Permis urbanismePLU des Essarts-le-Roi : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Essarts-le-Roi (Yvelines) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 2 octobre 2025. Il délimite 80 zones, dont 47 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 octobre 2025.
80 zones
- Zones urbaines (U)
- 47 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 18 zones
Yvelines
35esur 232
- Mis à jour le 13 octobre 2025
Mis à jour le 13 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU des Essarts-le-Roi s’applique dans sa version du 2 octobre 2025.
- Il délimite 80 zones : 47 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 18 naturelles (N).
- Sur les 232 communes des Yvelines dont nous publions le document, Les Essarts-le-Roi occupe le rang 35 par le nombre de zones délimitées : 35 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 229 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Essarts-le-Roi depuis 2013, pour 282 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Essarts-le-Roi
Le PLU des Essarts-le-Roi délimite 80 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Essarts-le-Roi est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LES ESSARTS-LE-ROI », dont la dernière procédure intégrée date du 2 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LES ESSARTS-LE-ROI
- Version du
- 2 octobre 2025
- Partition GPU
DU_78220- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 229 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 282 logements.
- Autorisations délivrées
- 229
- Logements créés
- 282
- Surface de locaux créée
- 27 076 m²
- Permis de démolir
- 13
- 7132013
- 4142014
- 3152015
- 9162016
- 11172017
- 72182018
- 19192019
- 13202020
- 9212021
- 31222022
- 12232023
- 2242024
- 87252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 74 · Commencé 52 · Terminé 92 · Annulé 11
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 3 | 403 m² | 1 | 5 060 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 9 | 87 | 5 629 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 2 | 2 | 229 m² | 3 | 238 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 7 | 12 | 1 299 m² | 6 | 726 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 8 | 31 | 1 994 m² | 5 | 1 385 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 8 | 9 | 848 m² | 2 | 219 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 8 | 13 | 1 182 m² | 3 | 4 727 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 18 | 19 | 1 981 m² | 5 | 1 130 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 72 | 72 | 9 314 m² | 5 | 4 098 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 10 | 11 | 1 429 m² | 7 | 6 235 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 9 | 9 | 1 055 m² | 1 | 433 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 485 m² | 1 | 633 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 4 | 522 m² | 3 | 955 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 7 | 7 | 940 m² | 4 | 1 237 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juillet 2026 | PC 07822026E0003 | AZURIA | — | 5 060 m² | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PC 07822025E0015 | TEPACTER | 77 | — | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PA 07822025E0001 | TEPACTER | — | — | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | PD 07822025E0002 | PACTIMMO | — | — | Autorisé |
| 21 mai 2025 | DP 07822025E0026 | G & D COMPAGNIE | 1 | — | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | DP 07822024E0072 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | — | 22 m² | Autorisé |
| 19 septembre 2024 | PC 07822024E0009 | DELMARCHE | — | 99 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Essarts-le-Roi
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Essarts-le-Roi est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Yvelines est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Essarts-le-Roi
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs aux Essarts-le-Roi : Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 4 novembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uaa, Uab, Uc, Ue, Uep, Uh, Uj, Um1, Um2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 80 zones |
| 28 septembre 2026 | 80 zones |
| 2 septembre 2026 | 80 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Essarts-le-Roi
- 80 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 50,1 zones− 30 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 52,1 zones− 28 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Essarts-le-Roi
- 47 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 22,2 zones− 25 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 24,3 zones− 23 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Essarts-le-Roi ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 2 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Essarts-le-Roi délimite-t-il ?
- 80 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 47, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 12, naturelles (N) 18. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels aux Essarts-le-Roi ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Essarts-le-Roi ?
- 229 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 282 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Essarts-le-Roi fait partie de la communauté d’agglomération Rambouillet Territoires, dans les Yvelines (région Île-de-France).
- Code INSEE
78220- Code postal
78690- Intercommunalité
- CA Rambouillet Territoires
- Département
- Yvelines
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU des Essarts-le-Roi : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/78-yvelines/les-essarts-le-roi-78220. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.