Permis urbanismePLU du Perray-en-Yvelines : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Perray-en-Yvelines (Yvelines) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 7 décembre 2023. Il délimite 73 zones, dont 40 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 16 janvier 2024.
73 zones
- Zones urbaines (U)
- 40 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Yvelines
48esur 232
- Mis à jour le 16 janvier 2024
Mis à jour le 16 janvier 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU du Perray-en-Yvelines s’applique dans sa version du 7 décembre 2023.
- Il délimite 73 zones : 40 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 232 communes des Yvelines dont nous publions le document, Le Perray-en-Yvelines occupe le rang 48 par le nombre de zones délimitées : 28 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 152 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Perray-en-Yvelines depuis 2013, pour 377 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Perray-en-Yvelines
Le PLU du Perray-en-Yvelines délimite 73 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Perray-en-Yvelines est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE PERRAY-EN-YVELINES », dont la dernière procédure intégrée date du 7 décembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LE PERRAY-EN-YVELINES
- Version du
- 7 décembre 2023
- Partition GPU
DU_78486- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 152 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 377 logements.
- Autorisations délivrées
- 152
- Logements créés
- 377
- Surface de locaux créée
- 17 627 m²
- Permis de démolir
- 18
- 223132013
- 15142014
- 2152015
- 6162016
- 27172017
- 44182018
- 29192019
- 12202020
- 14212021
- 2222022
- 0232023
- 1242024
- 2252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 56 · Commencé 44 · Terminé 40 · Annulé 12
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 1 797 m² | 0 | 4 |
| 2025 | 2 | 2 | 11 m² | 2 | 3 471 m² | 0 | 4 |
| 2024 | 1 | 1 | 99 m² | 3 | 69 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 90 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 2 | 2 | 195 m² | 2 | 160 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 10 | 14 | 1 242 m² | 3 | 15 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 10 | 12 | 1 466 m² | 5 | 1 716 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 8 | 29 | 2 096 m² | 7 | 2 204 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 13 | 44 | 3 682 m² | 3 | 31 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 26 | 27 | 3 319 m² | 4 | 4 208 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 6 | 6 | 817 m² | 1 | 70 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 2 | 2 | 271 m² | 3 | 100 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 6 | 15 | 1 037 m² | 2 | 2 010 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 9 | 223 | 15 866 m² | 6 | 1 686 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 janvier 2026 | PC 0784862500013 | FLUIDEMAIL | — | — | Commencé |
| 5 janvier 2026 | PC 0784862500011 | COMMUNE DE LE PERRAY EN YVELINES | — | 1 797 m² | Commencé |
| 4 août 2025 | PC 07848624M0008 | SCHUCO INTERNATIONAL | — | 3 414 m² | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PC 0784862500001 | COMMUNE DE LE PERRAY EN YVELINES | — | 57 m² | Terminé |
| 25 septembre 2024 | DP 07848624M0094 | COMMUNE DE LE PERRAY EN YVELINES | — | — | Autorisé |
| 25 septembre 2024 | DP 07848624M0095 | COMMUNE DE LE PERRAY EN YVELINES | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Perray-en-Yvelines
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Perray-en-Yvelines est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Yvelines est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Perray-en-Yvelines
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle au Perray-en-Yvelines pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 4 novembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UCa, UD, UE, Ui, Uia
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 73 zones |
| 28 septembre 2026 | 73 zones |
| 2 septembre 2026 | 73 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Perray-en-Yvelines
- 73 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 53,4 zones− 20 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 52,1 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Perray-en-Yvelines
- 40 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 22,7 zones− 17 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 24,3 zones− 16 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Perray-en-Yvelines ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 7 décembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 janvier 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Perray-en-Yvelines délimite-t-il ?
- 73 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 40, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 11, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 janvier 2024.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Perray-en-Yvelines ?
- 152 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 377 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Perray-en-Yvelines fait partie de la communauté d’agglomération Rambouillet Territoires, dans les Yvelines (région Île-de-France).
- Code INSEE
78486- Code postal
78610- Intercommunalité
- CA Rambouillet Territoires
- Département
- Yvelines
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 16 janvier 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU du Perray-en-Yvelines : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/78-yvelines/le-perray-en-yvelines-78486. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 16 janvier 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.