Permis urbanismePLUi de Fontainebleau : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Fontainebleau (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 octobre 2025. Il délimite 153 zones, dont 76 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 octobre 2025.
153 zones
- Zones urbaines (U)
- 76 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 71 zones
Seine-et-Marne
6esur 394
- Mis à jour le 29 octobre 2025
Mis à jour le 29 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Fontainebleau s’applique dans sa version du 16 octobre 2025.
- Il délimite 153 zones : 76 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 71 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Fontainebleau occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 115 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 264 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Fontainebleau depuis 2013, pour 2 364 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Fontainebleau
Le PLUi de Fontainebleau délimite 153 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Fontainebleau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DE FONTAINEBLEAU », dont la dernière procédure intégrée date du 16 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DE FONTAINEBLEAU
- Version du
- 16 octobre 2025
- Partition GPU
DU_200072346- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 264 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 364 logements.
- Autorisations délivrées
- 264
- Logements créés
- 2 364
- Surface de locaux créée
- 81 523 m²
- Permis de démolir
- 27
- 91132013
- 156142014
- 13152015
- 103162016
- 91172017
- 43182018
- 186192019
- 459202020
- 515212021
- 301222022
- 74232023
- 50242024
- 13252025
- 269262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 166 · Commencé 46 · Terminé 47 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 269 | 12 490 m² | 16 | 1 961 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 7 | 13 | 247 m² | 9 | 715 m² | 0 | 5 |
| 2024 | 16 | 50 | 2 048 m² | 11 | 8 734 m² | 1 | 6 |
| 2023 | 8 | 74 | 3 353 m² | 10 | 4 453 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 7 | 301 | 12 410 m² | 9 | 1 562 m² | 2 | 2 |
| 2021 | 4 | 515 | 35 122 m² | 8 | 21 704 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 5 | 459 | 11 093 m² | 6 | 5 755 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 8 | 186 | 12 218 m² | 6 | 636 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 5 | 43 | 0 m² | 6 | 2 723 m² | 3 | 1 |
| 2017 | 6 | 91 | 5 174 m² | 2 | 13 703 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 10 | 103 | 6 297 m² | 7 | 9 152 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 8 | 13 | 1 392 m² | 9 | 808 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 12 | 156 | 10 446 m² | 17 | 9 252 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 11 | 91 | 6 574 m² | 8 | 365 m² | 1 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 21 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | DP 0771862600096 | NF IMMO | 4 | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | DP 0771862600103 | SEM DU PAYS DE FONTAINEBLEAU | 6 | — | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PC 0771862600001 | ASS OGEC - ECOLE SAINT LOUIS | — | 1 755 m² | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PC 0771862500030 | MAITRISE ET DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT | 22 | — | Annulé |
| 21 avril 2026 | PC 0771862500035 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | 14 | — | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PC 0771862600005 | SIB IMMO | 27 | — | Autorisé |
| 16 mars 2026 | PC 0771862500029 | KAUFMAN & BROAD HOMES | 67 | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 0771862500031 | COMMUNE FONTAINEBLEAU | — | 178 m² | Autorisé |
Les 13 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 février 2026 | DP 0771862600009 | QUANTUM | 1 | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | DP 0771862500215 | ENEDIS | — | 3 m² | Autorisé |
| 2 janvier 2026 | PC 0771862500023 | OGEC SAINTE MARIE | — | 20 m² | Commencé |
| 22 août 2025 | PC 0771862500013 | SIB IMMO | 3 | — | Autorisé |
| 17 juin 2025 | DP 0771862500081 | MG IMMO | 3 | — | Autorisé |
| 9 mai 2025 | PC 0771862400029 | CENTRE HOSPITALIER DU SUD SEINE-ET-MARNE | — | 133 m² | Autorisé |
| 9 avril 2025 | DP 0771862500008 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | — | 54 m² | Autorisé |
| 7 mars 2025 | PC 0771862400028 | OGEC ICEF INSTITUT CATHOLIQUE D EDUCATION DE FONTAINEBLEAU | — | 528 m² | Autorisé |
| 14 février 2025 | PC 0771862400015 | CADRAN BLEU | — | — | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | PC 0771862400017 | FONDATION ELLEN POIDATZ | — | 2 118 m² | Commencé |
| 23 décembre 2024 | PC 0771862400022 | COMMUNE FONTAINEBLEAU | — | 2 078 m² | Autorisé |
| 16 décembre 2024 | PC 0771862400024 | CAPITAL LIVING | 1 | — | Terminé |
| 5 novembre 2024 | PD 0771862400005 | CENTRE HOSPITALIER DU SUD SEINE-ET-MARNE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Fontainebleau
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Fontainebleau est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 15,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Fontainebleau
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Fontainebleau : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 3 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Fontainebleau
Fontainebleau compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 17 février 2022.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Première protection créée le
- 17 février 2022
Sites patrimoniaux remarquables, Première protection créée le — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAf, UAv4, UBa, UBa1, UBa2, UBb, UBb1, UBc, UBd, UC, UD, UE, UE1, UE2, UEc, UF, UM, UR, UXc1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 153 zones |
| 28 septembre 2026 | 153 zones |
| 2 septembre 2026 | 153 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Fontainebleau
- 153 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 56,2 zones− 97 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 105 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Fontainebleau
- 76 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 20,4 zones− 56 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 59 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Fontainebleau ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Fontainebleau délimite-t-il ?
- 153 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 76, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 6, naturelles (N) 71. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Fontainebleau ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Fontainebleau ?
- 264 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 364 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Fontainebleau fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Fontainebleau, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77186- Code postal
77300- Intercommunalité
- CA du Pays de Fontainebleau
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 29 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Fontainebleau : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/fontainebleau-77186. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.