
- 1162016
- 58172017
- 107182018
- 21192019
- 15202020
- 40212021
- 7222022
- 2232023
- 1242024
- 4252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 37 · Commencé 54 · Terminé 33 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 6 | 609 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 4 | 506 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 1 | 1 | 97 m² | 1 | 1 500 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 192 m² | 4 | 2 504 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 7 | 7 | 772 m² | 2 | 2 044 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 2 | 40 | 2 719 m² | 2 | 1 430 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 15 | 15 | 1 831 m² | 1 | 591 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 6 | 21 | 2 019 m² | 3 | 4 225 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 32 | 107 | 8 280 m² | 1 | 679 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 6 | 58 | 3 986 m² | 2 | 2 710 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 1 | 1 | 113 m² | 1 | 275 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 13 | 24 | 2 070 m² | 2 | 156 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 9 | 9 | 1 088 m² | 1 | 527 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 1 | 2 | 156 m² | 2 | 871 m² | 1 | 0 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Charny
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Charny est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Charny
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Charny : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2003 (arrêté publié au Journal officiel le 1er février 2005).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2003
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UX, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- IAUa, IAUb, IAUc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 23 zones |
| 28 septembre 2026 | 23 zones |
| 2 septembre 2026 | 23 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Charny
- 23 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 36,8 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones+ 25 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Charny
- 13 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,2 zones
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Charny ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 29 juin 2021, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 juin 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Charny délimite-t-il ?
- 23 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 13, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 4, naturelles (N) 3. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juin 2023.
- Quels sont les risques naturels à Charny ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Charny ?
- 128 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 297 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Charny fait partie de la communauté de communes Plaines et Monts de France, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77095- Code postal
77410- Intercommunalité
- CC Plaines et Monts de France
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 22 juin 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Charny : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/charny-77095. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 juin 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.